EnΣε πρώτο πλάνο τα ενοίκια: Τα τρία"παράθυρα" για νέες ελαφρύνσεις μέσα στο 2026 και οι σκέψεις Μητσοτάκη
Τι αναφέρει το ρεπορτάζ
Οι πρώτες ενδείξεις συγκλίνουν ότι το ζήτημα των ενοικίων είναι σε πρώτο πλάνο και είναι αυτό που θα έρθει στο προσκήνιο όταν φτάσει η ώρα για νέες εξαγγελίες - Το σχέδιο της κυβέρνησης για μεγάλη ανάσα στους μισθωτές κατοικιών
Κωστας Παπαχλιμιντζος
Επόμενος σταθμός: ενοίκια. Μπορεί οι εξαγγελίες του πρωθυπουργού στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης να είναι ακόμη νωπές και τα περισσότερα μέτρα να μην έχουν εφαρμοστεί ακόμη, ωστόσο στο μυαλό του Κυριάκου Μητσοτάκη ήδη υπάρχουν κάποιες βασικές σκέψεις για τα νέα «πακέτα» ελαφρύνσεων των πολιτών. Οι πρώτες ενδείξεις συγκλίνουν ότι το ζήτημα των ενοικίων είναι σε πρώτο πλάνο και, αν συντρέξουν συγκεκριμένες προϋποθέσεις, θα είναι αυτό που θα έρθει στο προσκήνιο όταν φτάσει η ώρα για νέες εξαγγελίες. Όπως υπογράμμισε αρκετές φορές ο κ. Μητσοτάκης το περασμένο Σαββατοκύριακο στη Θεσσαλονίκη, σε συζητήσεις που είχε με δημοσιογράφους, ένα ακόμα πακέτο έμμεσης ή άμεσης ενίσχυσης του εισοδήματος θα σχεδιαστεί και θα ανακοινωθεί στην επόμενη ΔΕΘ, τον Σεπτέμβριο του 2026. Νωρίτερα, ωστόσο, είναι εξαιρετικά πιθανό να υπάρξει μια ενδιάμεση ανακοίνωση θετικών μέτρων, και συγκεκριμένα μετά τη Μεγάλη Εβδομάδα (το 2026 η Κυριακή του Πάσχα πέφτει στις 12 Απριλίου). Κι αυτό διότι κάθε Απρίλιο η ΕΛ.ΣΤΑΤ. και η Eurostat πιστοποιούν το πρωτογενές πλεόνασμα της Γενικής Κυβέρνησης για το περασμένο έτος, όπως και το συνολικό δημοσιονομικό ισοζύγιο.
Διαβάστε: Γκάλοπ parapolitika.gr: Η φοιτητική στέγη γίνεται ''άπιαστο όνειρο'', οι νέοι σε απόγνωση λόγω ακριβών ενοικίων (Βίντεο)
Νωρίτερα, η ΕΛ.ΣΤΑΤ. ανακοινώνει τα στοιχεία της ανάπτυξης του τέταρτου τριμήνου της περασμένης χρονιάς. Έτσι, με τα οριστικά στοιχεία για την πορεία εκτέλεσης του ετήσιου Προϋπολογισμού η κυβέρνηση μπορεί να έχει μια καθαρή εικόνα για τα δημοσιονομικά περιθώρια που υπάρχουν και ο πρωθυπουργός να παρουσιάσει νέα μέτρα στήριξης, όπως έκανε και φέτος, λίγο πριν από τα τέλη Απριλίου.
Στη ΔΕΘ ο πρωθυπουργός ανακοίνωσε την εισαγωγή ενδιάμεσου συντελεστή στα ενοίκια, ύψους 25%. Έτσι, από το φορολογικό έτος 2026 θεσπίζεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισόδημα από ενοίκια από 12.000 έως 24.000 ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι σήμερα έως τα 12.000 εφαρμόζεται συντελεστής 15% και στη συνέχεια αυξάνεται σε 35%. Οι άμεσα ωφελούμενοι εκτιμώνται σε 161.587 ιδιοκτήτες ακινήτων, ωστόσο αυτό το μέτρο αναμένεται, σύμφωνα με το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, να λειτουργήσει θετικά για τη φορολογική συμμόρφωση και τη συγκράτηση των τιμών των ενοικίων. Το δημοσιονομικό κόστος εκτιμάται σε 90.000.000 ευρώ ετησίως, που θα επιβαρύνει τα έτη 2027 και επόμενα.
