EnΜεγάλα brands εισβάλλουν στις εμπορικές πιάτσες - Παραμένει ισχυρό το επενδυτικό ενδιαφέρον
Έντονη η κινητικότητα στις μισθώσεις
Ιδιαίτερα αυξημένη η κινητικότητα στην Ερμού, η οποία αποτελεί το εμπορικότερο σημείο της Αθήνας και έναν από τους ακριβότερους δρόμους λιανικής στην Ευρώπη
Μαρια Καλουδη
Η ελληνική αγορά λιανεμπορίου δείχνει να αντέχει τις πιέσεις από τον υψηλό πληθωρισμό, τη μείωση της κατανάλωσης και το αυξημένο λειτουργικό κόστος. Παρά τον περιορισμό της αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών, η κινητικότητα στις μισθώσεις παραμένει έντονη, ενώ μεγάλες αλυσίδες συνεχίζουν να επεκτείνουν το αποτύπωμά τους τόσο στην Αθήνα όσο και σε άλλες πόλεις.
Τα «high street» σημεία εξακολουθούν να αποτελούν τον καθρέφτη των τάσεων, με τις αφίξεις νέων brands, τις επενδύσεις σε ακίνητα και την ανάπτυξη εμπορικών κέντρων να συνθέτουν ένα δυναμικό μωσαϊκό.
Σε αυτό το πλαίσιο, η οδός Ερμού διατηρεί τον πρωταγωνιστικό της ρόλο. Το εμπορικότερο σημείο της Αθήνας και ένας από τους ακριβότερους δρόμους λιανικής στην Ευρώπη εξακολουθεί να αποτελεί σημείο αναφοράς για την αγορά. Με μισθώματα που φτάνουν τα 310 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα, η Ερμού παραμένει το ακριβότερο σημείο της Ελλάδας, διατηρώντας παράλληλα σταθερές αποδόσεις στο 5,25%.
Στη συμβολή με την Αιόλου έκανε την εμφάνισή της η Miniso, διεθνής αλυσίδα που ειδικεύεται σε προϊόντα design χαμηλού κόστους, με κατάστημα 375 τ.μ. που φιλοδοξεί να προσελκύσει νεανικό κοινό. Ακόμα πιο εμβληματική ήταν η κίνηση της Zara, που επαναλειτούργησε το κατάστημά της στο ιστορικό «Μινιόν», στην Ομόνοια. Πρόκειται για ένα flagship κατάστημα 2.130 τ.μ. που δεν έχει μόνο εμπορική, αλλά και συμβολική αξία, καθώς σηματοδοτεί την αναγέννηση ενός χώρου-ορόσημου για την αθηναϊκή αγορά.
Παράλληλα, το Κολωνάκι ενισχύεται με νέες παρουσίες στον χώρο της πολυτελούς λιανικής. Η Jimmy Choo εγκαινίασε κατάστη μα 350 τ.μ. στη Βουκουρεστίου, ενισχύοντας το προφίλ της περιοχής ως «luxury cluster», ενώ η Mark Aalen προσέθεσε τη δική της παρουσία στην οδό Κανάρη. Στη Γλυφάδα, που εδώ και χρόνια λειτουργεί ως «εναλλακτική Ερμού» για το νότιο τμήμα της Αθήνας, η Gant άνοιξε κατάστημα 210 τ.μ., ενώ η Kamalion, αλυσίδα με ιδιαίτερα γρήγορη ανάπτυξη, επέκτεινε το δίκτυό της τόσο στον Πειραιά όσο και στην Τσιμισκή της Θεσσαλονίκης. Στον βόρειο άξονα, η «Κωτσόβολος» εγκαινίασε νέο κατάστημα 785 τ.μ. στην Κηφισιά, δείχνοντας ότι η περιοχή εξακολουθεί να αποτελεί σημαντικό πόλο για τις μεγάλες αλυσίδες ηλεκτρικών ειδών και τεχνολογίας.
