Η αγορά ακινήτων στην Πελοπόννησο βιώνει μια πρωτοφανή άνθιση, καθιερώνοντας την περιφέρεια ως κορυφαίο επενδυτικό προορισμό στην Ελλάδα. Οι τιμές ακινήτων καταγράφουν ρεκόρ αυξήσεων, ενώ το ενδιαφέρον Ελλήνων και ξένων επενδυτών συνεχίζει να κλιμακώνεται. Η μεταμόρφωση από παραδοσιακά στάσιμη αγορά σε δυναμικό κέντρο επενδύσεων αποτυπώνεται με εντυπωσιακά στοιχεία που αναδεικνύουν τις πιο προσοδοφόρες περιοχές.

Εκρηκτική άνοδος τιμών ακινήτων στην Πελοπόννησο

Τα στοιχεία της Spitogatos Insights αποκαλύπτουν την εντυπωσιακή πορεία των ακινήτων Πελοποννήσου κατά την πενταετία 2019-2024. Οι τιμές πώλησης κατοικιών σημείωσαν άνοδο 30,7%, ενώ τα ενοίκια εκτινάχθηκαν κατά 45%. Το μέσο ενοίκιο αυξήθηκε από 5,1 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2019 σε 7,5 ευρώ το 2024.

Μόνο το τελευταίο έτος, οι τιμές ακινήτων ενισχύθηκαν κατά 9,1%, φτάνοντας τα 1.410 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο από 1.292 ευρώ το 2023. Παράλληλα, η ζήτηση για αγορά κατοικίας αυξήθηκε κατά 15,7%, επιβεβαιώνοντας το αυξανόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον για την περιοχή.

Κορυφαίες περιοχές με τις υψηλότερες τιμές ακινήτων

Οι παραθαλάσσιες και τουριστικά ανεπτυγμένες περιοχές της Πελοποννήσου κυριαρχούν στις υψηλότερες τιμές. Το Πόρτο Χέλι, ιδιαίτερα οι ζώνες Κόστα και Βερβερόντα, καταγράφει τιμές μεταξύ 4.000 και 6.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, καθιστώντας το μία από τις ακριβότερες αγορές ακινήτων στην Ελλάδα.

Το Ναύπλιο ακολουθεί με τιμές 2.500-4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ιδιαίτερα στην Παλιά Πόλη, το Παλαμήδι και την Πρόνοια. Άλλες premium περιοχές περιλαμβάνουν:

  • Πύλος Μεσσηνίας: 3.478 ευρώ/τ.μ.
  • Κρανίδι Αργολίδας: 2.515 ευρώ/τ.μ.
  • Κάστρο Κυλλήνης Ηλείας: 1.897 ευρώ/τ.μ.
  • Λάρισσος Αχαΐας: 1.750 ευρώ/τ.μ.


Ανερχόμενες περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις

Ιδιαίτερη προσοχή αξίζουν οι περιοχές που καταγράφουν τις υψηλότερες ετήσιες αυξήσεις τιμών ακινήτων. Τα Λεχαινά Ηλείας πρωτοστατούν με άνοδο 29,1%, ακολουθούμενα από την Αίπεια Μεσσηνίας με 28,9% και τα Καλάβρυτα Αχαΐας με 26,7%.

Σημαντικές αυξήσεις καταγράφουν επίσης η Ασίνη Αργολίδας, η Βόχα Κορινθίας, το Γύθειο Λακωνίας και η Μεγαλόπολη Αρκαδίας. Αυτές οι περιοχές αποτελούν ελκυστικές επενδυτικές ευκαιρίες μεσοπρόθεσμου και μακροπρόθεσμου ορίζοντα.

Ανάλυση τιμών ακινήτων ανά τύπο και περιοχή

Οι μονοκατοικίες εμφανίζουν τις υψηλότερες μέσες τιμές στην Αργολίδα με 1.649 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, τη Μεσσηνία με 1.391 ευρώ και την Κορινθία με 1.375 ευρώ. Πιο προσιτές επιλογές βρίσκονται στην Ηλεία και την Αρκαδία.

Τα διαμερίσματα καταγράφουν κορυφαίες τιμές στη Μεσσηνία με μέσο όρο 2.442 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ακολουθούν Αργολίδα και Κορινθία. Οι χαμηλότερες τιμές εντοπίζονται σε Λακωνία και Ηλεία.

Για τις βίλες, η Αργολίδα προηγείται με 3.652 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ακολουθούμενη από τη Μεσσηνία με 3.214 ευρώ. Οι πιο οικονομικές περιοχές για βίλες παραμένουν η Αχαΐα με 1.759 ευρώ και η Ηλεία με 1.688 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Διεθνές ενδιαφέρον και αλλοδαποί αγοραστές

Η Πελοπόννησος προσελκύει σημαντικό αριθμό αλλοδαπών αγοραστών υψηλής εισοδηματικής στάθμης. Σε κορυφαίες περιοχές όπως Πόρτο Χέλι, Ναύπλιο, Πύλος, Κρανίδι και Καλαμάτα, το ποσοστό αλλοδαπών κυμαίνεται μεταξύ 60% και 75%.

Το επενδυτικό ενδιαφέρον προέρχεται κυρίως από Ηνωμένο Βασίλειο, Γερμανία, Γαλλία, Ηνωμένες Πολιτείες, Βέλγιο, Ελβετία και Ισραήλ. Οι αλλοδαποί επενδυτές αναζητούν παραθαλάσσιες βίλες υψηλής ποιότητας ή ακίνητα σε παραδοσιακούς οικισμούς με ιστορικό χαρακτήρα.

Ζήτηση και προτιμήσεις αγοραστών ακινήτων

Η ζήτηση για ακίνητα στην Πελοπόννησο συγκεντρώνεται κυρίως σε Καλαμάτα, Πάτρα, Ναύπλιο, Κρανίδι, Λεύκτρο, Πύλο, Λουτράκι-Περαχώρα, Κορώνη, Κυπαρισσία και Μεθώνη. Οι ζητούμενες τιμές για βίλες φτάνουν τα 4.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στο Κρανίδι, 3.582 ευρώ στην Καλαμάτα και 3.248 ευρώ στο Λεύκτρο.

Οι προτιμήσεις διαφοροποιούνται ανάλογα με τον τύπο ακινήτου. Βίλες ζητούνται ιδιαίτερα σε Καλαμάτα, Πάτρα, Ναύπλιο και Κρανίδι, μονοκατοικίες παρουσιάζουν αυξημένη ζήτηση σε Πάτρα, Καλαμάτα και Κόρινθο, ενώ διαμερίσματα καταγράφουν ευρύτερη ελκυστικότητα σε Πάτρα, Καλαμάτα, Ναύπλιο και Σπάρτη.