Η ελληνική αγορά ακινήτων το 2025 αντιμετωπίζει μια πρωτοφανή κατάσταση: Τα νεόδμητα αποτελούν μόλις το 10% της συνολικής προσφοράς, ενώ τα παλαιά ακίνητα κυριαρχούν με ποσοστό 90%. Αυτή η ανισορροπία δημιουργεί μοναδικές προκλήσεις και ευκαιρίες για όσους αναζητούν την ιδανική κατοικία.

Οι ειδικοί του κλάδου εκτιμούν ότι για να αντιστραφεί αυτή η τάση, απαιτείται μια ολόκληρη δεκαετία συνεχούς οικοδομικής δραστηριότητας. Η σπανιότητα των νεόδμητων κατοικιών έχει οδηγήσει σε εκτόξευση των τιμών τους, καθιστώντας τα παλαιά ακίνητα την πιο ρεαλιστική επιλογή για τους περισσότερους αγοραστές.

Χάρτης τιμών νεόδμητων ακινήτων στην Αττική

Τα βόρεια και νότια προάστια της Αθήνας φιλοξενούν τις πιο ακριβές νεόδμητες κατασκευές. Στην Αγία Παρασκευή, οι τιμές ξεπερνούν τα 4.250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στα Βριλήσσια φτάνουν τα 4.580 ευρώ. Το Μαρούσι παραμένει σχετικά προσιτό με 3.820 ευρώ ανά τ.μ.

Στο κέντρο της πρωτεύουσας, οι Αμπελόκηποι καταγράφουν τιμές 3.900 ευρώ το τετραγωνικό, η Κυψέλη προσφέρει νεόδμητα στα 2.800 ευρώ, ενώ τα Πατήσια αποτελούν μια από τις πιο οικονομικές επιλογές με 2.650 ευρώ ανά τ.μ.

Τα δυτικά προάστια παρουσιάζουν τις πιο ανταγωνιστικές τιμές για νεόδμητα ακίνητα. Το Περιστέρι προσφέρει κατοικίες στα 2.810 ευρώ το τετραγωνικό, το Αιγάλεω στα 2.920 ευρώ, ενώ το Χαϊδάρι ξεχωρίζει με τιμές 2.368 ευρώ ανά τ.μ. και εντυπωσιακή άνοδο 13% τα τελευταία δύο χρόνια.

Συγκριτικές τιμές παλαιών και νεόδμητων κατοικιών

Για ένα διαμέρισμα 80-90 τ.μ. νεότερο της πενταετίας, οι τιμές, σύμφωνα με τον Ελεύθερο Τύπο, κυμαίνονται από 280.000 ευρώ στα Πατήσια έως 1 εκατομμύριο ευρώ στα πιο αριστοκρατικά σημεία του Κολωνακίου. Στα βόρεια προάστια, το Χαλάνδρι προσφέρει τέτοια ακίνητα στις 342.000 ευρώ, ενώ το Μαρούσι στις 480.000 ευρώ.

Τα νότια προάστια παρουσιάζουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον με το Ελληνικό να ξεκινά από 400.000 ευρώ, τη Βούλα να πλησιάζει το μισό εκατομμύριο και την Καλλιθέα να προσφέρει πιο προσιτές επιλογές στις 310.000 ευρώ.

Αντίθετα, τα παλαιά ακίνητα προσφέρουν σημαντικά χαμηλότερες τιμές, καθιστώντας τα την προτιμώμενη επιλογή για τους περισσότερους αγοραστές που αναζητούν αξία για τα χρήματά τους.

Η κατάσταση στη Θεσσαλονίκη

Η συμπρωτεύουσα καταγράφει ταχύτερη αύξηση τιμών από την Αθήνα, χάρη σε νέες επενδύσεις, το μετρό και ευνοϊκές γεωπολιτικές εξελίξεις. Για οικογενειακά νεόδμητα ακίνητα, οι τιμές κυμαίνονται από 230.000 ευρώ στην Άνω Τούμπα έως 500.000 ευρώ στη Νέα Παραλία.

Η Κάτω Τούμπα προσφέρει επιλογές γύρω στις 245.000 ευρώ, ενώ ο Χαριλάος παρουσιάζει τιμές κοντά στις 260.000 ευρώ για αντίστοιχα ακίνητα.

Γιατί τα παλαιά ακίνητα κερδίζουν την προτίμηση

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα, από τα 130.000 ακίνητα προς πώληση πανελλαδικά, μόλις ένα στα δέκα είναι πλήρως ανακαινισμένο. Το 62% του διαθέσιμου στοκ αφορά κατασκευές παλαιότερες των 26 ετών, με το 25% να χρονολογείται πριν το 1980.

Η κυβέρνηση έχει αναπτύξει εκτενή προγράμματα επιδότησης για την ανακαίνιση παλαιών κτισμάτων, καθιστώντας τα ακόμη πιο ελκυστικά για τους αγοραστές. Οι χαμηλότερες τιμές αγοράς σε συνδυασμό με τις επιδοτήσεις ανακαίνισης δημιουργούν μια ιδανική εξίσωση αξίας.

Το μέλλον της αγοράς ακινήτων

Η παύση της οικοδομικής δραστηριότητας στις αρχές του 2025 επιδεινώνει την κατάσταση. Παρά την αύξηση των οικοδομικών αδειών κατά 14,9% το 2024, ο Μάρτιος του 2025 κατέγραψε δραματική πτώση 68% στις νέες άδειες κατοικιών.

Η μέση ηλικία των ακινήτων που πωλούνται έχει αυξηθεί από 25 έτη το 2008 σε 40 έτη το 2024, αντανακλώντας την επίδραση της δεκαετούς κρίσης στον κλάδο. Αυτή η αύξηση 60% στη μέση ηλικία του στοκ καθιστά τα παλαιά ακίνητα όχι απλώς μια επιλογή, αλλά την κυρίαρχη πραγματικότητα της αγοράς.