Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb στην Ελλάδα κατέγραψε νέο ιστορικό ρεκόρ τον Ιούνιο 2025, φτάνοντας τις 1,061 εκατομμύρια διαθέσιμες κλίνες. Αυτή η εκρηκτική αύξηση σημαίνει ότι τα καταλύματα Airbnb διαθέτουν πλέον 166.146 περισσότερες κλίνες από τα παραδοσιακά ξενοδοχεία της χώρας, αναδεικνύοντας τη δραματική μετατόπιση στον τουριστικό κλάδο.


Διαδοχικά ρεκόρ για τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης

Οι μήνες Μάιος και Ιούνιος 2025 σημάδεψαν, σύμφωνα με την εφημερίδα «Καθημερινή», την ιστορία των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα, με διαδοχικά ρεκόρ στον αριθμό διαθέσιμων κλινών. Συγκεκριμένα, τον Μάιο καταγράφηκαν 1,038 εκατομμύρια κλίνες, ενώ τον Ιούνιο ο αριθμός αυξήθηκε σε 1,061 εκατομμύρια. Αυτές αποτελούν τις υψηλότερες επιδόσεις από τον Ιανουάριο 2019, όταν ξεκίνησε η συστηματική καταγραφή στοιχείων, σύμφωνα με τα δεδομένα του INSETE.

Η προηγούμενη κορυφαία επίδοση είχε σημειωθεί τον Αύγουστο 2024 με 1,023 εκατομμύρια κλίνες, γεγονός που καταδεικνύει την ταχεία επιτάχυνση του φαινομένου. Παράλληλα, τα επίσημα στοιχεία του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδας αποκαλύπτουν ότι στη χώρα λειτουργούν 10.104 ξενοδοχεία με συνολικά 894.854 κρεβάτια.


Η οικονομική συνεισφορά των καταλυμάτων τύπου Airbnb

Σύμφωνα με ανάλυση της Eurobank, η εντυπωσιακή αύξηση των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά την τριετία 2022-2024 κάλυψε το έλλειμμα υποδομών φιλοξενίας για τους αυξημένους διεθνείς τουρίστες. Ωστόσο, τα καταλύματα αυτού του τύπου παρουσιάζουν χαμηλότερα ποσοστά πληρότητας (30,1%) και μικρότερη μέση διάρκεια παραμονής (3,7 ημέρες) σε σύγκριση με τα ξενοδοχεία (56,1% και 4,0 ημέρες αντίστοιχα).

Παρά τις διαφορές αυτές, η Ελλάδα κατέχει την πρωτιά στην αύξηση διανυκτερεύσεων σε βραχυχρόνιες μισθώσεις για την περίοδο 2018-2024, με ποσοστό 123,1% μεταξύ ανταγωνιστικών προορισμών όπως Γαλλία, Ισπανία, Ιταλία και Κροατία. Χαρακτηριστικό είναι ότι πάνω από οκτώ στις δέκα διανυκτερεύσεις αφορούν ξένους επισκέπτες.


Συνεχής ανοδική πορεία στο πρώτο εξάμηνο 2025

Τα στοιχεία του INSETE επιβεβαιώνουν τη συνεχή ανοδική τάση των βραχυχρόνιων μισθώσεων κατά το πρώτο εξάμηνο 2025. Η εξέλιξη παρουσιάζει σταθερή αύξηση σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024, συνεχίζοντας τη δυναμική που ξεκίνησε το 2023.

Αναλυτικά, τον Απρίλιο καταγράφηκαν 228.000 καταλύματα (αύξηση 16.000 έναντι του 2024), τον Μάιο 236.000 (αύξηση 18.000) και τον Ιούνιο 242.000 (αύξηση 17.000). Αντίστοιχα, οι διαθέσιμες κλίνες παρουσίασαν εντυπωσιακή άνοδο: Απρίλιος 1,008 εκατομμύρια (+73.000), Μάιος 1,038 εκατομμύρια (+76.000) και Ιούνιος 1,061 εκατομμύρια (+70.000).


Οικονομική επίδραση και προκλήσεις βιωσιμότητας

Πρόσφατη έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών αποκαλύπτει ότι η συνεισφορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στο ΑΕΠ κυμαίνεται μεταξύ 4,5% και 5,4%, αντιστοιχώντας σε περίπου 3,25 δισεκατομμύρια ευρώ και υποστηρίζοντας πάνω από 100.000 θέσεις εργασίας.

Ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων, Γιάννης Χατζής, εκφράζει ανησυχίες για τη διεύρυνση των βραχυχρόνιων μισθώσεων χωρίς επαρκή θεσμικό έλεγχο. Επικαλείται τη διεθνή εμπειρία, ιδίως της Ισπανίας, όπου η υπέρμετρη εξάπλωση οδήγησε σε εκτόξευση τιμών κατοικίας, κοινωνικές αλλοιώσεις και τουριστοφοβία.


Προτάσεις για βιώσιμη ανάπτυξη του κλάδου

Η Eurobank τονίζει στη μελέτη της την ανάγκη επιστροφής των βραχυχρόνιων μισθώσεων στον αρχικό τους σκοπό: την οικονομία διαμοιρασμού. Κατοικίες που ενοικιάζονται για 10-11 μήνες θα πρέπει να αντιμετωπίζονται ως κανονική οικονομική δραστηριότητα, αποφεύγοντας το φορολογικό και κανονιστικό αρμπιτράζ έναντι των ξενοδοχείων.

Επιπλέον, η χρήση οικιστικών ακινήτων για εμπορικούς σκοπούς ενδέχεται να οξύνει το στεγαστικό πρόβλημα. Ωστόσο, μελέτη του ΟΠΑ έδειξε ότι η επίδραση των τουριστικών μισθώσεων στα υψηλά ενοίκια είναι περιορισμένη, με τα κλειστά σπίτια να αποτελούν τον κύριο παράγοντα και όχι τις πλατφόρμες τύπου Airbnb.