Παράλληλα, από τον φετινό Νοέμβριο και κάθε έτος θα επιστρέφεται ετησίως ένα ενοίκιο κύριας και φοιτητικής κατοικίας για το 80% των ενοικιαστών με εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, ένα μέτρο που έχει ήδη θεσμοθετηθεί και έχει ετήσιο κόστος 230.000.000 ευρώ. Συνεχίζεται δε το μέτρο που δίνει απαλλαγή φόρου εισοδήματος για το ενοίκιο για τρία χρόνια σε όποιον ιδιοκτήτη μετατρέψει έως τις 31 Δεκεμβρίου κενό ακίνητο έως 120 τ.μ. (που παραμένει κλειστό για τουλάχιστον τρία έτη) ή ακίνητο που βρίσκεται σε βραχυχρόνια μίσθωση, σε μακροχρόνια μίσθωση, ενώ τρέχουν και τα προγράμματα για επιδότηση ενοικίου του ΟΠΕΚΑ.
Εφόσον με τα προαναφερθέντα μέτρα –μαζί και με την έναρξη εφαρμογής της υποχρεωτικής πληρωμής των μισθωμάτων ενοικίων μέσω τραπεζικών λογαριασμών– αυξηθεί η φορολογική συμμόρφωση, τότε ανοίγει διάπλατα ο δρόμος για μείωση των φορολογικών συντελεστών στα ενοίκια. Όπως έχει επισημάνει ο Κυριάκος Μητσοτάκης στη σχετική συζήτηση που έχει κάνει με τους συνεργάτες του, «οδηγό» αποτελεί η μείωση στον συντελεστή παρακράτησης φόρου για τα μερίσματα, τον οποίο η κυβέρνηση λίγους μήνες αφότου ήρθε στην εξουσία, το 2019, μείωσε από το 10% στο 5%. Το μέτρο έφερε εντυπωσιακά αποτελέσματα: Τα μερίσματα που διανεμήθηκαν το 2019 ήταν αθροιστικά 2,6 δισ. ευρώ και πέρυσι έφτασαν τα 8,71 δισ.!
Δημοσιεύτηκε στα Παραπολιτικά
Διαβάστε: Γκάλοπ parapolitika.gr: Η φοιτητική στέγη γίνεται ''άπιαστο όνειρο'', οι νέοι σε απόγνωση λόγω ακριβών ενοικίων (Βίντεο)
Νωρίτερα, η ΕΛ.ΣΤΑΤ. ανακοινώνει τα στοιχεία της ανάπτυξης του τέταρτου τριμήνου της περασμένης χρονιάς. Έτσι, με τα οριστικά στοιχεία για την πορεία εκτέλεσης του ετήσιου Προϋπολογισμού η κυβέρνηση μπορεί να έχει μια καθαρή εικόνα για τα δημοσιονομικά περιθώρια που υπάρχουν και ο πρωθυπουργός να παρουσιάσει νέα μέτρα στήριξης, όπως έκανε και φέτος, λίγο πριν από τα τέλη Απριλίου.
Το τρίτο παράθυρο ανακοίνωσης μέτρων
Υπάρχει, ωστόσο, και ένα ακόμα, τρίτο, παράθυρο ανακοίνωσης μέτρων και αυτό είναι κατά τη συζήτηση του Προϋπολογισμού για το 2026 στην Ολομέλεια της Βουλής, τον Δεκέμβριο, εφόσον διαπιστωθεί υπεραπόδοση των εσόδων για τη φετινή χρονιά πάνω από το αναμενόμενο. Είτε λοιπόν φέτος τον Δεκέμβριο είτε τον επόμενο Απρίλιο είτε τον επόμενο Σεπτέμβριο –που είναι και το πιθανότερο σενάριο–, ο κ. Μητσοτάκης σχεδιάζει να εισαγάγει χαμηλότερους φορολογικούς συντελεστές για τα ενοίκια, υπό την προϋπόθεση ότι ο ίδιος και το οικονομικό επιτελείο θα έχουν πειστεί ότι η κίνηση αυτή, πρώτον, θα μειώσει τη διακίνηση «μαύρου» χρήματος μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών και, δεύτερον, θα βοηθήσει στην άμβλυνση του στεγαστικού προβλήματος.Στη ΔΕΘ ο πρωθυπουργός ανακοίνωσε την εισαγωγή ενδιάμεσου συντελεστή στα ενοίκια, ύψους 25%. Έτσι, από το φορολογικό έτος 2026 θεσπίζεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισόδημα από ενοίκια από 12.000 έως 24.000 ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι σήμερα έως τα 12.000 εφαρμόζεται συντελεστής 15% και στη συνέχεια αυξάνεται σε 35%. Οι άμεσα ωφελούμενοι εκτιμώνται σε 161.587 ιδιοκτήτες ακινήτων, ωστόσο αυτό το μέτρο αναμένεται, σύμφωνα με το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, να λειτουργήσει θετικά για τη φορολογική συμμόρφωση και τη συγκράτηση των τιμών των ενοικίων. Το δημοσιονομικό κόστος εκτιμάται σε 90.000.000 ευρώ ετησίως, που θα επιβαρύνει τα έτη 2027 και επόμενα.