Η εικόνα των high street αγορών παραμένει ετερογενής. Ενώ η Ερμού διατηρεί τα υψηλότερα μισθώματα, η Βουκουρεστίου φτάνει τα 300 ευρώ/τ.μ. με αποδόσεις 6,2%, το Κολωνάκι κυμαίνεται στα 115 ευρώ/τ.μ., η Γλυφάδα στα 160 ευρώ/τ.μ., ο Πειραιάς στα 100 ευρώ/τ.μ. και η Κηφισιά στα 110 ευρώ/τ.μ. Στη Θεσσαλονίκη, η Τσιμισκή εξακολουθεί να αποτελεί το απόλυτο «σημείο αναφοράς» της Βόρειας Ελλάδας, με μισθώματα 160 ευ ρώ/τ.μ. και απόδοση 5,9%. Πιο χαμηλά βρίσκεται η Πάτρα, όπου η Αγίου Νικολάου παραμένει προσιτή, με 90 ευρώ/τ.μ. και απόδοση 6,5%. Οι διαφοροποιήσεις αυτές δείχνουν το μωσαϊκό της ελληνικής αγοράς: από τις τουριστικές ζώνες υψηλής ζήτησης μέχρι τις πιο περιφερειακές αγορές, που κινούνται σε χαμηλότερα επίπεδα.
Το επενδυτικό ενδιαφέρον παραμένει ισχυρό, με τις συναλλαγές να εστιάζονται στα λεγόμενα prime assets. Στην Ερμού, δύο σημαντικά ακίνητα άλλαξαν χέρια μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2025. Το ακίνητο στον αριθμό 47, συνολικής επιφάνειας 1.474 τ.μ., μεταβιβάστηκε από την Europa Holdings στην Alpha Bank, ενώ στον αριθμό 44, κτίριο 827 τ.μ. αποκτήθηκε από την Tishman Speyer, διεθνή παίκτη με παρουσία σε μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές. Αν και τα οικονομικά στοιχεία των συναλλαγών δεν έγιναν γνωστά, εκτιμάται ότι ξεπέρασαν τα 50 εκατ. ευρώ συνολικά. Αυτές οι κινήσεις, σε συνδυασμό με τον συνολικό όγκο επενδύσεων των 75 εκατ. ευρώ που καταγράφηκαν στο πρώτο εξάμηνο, επιβεβαιώνουν τη διαρκή εμπιστοσύνη στο κέντρο της Αθήνας.
Παράλληλα, οι εμπορικοί χώροι τύπου mall συνεχίζουν να επεκτείνονται. Η Αθήνα διατηρεί τη μερίδα του λέοντος με 282.750 τ.μ. υφιστάμενου αποθέματος και pipeline 120.000 τ.μ. νέων χώρων, που αναμένεται να αλλάξουν την αγορά μέσα στην επόμενη διετία. Η Θεσσαλονίκη διαθέτει 99.800 τ.μ., ενώ Λάρισα και Κόρινθος κινούνται σε χαμηλότερα επίπεδα, με 26.700 και 15.000 τ.μ., αντίστοιχα. Συνολικά, η χώρα μετρά περίπου μισό εκατομμύριο τετραγωνικά μέτρα εμπορικών κέντρων, με αναμενόμενη ενίσχυση κατά 120.000 τ.μ.
Το σημαντικότερο νέο project που ολοκληρώθηκε το 2025 ήταν το ΙΚΕΑ στο Ηράκλειο Κρήτης, συνολικής έκτασης 14.600 τ.μ., που αναπτύχθηκε από την Trade Estates του Ομίλου Fourlis και φιλοξενεί, πέραν της ΙΚΕΑ, τα brands Sinsay και Intersport, δημιουργώντας έναν πολυχώρο που συνδυάζει διαφορετικές προτάσεις κατανάλωσης.
Η εικόνα αυτή εντάσσεται σε ένα μακροοικονομικό πλαίσιο όπου η Ελλάδα αναπτύσσεται με ρυθμό 2,3% το 2025. Ο τουρισμός, με αφίξεις που αυξήθηκαν κατά 6,5% στο πρώτο τετράμηνο, λειτουργεί ως βασικός μοχλός ανάπτυξης, ενώ οι ευρωπαϊκές επενδύσεις συνεχίζουν να στηρίζουν τις υποδομές. Ωστόσο, ο πληθωρισμός, παρότι αποκλιμακώθηκε στο 2,8%, εξακολουθεί να περιορίζει την αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών, με αποτέλεσμα οι λιανικές πωλήσεις σε όγκο να υποχωρήσουν κατά 5,4% στις αρχές του έτους.
