Με το ράλι στα ενοίκια να συνεχίζεται και να πιέζει τα νοικοκυριά, η κυβέρνηση σχεδιάζει να διατηρήσει το stop σε νέα Airbnb στο κέντρο της Αθήνας, τουλάχιστον έως τα τέλη του 2026. Η απαγόρευση έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων εφαρμόζεται ήδη από τον Ιανουάριο του 2025.

Παράταση περιορισμών βραχυχρόνιας μίσθωσης έως το 2026

Το μέτρο που κανονικά λήγει στο τέλος του 2025, θα παραταθεί έως το τέλος του 2026 σύμφωνα με πληροφορίες της εφημερίδας «Τα Νέα». Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προσανατολίζεται στην παράταση του μέτρου, ενώ στο ραντάρ βρίσκονται κι άλλες περιοχές όπου εντοπίζονται προβλήματα και έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών.

Ποιες περιοχές καλύπτει το stop σε νέα Airbnb

Σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς για όλο το 2025, το Μητρώο Ακινήτων δεν θα δέχεται νέες καταχωρίσεις ακινήτων για βραχυχρόνιες μισθώσεις στις ακόλουθες περιοχές του Δήμου Αθηναίων:

· 1ο δημοτικό διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη

· 2ο δημοτικό διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι

· 3ο δημοτικό διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ

Ο νόμος δίνει τη δυνατότητα οι περιορισμοί να παραταθούν και μετά την 31η Δεκεμβρίου 2025 με κοινή απόφαση των υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού.

Επέκταση περιορισμών σε άλλες περιοχές

Ο νόμος προβλέπει επέκταση των περιορισμών όχι μόνο στο κέντρο της Αθήνας, αλλά και εν δυνάμει σε άλλες περιοχές. Το κριτήριο είναι όπου κρίνεται ότι η αύξηση των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει σημαντικές επιπτώσεις στα διαθέσιμα προς ενοικίαση ακίνητα.

Εκρηκτική αύξηση στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης

Η εικόνα στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης παραμένει εκρηκτική παρά το stop σε νέα Airbnb. Τον Απρίλιο του 2025 καταγράφηκε νέο ρεκόρ προσφοράς κλινών. Σύμφωνα με το ΙΝΣΕΤΕ, οι διαθέσιμες κλίνες σε καταλύματα τύπου Airbnb ξεπέρασαν το 1 εκατομμύριο (1.007.718).

Αυτός ο αριθμός αφήνει πίσω ακόμη και τις συνολικές ξενοδοχειακές κλίνες (894.854) που λειτουργούσαν μέχρι τα τέλη του 2024, όπως καταγράφει το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδας.

Στοιχεία για τη βραχυχρόνια μίσθωση το 2025

Συγκεκριμένα, την ώρα που λειτουργούσαν 10.104 ξενοδοχεία με 447.363 δωμάτια, τα βραχυχρόνια μισθωμένα καταλύματα έφτασαν τα 228.000 τον φετινό Απρίλιο. Αυτό παρουσιάζει αύξηση 16.000 μονάδων σε σχέση με τον ίδιο μήνα πέρυσι.

Επιπλέον χρόνος από την ΑΑΔΕ για δηλώσεις

Στο μεταξύ η ΑΑΔΕ δίνει επιπλέον χρόνο για την υποβολή δηλώσεων βραχυχρόνιας διαμονής για ακίνητα που βρίσκονται στα όρια του 1ου, του 2ου και του 3ου δημοτικού διαμερίσματος του Δήμου Αθηναίων.

Η απόφαση του Γιώργου Πιτσιλή αφορά ακίνητα που δεν υπόκεινται στους περιορισμούς και για τα οποία έχει εκδοθεί νέος Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) μετά την 1η Ιανουαρίου 2025. Για τα ακίνητα αυτά, η προθεσμία υποβολής των δηλώσεων που αντιστοιχούν στους μήνες Ιανουάριο έως και Μάιο 2025 παρατείνεται έως και τη Δευτέρα 21 Απριλίου 2026.

Η παράταση στοχεύει στη διευκόλυνση των διαχειριστών των παραπάνω ακινήτων, προκειμένου να τακτοποιήσουν τις σχετικές δηλώσεις εντός της νέας προθεσμίας.