Από την αρχή του 2025 ένα νέο πλαίσιο ρυθμίσεων έρχεται να αλλάξει σημαντικά την καθημερινότητα ιδιοκτητών ακινήτων, επιχειρήσεων και φορολογουμένων. Με κεντρικό στόχο τον ψηφιακό εκσυγχρονισμό και την ενίσχυση της διαφάνειας, ο νέος τελωνειακός κώδικας φέρνει αλλαγές στις πληρωμές των ενοικίων, τις συναλλαγές μέσω του συστήματος IRIS, τη διαχείριση ακινήτων, τα πρόστιμα για παραβάσεις αλλά και τη φορολόγηση περιουσίας.

Διαβάστε: To υπερπλεόνασμα φέρνει νέα μέτρα στήριξης 3 δισ. ευρώ στη ΔΕΘ - Όλα τα σενάρια που εξετάζονται


Τα ενοίκια μόνο ηλεκτρονικά: Τέλος τα μετρητά

Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές αφορά τις πληρωμές μισθωμάτων, οι οποίες από το 2025 θα πρέπει να γίνονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του ιδιοκτήτη, ο οποίος πρέπει να είναι δηλωμένος στην ΑΑΔΕ. Η καταβολή του ενοικίου με μετρητά ή οποιονδήποτε άλλο μη ηλεκτρονικό τρόπο δεν θα αναγνωρίζεται πλέον από το κράτος. Αν δεν τηρηθεί αυτή η διαδικασία, τότε:
  • Ο ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να εκπέσει τις σχετικές δαπάνες.
  • Ο ενοικιαστής χάνει το δικαίωμα να λάβει επιδοτήσεις ή ενισχύσεις που σχετίζονται με την κατοικία.
  • Αν πρόκειται για επαγγελματικό ακίνητο, η δαπάνη δεν θα εκπίπτει από τα έξοδα της επιχείρησης.


IRIS: Υψηλά πρόστιμα για μη συμμόρφωση

Σημαντικές αλλαγές επέρχονται και στο ηλεκτρονικό σύστημα πληρωμών IRIS. Από το 2025, όλες οι επιχειρήσεις θα πρέπει να είναι σε θέση να δέχονται άμεσες πληρωμές μέσω αυτού του καναλιού. Σε διαφορετική περίπτωση, προβλέπονται βαριά πρόστιμα, που φτάνουν τις 20.000 ευρώ για επιχειρήσεις με διπλογραφικά βιβλία και τις 10.000 ευρώ για απλογραφικά. Εξαιρέσεις προβλέπονται μόνο για μικρούς οικισμούς και νησιά με λιγότερους από 3.100 κατοίκους – εκτός αν πρόκειται για τουριστικούς προορισμούς.

Νέο Μητρώο για τα ακίνητα: Πλήρης καταγραφή και διαφάνεια

Η ΑΑΔΕ προχωρεί στη δημιουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Σε αυτό θα συγκεντρώνονται όλες οι σχετικές πληροφορίες για κάθε ακίνητο: από την περιγραφή και τη χρήση του έως τα δικαιώματα που το συνοδεύουν και τη διαχείρισή του. Η ενημέρωση του μητρώου θα γίνεται αυτόματα μέσω δηλώσεων των πολιτών αλλά και διασύνδεσης με άλλες βάσεις δεδομένων.

Πρόστιμα-σοκ για διακίνηση χωρίς παραστατικά

Η καταπολέμηση της παράνομης διακίνησης προϊόντων αποκτά αυστηρότερο χαρακτήρα. Από τις 2 Ιουνίου 2025, τα πρόστιμα για μεταφορές χωρίς παραστατικά δεκαπλασιάζονται: από 500 ευρώ σε 5.000 ευρώ για απλογραφικά βιβλία και από 1.000 σε 10.000 ευρώ για διπλογραφικά. Στόχος είναι η ουσιαστική αποτροπή της παραβατικότητας, μέσω ισχυρών αντικινήτρων.

