Η ανοδική πορεία των τιμών στην αγορά κατοικίας συνεχίζεται ακάθεκτη και το 2025. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας για τα οικιστικά ακίνητα, το δεύτερο τρίμηνο του έτους οι τιμές σε όλη τη χώρα σημείωσαν νέα αύξηση 7,3% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Ιδιαίτερα δυναμική ήταν η άνοδος για τα παλαιότερα σπίτια, στα οποία καταγράφηκε αύξηση 7,6%, έναντι 6,8% για τα νεόδμητα. Η στροφή των αγοραστών προς κατοικίες άνω των πέντε ετών αποδίδεται τόσο στη χαμηλότερη τιμή τους σε σχέση με τα νεόδμητα όσο και στους περιορισμούς που θέτει το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ».

Διαβάστε: Σπίτι μου ΙΙ: Μόλις 2.600 οικογένειες απέκτησαν κατοικία με δάνεια 280 εκατ. ευρώ

Ακίνητα: Στα ύψη οι τιμές παλιών κατοικιών με αύξηση 7,3% το β' τρίμηνο του 2025

Σύμφωνα με ρεπορτάζ του Δωρόθεου Λογοθέτη στην εφημερίδα «Απογευματινή», η φετινή εικόνα αποτελεί ανατροπή σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Το 2024, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 10,2%, έναντι 12,9% το 2023, ενώ για τα παλαιά διαμερίσματα διαμορφώθηκε στο 8,2% το 2024, από 14,5% το 2023. Παρά τη μικρή επιβράδυνση, το ράλι στις τιμές –τόσο των νέων όσο και των παλαιότερων κατοικιών– συνεχίζεται σχεδόν αδιάλειπτα εδώ και μία δεκαετία, με αποτέλεσμα οι τιμές να έχουν ουσιαστικά διπλασιαστεί.

Αν και η Ελλάδα εξακολουθεί να βρίσκεται ανάμεσα στις φθηνότερες αγορές ακινήτων στην Ευρώπη, αυτό στην πράξη ωφελεί κυρίως τους αλλοδαπούς αγοραστές, οι οποίοι διαθέτουν υψηλότερα εισοδήματα σε σχέση με τους Έλληνες. Ενδεικτικά, μόνο πέρυσι οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 9%, ενώ το 2023 η αύξηση έφθασε το 13,9%.

Άλμα τιμών κατοικιών σε Θεσσαλονίκη και μεγάλες πόλεις - Πιο συγκρατημένη άνοδος στην Αθήνα

Σύμφωνα με τα στοιχεία του δεύτερου τριμήνου, «πρωταθλήτρια» στις αυξήσεις τιμών κατοικιών αναδεικνύεται η Θεσσαλονίκη, όπου οι τιμές σημείωσαν άνοδο 8,8%. Ακολουθούν οι άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας με 8,5% και οι λοιπές περιοχές με 8,8%. Στην Αθήνα ο ρυθμός ανόδου επιβραδύνεται, καθώς οι τιμές αυξήθηκαν κατά 5,9% από 8,5% πέρυσι, κάτι που πιθανότατα δείχνει ότι έχουν φτάσει σε επίπεδα που η πλειονότητα των αγοραστών δυσκολεύεται να ακολουθήσει, αγγίζοντας τα υψηλά της περιόδου 2007-2008.

Παράλληλα, ενισχύεται η ζήτηση για πρώτη κατοικία στη Βόρεια Ελλάδα και για εξοχικές κατοικίες στην υπόλοιπη χώρα. Σε επίπεδο έτους, η αύξηση των τιμών σε σχέση με το 2023 ήταν 8,5% στην Αθήνα, 11,6% στη Θεσσαλονίκη, 7,5% στις μεγάλες πόλεις και 10,7% στις υπόλοιπες περιοχές.