Μόλις το 5,8% από τους περίπου 90.000 καταπατητές δημόσιων εκτάσεων έχει εκδηλώσει ενδιαφέρον για εξαγορά, γεγονός που ανάγκασε το Υπουργείο Οικονομικών να παρατείνει για ακόμα έναν χρόνο τις προθεσμίες, ελπίζοντας ότι τα κίνητρα θα κινητοποιήσουν περισσότερους ενδιαφερόμενους.
Από τα στοιχεία του Υπουργείου Οικονομικών προκύπτει ότι μέχρι σήμερα έχουν κατατεθεί 5.260 αιτήσεις, από τις οποίες μόνο λίγες έχουν προχωρήσει στο στάδιο της έγκρισης. Ο αριθμός απέχει πολύ από τις αρχικές προσδοκίες, καθώς βασιζόταν σε υπολογισμούς για έσοδα έως και 500 εκατ. ευρώ. Οι περισσότερες αιτήσεις, όπως ήταν αναμενόμενο, προέρχονται από τον Νομό Αττικής.

Με βάση τον αρχικό προγραμματισμό, η διαδικασία υποβολής αιτήσεων εξαγοράς καταπατημένων εκτάσεων θα ολοκληρωνόταν στις 30 Σεπτεμβρίου ή 31 Οκτωβρίου 2025, ανάλογα με την περιοχή. Με τη χθεσινή απόφαση του υπουργείου, καταληκτική ημερομηνία υποβολής αιτήσεων για την εξαγορά δημόσιων καταπατημένων εκτάσεων μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας gov.gr ορίζεται η 11η Σεπτεμβρίου 2026. Στελέχη του ΥΠΕΘΟ εμφανίζονται συγκρατημένα αισιόδοξα ότι η κατάλληλη ενημέρωση θα ενισχύσει τη συμμετοχή, επιτρέποντας στους ενδιαφερόμενους να νομιμοποιήσουν την ιδιοκτησία τους και να κλείσουν εκκρεμότητες δεκαετιών με το Δημόσιο.

Διαβάστε: Εξαγορά καταπατημένων εκτάσεων: Παράταση ενός έτους, η νέα προθεσμία

Η διαδικασία για την εξαγορά των καταπατημένων εκτάσεων του Δημοσίου

Η είσοδος στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ (aeda.apps.gov.gr) γίνεται με κωδικούς Taxisnet, ενώ υπάρχει δυνατότητα υποβολής από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο. Για κάθε αίτηση απαιτείται παράβολο 300 ευρώ, το οποίο συμψηφίζεται με το τίμημα εξαγοράς ή επιστρέφεται εφόσον η αίτηση απορριφθεί.

Προϋποθέσεις

Δικαίωμα υποβολής έχουν όσοι κατέχουν δημόσιο ακίνητο:
- επί 30 τουλάχιστον έτη με τίτλο ή
- επί 40 τουλάχιστον έτη χωρίς τίτλο, εφόσον το ακίνητο χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία ή για επαγγελματική δραστηριότητα.
Επιπλέον, το ακίνητο πρέπει να έχει δηλωθεί στο έντυπο Ε9 για τα πέντε προηγούμενα έτη, ώστε να τεκμαίρεται η πεποίθηση κυριότητας.

Τίμημα και εκπτώσεις

Το τίμημα υπολογίζεται βάσει αντικειμενικών αξιών και κοινωνικών κριτηρίων (ευπαθείς ομάδες, πολύτεκνοι, ΑμεΑ). Προβλέπονται εκπτώσεις έως 80%, ανάλογα με την προσωπική και οικογενειακή κατάσταση του αιτούντος. Ειδικότερα:
* 50% για όσους έχουν αναγνωριστεί πρωτόδικα ως κύριοι του ακινήτου
* 50% για όσους αναγράφονται στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές και υπάρχει αγωγή του Δημοσίου ή εκκρεμεί η προθεσμία για άσκησή της
* 70% για όσους έχουν ασκήσει ένδικο μέσο έως 31.12.2022
* 80% αν το ακίνητο καλύπτει στεγαστικές ανάγκες από μαζική εγκατάσταση πριν από το 1964

Η εξόφληση γίνεται είτε εφάπαξ με πρόσθετη έκπτωση 10% είτε σε έως 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστη καταβολή 100 ευρώ.

Δικαιολογητικά

Η αίτηση συνοδεύεται από:
• Τοπογραφικό διάγραμμα
• Αεροφωτογραφίες (1992 ή παλαιότερες, ανάλογα με την περίπτωση)
• Φύλλο προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας
• Βεβαίωση όρων δόμησης
• Οικοδομική άδεια (εφόσον υπάρχει)
• Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος
• Πράξη προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ των τελευταίων 5 ετών