Δημοσιεύθηκε στο MoneyPro των Παραπολιτικών
Ελληνική αγορά: Αφίξεις νέων brands και επενδύσεις
Τα «high street» σημεία εξακολουθούν να αποτελούν τον καθρέφτη των τάσεων, με τις αφίξεις νέων brands, τις επενδύσεις σε ακίνητα και την ανάπτυξη εμπορικών κέντρων να συνθέτουν ένα δυναμικό μωσαϊκό.Σε αυτό το πλαίσιο, η οδός Ερμού διατηρεί τον πρωταγωνιστικό της ρόλο. Το εμπορικότερο σημείο της Αθήνας και ένας από τους ακριβότερους δρόμους λιανικής στην Ευρώπη εξακολουθεί να αποτελεί σημείο αναφοράς για την αγορά. Με μισθώματα που φτάνουν τα 310 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα, η Ερμού παραμένει το ακριβότερο σημείο της Ελλάδας, διατηρώντας παράλληλα σταθερές αποδόσεις στο 5,25%.
Στη συμβολή με την Αιόλου έκανε την εμφάνισή της η Miniso, διεθνής αλυσίδα που ειδικεύεται σε προϊόντα design χαμηλού κόστους, με κατάστημα 375 τ.μ. που φιλοδοξεί να προσελκύσει νεανικό κοινό. Ακόμα πιο εμβληματική ήταν η κίνηση της Zara, που επαναλειτούργησε το κατάστημά της στο ιστορικό «Μινιόν», στην Ομόνοια. Πρόκειται για ένα flagship κατάστημα 2.130 τ.μ. που δεν έχει μόνο εμπορική, αλλά και συμβολική αξία, καθώς σηματοδοτεί την αναγέννηση ενός χώρου-ορόσημου για την αθηναϊκή αγορά.
Κολωνάκι και πολυτέλεια
Παράλληλα, το Κολωνάκι ενισχύεται με νέες παρουσίες στον χώρο της πολυτελούς λιανικής. Η Jimmy Choo εγκαινίασε κατάστη μα 350 τ.μ. στη Βουκουρεστίου, ενισχύοντας το προφίλ της περιοχής ως «luxury cluster», ενώ η Mark Aalen προσέθεσε τη δική της παρουσία στην οδό Κανάρη. Στη Γλυφάδα, που εδώ και χρόνια λειτουργεί ως «εναλλακτική Ερμού» για το νότιο τμήμα της Αθήνας, η Gant άνοιξε κατάστημα 210 τ.μ., ενώ η Kamalion, αλυσίδα με ιδιαίτερα γρήγορη ανάπτυξη, επέκτεινε το δίκτυό της τόσο στον Πειραιά όσο και στην Τσιμισκή της Θεσσαλονίκης. Στον βόρειο άξονα, η «Κωτσόβολος» εγκαινίασε νέο κατάστημα 785 τ.μ. στην Κηφισιά, δείχνοντας ότι η περιοχή εξακολουθεί να αποτελεί σημαντικό πόλο για τις μεγάλες αλυσίδες ηλεκτρικών ειδών και τεχνολογίας.Η εικόνα των high street αγορών παραμένει ετερογενής. Ενώ η Ερμού διατηρεί τα υψηλότερα μισθώματα, η Βουκουρεστίου φτάνει τα 300 ευρώ/τ.μ. με αποδόσεις 6,2%, το Κολωνάκι κυμαίνεται στα 115 ευρώ/τ.μ., η Γλυφάδα στα 160 ευρώ/τ.μ., ο Πειραιάς στα 100 ευρώ/τ.μ. και η Κηφισιά στα 110 ευρώ/τ.μ. Στη Θεσσαλονίκη, η Τσιμισκή εξακολουθεί να αποτελεί το απόλυτο «σημείο αναφοράς» της Βόρειας Ελλάδας, με μισθώματα 160 ευ ρώ/τ.μ. και απόδοση 5,9%. Πιο χαμηλά βρίσκεται η Πάτρα, όπου η Αγίου Νικολάου παραμένει προσιτή, με 90 ευρώ/τ.μ. και απόδοση 6,5%. Οι διαφοροποιήσεις αυτές δείχνουν το μωσαϊκό της ελληνικής αγοράς: από τις τουριστικές ζώνες υψηλής ζήτησης μέχρι τις πιο περιφερειακές αγορές, που κινούνται σε χαμηλότερα επίπεδα.