Παρακολούθηση μεταφορών σε πραγματικό χρόνο

Ενεργοποιείται επίσης ένα σύγχρονο σύστημα ελέγχου εμπορευμάτων και οχημάτων, που θα λειτουργεί σε τελωνεία, λιμάνια και σημεία εισόδου-εξόδου της χώρας. Μέσω τεχνολογιών όπως κάμερες αναγνώρισης πινακίδων και ακτινοσκοπικά μηχανήματα, θα παρακολουθείται η διαδρομή και το φορτίο κάθε μεταφοράς. Αν εντοπιστεί ασυμφωνία, θα ειδοποιούνται άμεσα τα τελωνεία και οι δικαστικές αρχές.

Non-dom: Φορολογικά κίνητρα για επενδυτές και οικογένειες

Το καθεστώς εναλλακτικής φορολόγησης (non-dom) γίνεται πιο ευέλικτο. Πλέον, τα μέλη της οικογένειας του επενδυτή μπορούν να ενταχθούν ανά πάσα στιγμή εντός της 15ετίας, με κόστος 20.000 ευρώ ανά άτομο. Παράλληλα, παρέχεται πλήρης απαλλαγή από φόρους δωρεάς και κληρονομιάς για περιουσιακά στοιχεία στο εξωτερικό.

Φοροαπαλλαγές για ιατρικές δαπάνες από εργοδότες

Δαπάνες νοσηλείας που καταβάλλονται από εργοδότη για εργαζόμενο ή τα μέλη της οικογένειάς του δεν θα λογίζονται πλέον ως εισόδημα και δεν υπόκεινται σε φόρο δωρεάς, ενισχύοντας έτσι την κοινωνική ευθύνη των επιχειρήσεων.

Επιστροφή Ελλήνων από το εξωτερικό με λιγότερα εμπόδια

Για τους Έλληνες του εξωτερικού που θέλουν να επιστρέψουν, μειώνεται το χρονικό όριο παραμονής στην αλλοδαπή ώστε να εξαιρεθεί η κινητή περιουσία από φόρο κληρονομιάς. Από 10 έτη, η προϋπόθεση μειώνεται στα 5 έτη συνεχόμενης παραμονής.

Το ΣΔΟΕ και ο ΟΠΕΚΕΠΕ ενσωματώνονται στην ΑΑΔΕ

Με στόχο τον καλύτερο συντονισμό ελέγχων, το ΣΔΟΕ και ο ΟΠΕΚΕΠΕ περνούν πλέον στην εποπτεία της ΑΑΔΕ, με μεταφορά όλων των αρμοδιοτήτων, προσωπικού και εξοπλισμού. Παράλληλα, θεσπίζονται πρόστιμα από 10.000 έως 100.000 ευρώ για φορείς που δεν συνεργάζονται ή καθυστερούν τη διαβίβαση στοιχείων.

Νέο σύστημα ελέγχου για φορτηγά και κοντέινερ

Τέλος, η ΑΑΔΕ θέτει σε λειτουργία ένα ολοκληρωμένο σύστημα παρακολούθησης επαγγελματικών οχημάτων και εμπορευματοκιβωτίων, με σταθερά και κινητά συστήματα ελέγχου, κάμερες, μπάρες και ειδικές κάρτες πρόσβασης. Η λειτουργία του θα καλύπτει τόσο τα χερσαία σύνορα όσο και τα λιμάνια, ενισχύοντας έτσι τον έλεγχο κατά του λαθρεμπορίου.

Συμπερασματικά, το νέο κανονιστικό πλαίσιο για το 2025 αλλάζει το τοπίο στον τομέα της φορολογίας και των συναλλαγών. Οι ηλεκτρονικές πληρωμές, η ψηφιακή διαφάνεια, αλλά και η ενίσχυση των ελέγχων, αναμένεται να επηρεάσουν τόσο τους ιδιώτες όσο και τις επιχειρήσεις. Η προσαρμογή στις νέες υποχρεώσεις είναι μονόδρομος – αλλά ταυτόχρονα και ευκαιρία για καλύτερη οργάνωση, συμμόρφωση και αξιοποίηση των διαθέσιμων φορολογικών εργαλείων.