Η ανοδική πορεία της ελληνικής αγοράς ακινήτων συνεχίζεται και το 2025, με τις τιμές πώλησης να καταγράφουν νέα αύξηση και να εδραιώνουν ένα επταετές σερί ανατιμήσεων. Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για το β΄ τρίμηνο του έτους, η μέση τιμή των διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 7,3% σε ετήσια βάση, έπειτα από άνοδο 9% το 2024 και 13,9% το 2023. Ενδεικτικό είναι ότι η αύξηση εμφανίζεται πιο έντονη στα παλαιότερα διαμερίσματα (7,6%) έναντι των νεόδμητων (6,8%), καθώς η ζήτηση στρέφεται πλέον σε πιο προσιτές επιλογές, χωρίς όμως να αποφεύγει τις ανατιμήσεις.

Διαβάστε: Αύξηση εισοδήματος για μισθωτούς και συνταξιούχους: Έρχεται τριπλό όφελος από τις μειώσεις φόρων

Η συνεχιζόμενη άνοδος δεν τροφοδοτείται μόνο από τη σταθερή ζήτηση αλλά και από τη συρρίκνωση της προσφοράς, με βασικό παράγοντα την έκρηξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb. Η στροφή πολλών ιδιοκτητών σε αυτήν την αγορά έχει περιορίσει τις διαθέσιμες κατοικίες για μακροχρόνια μίσθωση, ανεβάζοντας τα ενοίκια ακόμη και σε ακίνητα παλαιότερης κατασκευής.


Airbnb: Επεκτείνεται ο κόφτης στις άδειες εν μέσω στεγαστικής κρίσης και νέας ανόδου τιμών στα ακίνητα

Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, η κυβέρνηση επεκτείνει την αναστολή χορήγησης νέων αδειών Airbnb σε πέντε ακόμη περιοχές: Θεσσαλονίκη, Χανιά, Σαντορίνη, Πάρο και Χαλκιδική. Η απόφαση, που έρχεται μετά την παράταση του μέτρου στο κέντρο της Αθήνας και για το 2026, στοχεύει στον περιορισμό των στεγαστικών στρεβλώσεων που έχουν δημιουργηθεί. Σε Χανιά και Σαντορίνη οι τοπικές κοινωνίες εκφράζουν έντονη ανησυχία για την αλλοίωση του χαρακτήρα των περιοχών, ενώ σε Πάρο και Χαλκιδική οι μόνιμοι κάτοικοι δυσκολεύονται να βρουν προσιτή κατοικία.

Τον Ιούλιο του 2025 τα διαθέσιμα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης σε όλη τη χώρα ανήλθαν σε 245.944, προσφέροντας περισσότερες από 1 εκατ. κλίνες - 57.000 περισσότερες σε σχέση με έναν χρόνο πριν. Η Αττική παραμένει πρώτη σε αριθμό καταχωρήσεων, συγκεντρώνοντας σχεδόν το ένα τρίτο του συνολικού αποθέματος.
Παράλληλα, το στεγαστικό πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», αν και στοχεύει να στηρίξει τους νέους στην απόκτηση πρώτης κατοικίας, φαίνεται να ενισχύει περαιτέρω τη ζήτηση και κατ’ επέκταση την ανοδική πορεία των τιμών. Η βασική παθογένεια παραμένει η περιορισμένη προσφορά κατοικιών, με αποτέλεσμα η στεγαστική κρίση να βαθαίνει και οι ενοικιαστές να βρίσκονται αντιμέτωποι με ολοένα και πιο ασφυκτικές συνθήκες.