Ακίνητα και επενδύσεις
Το επενδυτικό ενδιαφέρον παραμένει ισχυρό, με τις συναλλαγές να εστιάζονται στα λεγόμενα prime assets. Στην Ερμού, δύο σημαντικά ακίνητα άλλαξαν χέρια μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2025. Το ακίνητο στον αριθμό 47, συνολικής επιφάνειας 1.474 τ.μ., μεταβιβάστηκε από την Europa Holdings στην Alpha Bank, ενώ στον αριθμό 44, κτίριο 827 τ.μ. αποκτήθηκε από την Tishman Speyer, διεθνή παίκτη με παρουσία σε μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές. Αν και τα οικονομικά στοιχεία των συναλλαγών δεν έγιναν γνωστά, εκτιμάται ότι ξεπέρασαν τα 50 εκατ. ευρώ συνολικά. Αυτές οι κινήσεις, σε συνδυασμό με τον συνολικό όγκο επενδύσεων των 75 εκατ. ευρώ που καταγράφηκαν στο πρώτο εξάμηνο, επιβεβαιώνουν τη διαρκή εμπιστοσύνη στο κέντρο της Αθήνας.Παράλληλα, οι εμπορικοί χώροι τύπου mall συνεχίζουν να επεκτείνονται. Η Αθήνα διατηρεί τη μερίδα του λέοντος με 282.750 τ.μ. υφιστάμενου αποθέματος και pipeline 120.000 τ.μ. νέων χώρων, που αναμένεται να αλλάξουν την αγορά μέσα στην επόμενη διετία. Η Θεσσαλονίκη διαθέτει 99.800 τ.μ., ενώ Λάρισα και Κόρινθος κινούνται σε χαμηλότερα επίπεδα, με 26.700 και 15.000 τ.μ., αντίστοιχα. Συνολικά, η χώρα μετρά περίπου μισό εκατομμύριο τετραγωνικά μέτρα εμπορικών κέντρων, με αναμενόμενη ενίσχυση κατά 120.000 τ.μ.
Το σημαντικότερο νέο project που ολοκληρώθηκε το 2025 ήταν το ΙΚΕΑ στο Ηράκλειο Κρήτης, συνολικής έκτασης 14.600 τ.μ., που αναπτύχθηκε από την Trade Estates του Ομίλου Fourlis και φιλοξενεί, πέραν της ΙΚΕΑ, τα brands Sinsay και Intersport, δημιουργώντας έναν πολυχώρο που συνδυάζει διαφορετικές προτάσεις κατανάλωσης.
Η εικόνα αυτή εντάσσεται σε ένα μακροοικονομικό πλαίσιο όπου η Ελλάδα αναπτύσσεται με ρυθμό 2,3% το 2025. Ο τουρισμός, με αφίξεις που αυξήθηκαν κατά 6,5% στο πρώτο τετράμηνο, λειτουργεί ως βασικός μοχλός ανάπτυξης, ενώ οι ευρωπαϊκές επενδύσεις συνεχίζουν να στηρίζουν τις υποδομές. Ωστόσο, ο πληθωρισμός, παρότι αποκλιμακώθηκε στο 2,8%, εξακολουθεί να περιορίζει την αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών, με αποτέλεσμα οι λιανικές πωλήσεις σε όγκο να υποχωρήσουν κατά 5,4% στις αρχές του έτους.
Δημοσιεύθηκε στο MoneyPro των Παραπολιτικών
