Το νέο νομοσχέδιο για την κοινωνική αντιπαροχή εισάγει καινοτόμο πρόγραμμα που προσφέρει φθηνά σπίτια με προσιτό ενοίκιο σε όλες τις εισοδηματικές κατηγορίες. Η πρωτοποριακή αυτή πρωτοβουλία στοχεύει στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος μέσω της αξιοποίησης δημόσιας περιουσίας και ιδιωτικής συνεργασίας.

Διαβάστε: Ενοίκια: "Έρχεται" το πιστοποιητικό καλοπληρωτή - Μέσω πλατφόρμας η διαδικασία

Πρώτη φάση υλοποίησης με 5.000 κατοικίες

Σύμφωνα με το ρεπορτάζ της «Απογευματινής», αρχική εφαρμογή του προγράμματος περιλαμβάνει τη δημιουργία 5.000 διαμερισμάτων μέχρι το τέλος του 2026. Αυτά τα φθηνά σπίτια θα αναπτυχθούν σε δημόσια κτίρια και πρώην στρατιωτικές εγκαταστάσεις που θα μετατραπούν σε σύγχρονες κατοικίες.

Οι ενοικιαστές θα απολαμβάνουν δεκαετή μίσθωση με σταθερό χαμηλό ενοίκιο, ενώ παράλληλα θα έχουν προτεραιότητα στην απόκτηση της ιδιοκτησίας μέσω του συστήματος «rent to own». Αυτή η δυνατότητα καθιστά το πρόγραμμα ιδιαίτερα ελκυστικό για νοικοκυριά που επιθυμούν μακροπρόθεσμη στεγαστική λύση.

Μακροπρόθεσμος στόχος 20.000 κοινωνικών κατοικιών

Το κυβερνητικό σχέδιο προβλέπει την κατασκευή τουλάχιστον 20.000 κοινωνικών κατοικιών μέσω στρατηγικής αξιοποίησης ακινήτων του Δημοσίου και των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Η κοινωνική αντιπαροχή λειτουργεί ως γέφυρα συνεργασίας μεταξύ δημόσιου και ιδιωτικού τομέα.

Οι ιδιώτες αναλαμβάνουν με δικά τους κεφάλαια την ανακαίνιση παλαιών κτιρίων ή την κατασκευή νέων διαμερισμάτων. Ως αντάλλαγμα, το 30% των κατοικιών διατίθεται σε ευάλωτα νοικοκυριά με βάση εισοδηματικά, περιουσιακά και οικογενειακά κριτήρια.


Λειτουργία του μηχανισμού κοινωνικής αντιπαροχής

Η σύμβαση κοινωνικής αντιπαροχής συνάπτεται μεταξύ του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας ή των ΟΤΑ με ιδιώτες αναδόχους. Στόχος είναι η ενίσχυση του οικιστικού αποθέματος και η δημιουργία προσιτών κατοικιών μέσω αξιοποίησης δημόσιας ακίνητης περιουσίας.

Ο ανάδοχος αναλαμβάνει με αποκλειστική ευθύνη και δαπάνη την ανέγερση πολυώροφων οικοδομών ή την ανακαίνιση υφιστάμενων δομών. Το καινοτόμο αυτό μοντέλο κινητοποιεί την ιδιωτική πρωτοβουλία μέσω κινήτρων όπως η απόκτηση κυριότητας από 30% έως 70% σε κάθε ακίνητο.


Βασικές διατάξεις του νομοσχεδίου

Το νομοσχέδιο θέτει τις βάσεις για την ελκυστικότητα της κοινωνικής αντιπαροχής προς τους κατασκευαστές.

Οι βασικές καινοτομίες περιλαμβάνουν:

• Πλήρη διαχείριση κοινωνικών κατοικιών από τον ανάδοχο
• Δυνατότητα απόκτησης ποσοστού συγκυριότητας
• Ηλεκτρονικό μητρώο για διαφάνεια και έλεγχο
• Νέα Γενική Διεύθυνση Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής
• Ενισχυμένες ρήτρες "rent to own"
• Ελάχιστο ποσοστό 30% κοινωνικών κατοικιών ανά έργο


Πρόσθετες κοινωνικές πολιτικές

Το νομοσχέδιο εισάγει επίσης δομές βραχυχρόνιας φιλοξενίας για άτομα με αναπηρία, προσφέροντας προσωρινή στέγαση και υποστήριξη. Παράλληλα, ορίζεται η τριτεκνική ιδιότητα με ισόβια ισχύ, αντίστοιχα με την πολυτεκνική ιδιότητα.

Το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας ορίζεται ως κεντρικός φορέας υλοποίησης της κυβερνητικής στεγαστικής πολιτικής, ενώ ο ΟΠΕΚΑ αναλαμβάνει την επιλογή δικαιούχων με συγκεκριμένα κριτήρια και διαδικασίες.