Χωρίς αλλαγές προχωρεί προς ψήφιση στη Βουλή η διάταξη που αφαιρεί την έκπτωση φόρου 5% από τους ιδιοκτήτες που δεν εισπράττουν τα ενοίκια αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Το αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ για επανεξέταση της ρύθμισης πριν από την εφαρμογή της, ώστε να αποφευχθεί η μετατροπή ενός μέτρου φορολογικής συμμόρφωσης σε παγίδα για τους εκμισθωτές, φαίνεται πως έπεσε στο κενό.

Τι προβλέπει η ρύθμιση για τα ενοίκια

Η νέα ρύθμιση προβλέπει ότι από την 1η Ιανουαρίου 2026 όλα τα ενοίκια κατοικιών θα πρέπει να καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών. Σε αντίθετη περίπτωση, ακόμη κι αν ο ιδιοκτήτης έχει πράγματι εισπράξει το ενοίκιο, ενεργοποιούνται κυρώσεις τόσο για τον εκμισθωτή όσο και για τον μισθωτή. Συγκεκριμένα:

● Ο ιδιοκτήτης χάνει την έκπτωση φόρου 5% που συνδέεται με τις αποσβέσεις του ακινήτου, καθώς οι σχετικές δαπάνες δεν θεωρούνται πλέον εκπιπτόμενες.

● Ο μισθωτής αποκλείεται από κάθε ευεργέτημα, κρατική ενίσχυση ή επίδομα που σχετίζεται με τη συγκεκριμένη μίσθωση, όπως το στεγαστικό επίδομα ή την επιστροφή ενός ενοικίου τον χρόνο που φτάνει έως και τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, με επιπλέον 50 ευρώ ανά προστατευόμενο μέλος και έως 800 ευρώ ανά φοιτητή.

● Σε περίπτωση που ο μισθωτής είναι επιτηδευματίας και δεν καταβάλλει το μίσθωμα ηλεκτρονικά, η δαπάνη δεν θα αναγνωρίζεται ως εκπιπτόμενη από τα επιχειρηματικά έξοδα.

Η αντίδραση της ΠΟΜΙΔΑ στη ρύθμιση για τα ενοίκια

Μάλιστα, η ΑΑΔΕ θα προχωρεί σε διασταυρώσεις τραπεζικών κινήσεων για να διαπιστώνει αν όλα τα μηνιαία ενοίκια έχουν καταβληθεί μέσω τράπεζας και απευθείας από τον ενοικιαστή στον εκμισθωτή. Αν διαπιστωθεί έστω και μία απόκλιση, η έκπτωση φόρου χάνεται. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, πρόκειται για μέτρο που τιμωρεί τους ιδιοκτήτες ακόμη και όταν δεν φέρουν ευθύνη για τη μη τήρηση της υποχρέωσης. Όπως επισημαίνει, η νέα διάταξη «στο όνομα της διαφάνειας» οδηγεί σε έμμεση φορολόγηση για συνθήκες που οι εκμισθωτές αδυνατούν να ελέγξουν, όπως για παράδειγμα:

● Ο ενοικιαστής πληρώνει μεν τα ενοίκια μέσω τραπέζης, αλλά καθυστερημένα, δηλαδή με έναν ή δύο μήνες καθυστέρηση. Για παράδειγμα, τα ενοίκια Νοεμβρίου και Δεκεμβρίου καταβάλλονται τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο του επόμενου έτους. Στην περίπτωση αυτή, το πληροφοριακό σύστημα της ΑΑΔΕ δεν αναγνωρίζει τις πληρωμές που έγιναν τους δυο πρώτους μήνες του έτους και εμφανίζει ότι λείπουν δύο ενοίκια. Ως αποτέλεσμα, ο ιδιοκτήτης χάνει την έκπτωση.

● Σε πολλές περιπτώσεις η πληρωμή γίνεται προς τρίτο πρόσωπο, όπως δικηγόρο, διαχειριστή ή συγγενή του ιδιοκτήτη, όταν ο τελευταίος ζει στην επαρχία ή στο εξωτερικό. Παρότι η πληρωμή είναι έγκυρη και καλύπτει το συμφωνημένο ποσό, η ΑΑΔΕ δεν αναγνωρίζει τον τραπεζικό λογαριασμό τρίτου ως αποδεκτό και συνεπώς αφαιρεί την έκπτωση.