Παράλληλα, από τον φετινό Νοέμβριο και κάθε έτος θα επιστρέφεται ετησίως ένα ενοίκιο κύριας και φοιτητικής κατοικίας για το 80% των ενοικιαστών με εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, ένα μέτρο που έχει ήδη θεσμοθετηθεί και έχει ετήσιο κόστος 230.000.000 ευρώ. Συνεχίζεται δε το μέτρο που δίνει απαλλαγή φόρου εισοδήματος για το ενοίκιο για τρία χρόνια σε όποιον ιδιοκτήτη μετατρέψει έως τις 31 Δεκεμβρίου κενό ακίνητο έως 120 τ.μ. (που παραμένει κλειστό για τουλάχιστον τρία έτη) ή ακίνητο που βρίσκεται σε βραχυχρόνια μίσθωση, σε μακροχρόνια μίσθωση, ενώ τρέχουν και τα προγράμματα για επιδότηση ενοικίου του ΟΠΕΚΑ.
Τα δεδομένα
Οι λύσεις που θα δίνουν μεγάλη ανάσα στους ενοικιαστές, που υποφέρουν τα τελευταία χρόνια από τις ολοένα και υψηλότερες τιμές των ενοικίων, απορροφούν, όπως δείχνουν τα δεδομένα, σημαντικό κομμάτι των διαθέσιμων πόρων του Προϋπολογισμού. Η ιδέα για τη ριζική μείωση της φορολογίας είχε πέσει στο τραπέζι ενόψει ΔΕΘ, ωστόσο απορρίφθηκε από τον πρωθυπουργό, ο οποίος στάθηκε στο γεγονός ότι δεν υπάρχουν επαρκή στοιχεία για το πόσα δαπανούν οι πολίτες για να πληρώσουν το ενοίκιό τους. Με βάση τα σχετικά στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα δηλωθέντα εισοδήματα πανελλαδικά αντιστοιχούν σε μέσο ενοίκιο ύψους 255 ευρώ τον μήνα, ένα ποσό που καθένας εύλογα αντιλαμβάνεται ότι απέχει αρκετά από την πραγματικότητα.Εφόσον με τα προαναφερθέντα μέτρα –μαζί και με την έναρξη εφαρμογής της υποχρεωτικής πληρωμής των μισθωμάτων ενοικίων μέσω τραπεζικών λογαριασμών– αυξηθεί η φορολογική συμμόρφωση, τότε ανοίγει διάπλατα ο δρόμος για μείωση των φορολογικών συντελεστών στα ενοίκια. Όπως έχει επισημάνει ο Κυριάκος Μητσοτάκης στη σχετική συζήτηση που έχει κάνει με τους συνεργάτες του, «οδηγό» αποτελεί η μείωση στον συντελεστή παρακράτησης φόρου για τα μερίσματα, τον οποίο η κυβέρνηση λίγους μήνες αφότου ήρθε στην εξουσία, το 2019, μείωσε από το 10% στο 5%. Το μέτρο έφερε εντυπωσιακά αποτελέσματα: Τα μερίσματα που διανεμήθηκαν το 2019 ήταν αθροιστικά 2,6 δισ. ευρώ και πέρυσι έφτασαν τα 8,71 δισ.!
Δημοσιεύτηκε στα Παραπολιτικά
