Μια νέα διαμάχη μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών έχει προκαλέσει η διάταξη που περιλαμβάνεται στον υπό ψήφιση νέο Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Η διάταξη αυτή επεκτείνει από την 1η Ιανουαρίου 2026 την εφαρμογή της διαταγής απόδοσης μισθίου, ώστε να καλύπτει και περιπτώσεις όπου ο ενοικιαστής δεν αποχωρεί έγκαιρα από το ακίνητο μετά τη λήξη της σύμβασης.

Ουσιαστικά, η ρύθμιση αποσκοπεί στην επιτάχυνση της διαδικασίας εκκένωσης, χωρίς να απαιτείται δικαστική απόφαση. Μέχρι σήμερα, η διαταγή αυτή εφαρμοζόταν μόνο σε περιπτώσεις απλήρωτων ενοικίων και λογαριασμών.

Πώς θα λειτουργεί η νέα διαδικασία για τις εξώσεις

Σύμφωνα με τη νέα διαδικασία, ο ιδιοκτήτης δεν θα προσφεύγει πλέον στο δικαστήριο, αλλά θα απευθύνεται σε ειδικό πιστοποιημένο δικηγόρο. Ο δικηγόρος θα εξετάζει τον φάκελο και θα εκδίδει τη διαταγή απόδοσης μισθίου. Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να ασκήσει ανακοπή, εκθέτοντας τις ενστάσεις του.
Για να ξεκινήσει η διαδικασία, εφόσον οι δύο πλευρές δεν έχουν συμφωνήσει στην ανανέωση του μισθωτηρίου, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να κοινοποιήσει εξώδικο μέσω δικαστικού επιμελητή, τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από την ολοκλήρωση του συμβολαίου.

Οι θέσεις των ιδιοκτητών

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) υποστηρίζει πως, με τη νέα ρύθμιση, ο ενοικιαστής θα έχει στη διάθεσή του τουλάχιστον έξι μήνες για να βρει νέο ακίνητο. Επιπλέον, σε περίπτωση που χρειάζεται περισσότερο χρόνο, μπορεί να ασκήσει ανακοπή ή να ζητήσει ασφαλιστικά μέτρα, επιτυγχάνοντας πιθανή παράταση της προθεσμίας. Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει επίσης ότι η ρύθμιση θα αποσυμφορήσει τα δικαστήρια και θα ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες να διαθέσουν τα κλειστά ακίνητά τους στην αγορά, μειώνοντας τους μακροχρόνιους κινδύνους που αντιμετωπίζουν.

Οι αντιδράσεις των ενοικιαστών

Από την πλευρά τους, οι ενοικιαστές εκφράζουν σοβαρές αντιδράσεις. Ο Πανελλήνιος Σύλλογος Προστασίας Ενοικιαστών (ΠΑΣΥΠΕ) αναφέρει ότι η δυνατότητα του ενοικιαστή να ζητήσει από τον δικαστή μια εύλογη προθεσμία είναι ελάχιστο ανθρώπινο και συνταγματικό δικαίωμα. Τονίζουν επίσης ότι υπάρχουν περιπτώσεις όπου ο ενοικιαστής αδυνατεί να παραδώσει άμεσα το σπίτι για λόγους που δεν εξαρτώνται από τον ίδιο (π.χ. ασθένεια, κύηση, μετάθεση), οι οποίες δεν λαμβάνονται υπόψη με τη νέα ρύθμιση. Τέλος, ο ΠΑΣΥΠΕ υπογραμμίζει πως, σε μια περίοδο όπου η εύρεση προσιτής στέγης είναι εξαιρετικά δύσκολη, μια τέτοια ρύθμιση θα επιδεινώσει ακόμα περισσότερο το ήδη οξυμένο στεγαστικό πρόβλημα.