Η ακρίβεια των σπιτιών στην Ελλάδα έχει φτάσει σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, με την Αθήνα να κατατάσσεται δεύτερη στην Ευρώπη σε κόστος απόκτησης κατοικίας. Το στεγαστικό ζήτημα αναμένεται να βρεθεί στο επίκεντρο των ανακοινώσεων του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη στη ΔΕΘ, καθώς αποτελεί πλέον ένα ασφυκτικό πρόβλημα για χιλιάδες Έλληνες πολίτες.

Διαβάστε: Φθηνά σπίτια με χαμηλό ενοίκιο: Πρώτη φάση 5.000 διαμερίσματα έως το 2026 - Τι περιλαµβάνει το νοµοσχέδιο για την κοινωνική αντιπαροχή

Δραματική αύξηση στην ακρίβεια των σπιτιών στην Ελλάδα

Όπως αναφέρει το powergame.gr και η δημοσιογράφος Μαρία Καλούδη, σύμφωνα με έρευνα του Global Property Guide, η ακρίβεια των σπιτιών στην Ελλάδα παρουσιάζει άνοδο 68% την τελευταία δεκαετία. Παράλληλα, τα στοιχεία της Deloitte αποκαλύπτουν ότι η ελληνική πρωτεύουσα βρίσκεται ανάμεσα στις λιγότερο προσιτές πόλεις για απόκτηση κατοικίας σε ολόκληρη την Ευρώπη.

Οι Έλληνες πολίτες χρειάζονται 15,3 φορές τον ετήσιο ακαθάριστο μισθό τους για την αγορά νεόδμητου διαμερίσματος 70 τετραγωνικών μέτρων. Αυτό το στοιχείο κατατάσσει την Αθήνα αμέσως μετά το Άμστερνταμ, όπου απαιτούνται 15,4 ετήσιοι μισθοί.

Αναξιοποίητα ακίνητα επιδεινώνουν την κρίση στέγασης

Η ακρίβεια σπιτιών στην Ελλάδα επιδεινώνεται από τη μεγάλη ποσότητα αναξιοποίητων ακινήτων. Τα διαθέσιμα δεδομένα αποκαλύπτουν:

  • Περίπου 6.500 εκκρεμείς κληρονομιές, με 4.500 να παραμένουν χωρίς νόμιμο ιδιοκτήτη
  • Πάνω από 75.000 ακίνητα ιδρυμάτων και δημόσιων φορέων χωρίς αξιοποίηση
  • Περίπου 25.000 ακίνητα μπλοκαρισμένα σε εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων
  • Εκατοντάδες χιλιάδες κενές κατοικίες σε όλη τη χώρα

Σύμφωνα με την BluPeak Estate Analytics, περισσότερες από δύο εκατομμύρια κατοικίες παραμένουν κενές ή αναξιοποίητες, γεγονός που επιτείνει την κρίση στέγασης.

Νέα μέτρα για την αντιμετώπιση της ακρίβειας σπιτιών

Την ίδια ώρα, μεταξύ των εξαγγελιών του πρωθυπουργού στη ΔΕΘ αναμένεται ανακοίνωση νέου προγράμματος «Σπίτι μου», καθώς η ζήτηση για το «Σπίτι μου ΙΙ» ξεπέρασε κάθε πρόβλεψη. Ο διαθέσιμος προϋπολογισμός αναμένεται να εξαντληθεί μέχρι το τέλος του έτους, ενώ η νέα φάση προγραμματίζεται για το δεύτερο εξάμηνο του 2026.

Σε φορολογικό επίπεδο, εξετάζονται αλλαγές στα κλιμάκια φορολόγησης εισοδημάτων από ενοίκια. Στόχος είναι η παροχή κινήτρων σε ιδιοκτήτες για επαναφορά κλειστών διαμερισμάτων στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης και ο περιορισμός της φοροδιαφυγής.

Επιπλέον, θα παραταθεί για ακόμη ένα έτος η αναστολή του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα για το 2026.

Συγκριτικά στοιχεία με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες

Η κατάσταση στην υπόλοιπη Ελλάδα παραμένει προβληματική, αν και λιγότερο δραματική. Στη Θεσσαλονίκη απαιτούνται 11,4 ετήσιοι μισθοί, ενώ στην Πάτρα 8,1 ετήσιοι μισθοί για την απόκτηση κατοικίας.

Στις άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, η Βουδαπέστη απαιτεί 11,4 ετήσιους μισθούς, η Βαρσοβία 9,7, το Βελιγράδι 9,8, ενώ το Λονδίνο κινείται στους 10,8 μισθούς για το ιστορικό κέντρο. Η Ρώμη βρίσκεται στους 8,1 μισθούς, η Κοπεγχάγη στους 9,3, ενώ η Λιουμπλιάνα φτάνει τους 11,7 ετήσιους μισθούς.

Ραγδαία αύξηση τιμών στην ελληνική αγορά ακινήτων

Η Αθήνα καταγράφει μία από τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές νέων κατοικιών στην Ευρώπη, με άνοδο 10,8% σε ετήσια βάση. Αυτό την τοποθετεί στην έκτη θέση ανάμεσα στις πρωτεύουσες με τη μεγαλύτερη ανατίμηση.

Στην κορυφή της κατάταξης βρίσκονται η Ιερουσαλήμ με 25,2%, τα Τίρανα με 25% και η Βαρσοβία με 21,8%. Ακολουθούν η Λιουμπλιάνα με 12,2% και η Βουδαπέστη με 10,9%. Αντίθετα, μεγάλες αγορές της Δυτικής Ευρώπης παρουσιάζουν πτώση τιμών. Το Ελσίνκι σημείωσε μείωση 1,1%, το Βερολίνο 1,4%, το Παρίσι 1,9% και το Λουξεμβούργο 2,5%.

Αύξηση ενοικίων στον μέσο όρο της Ευρωζώνης

Σύμφωνα με ανάλυση της Global Property Guide, τα τελευταία πέντε χρόνια τα ενοίκια στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 15,3%. Αυτό κατατάσσει τη χώρα στην 11η θέση της Ευρωζώνης, πάνω από χώρες όπως η Ολλανδία με 14,8%, η Γερμανία με 9,1%, η Ιταλία με 8,1% και η Ισπανία με 7,9%.

Ωστόσο, στα μεγάλα αστικά κέντρα, όπου συγκεντρώνεται η μεγάλη πλειονότητα του πληθυσμού, ο ρυθμός ανόδου είναι σημαντικά υψηλότερος, επιδεινώνοντας περαιτέρω την ακρίβεια σπιτιών στην Ελλάδα.