EnΈκρηξη στα Airbnb: Πάνω από 1 εκατ. κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα - Μπαίνει "κόφτης" από 1η Οκτωβρίου
Νέα μέτρα για τα ακίνητα Airbnb
Ιστορικό ρεκόρ για ακίνητα Airbnb στην Ελλάδα με 1,078 εκατ. κλίνες. Νέοι περιορισμοί από 1η Οκτωβρίου σε Θεσσαλονίκη, Χανιά, Σαντορίνη, Πάρο, Χαλκιδική.
Τον Αύγουστο η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα κατέγραψε σημαντική άνοδο, σύμφωνα με στοιχεία της AirDNA. Η προσφορά καταλυμάτων αυξήθηκε κατά 4,9% σε ετήσια βάση, ενώ η ζήτηση ενισχύθηκε κατά 5,2%. Παράλληλα, η πληρότητα υποχώρησε οριακά κατά 0,5%, καθώς η αύξηση της προσφοράς ξεπέρασε εκείνη της ζήτησης.
Διαβάστε: Ακίνητα: Εκτόξευση τιμών και για τις παλιές κατοικίες - Στροφή αγοραστών σε σπίτια άνω της πενταετίας
Στην Αθήνα οι καταχωρήσεις καταλυμάτων τύπου Airbnb σημείωσαν άνοδο 11%, ενώ η ζήτηση κινήθηκε στο +5%. Για ολόκληρη την καλοκαιρινή περίοδο, η AirDNA καταγράφει αύξηση 6,4% στις ζητούμενες διανυκτερεύσεις, 5,2% στην προσφορά και μικρή ενίσχυση 0,6% στις πληρότητες. Η μέση ημερήσια τιμή καταλύματος (ADR) στην Ελλάδα διαμορφώθηκε στα 201 ευρώ, με την πληρότητα να αγγίζει το 70% για το διάστημα Ιουνίου – Αυγούστου. Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η μέση τιμή διανυκτέρευσης υποχώρησε οριακά στα 171,12 ευρώ. Οι αναλυτές υπογραμμίζουν ότι η Ελλάδα εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις πιο δυναμικές αγορές βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ευρώπη.
Σε επίπεδο Ευρώπης, οι βόρειες και κεντρικές χώρες, όπως η Νορβηγία, η Πολωνία και η Τσεχία, κατέγραψαν διψήφια ανάπτυξη, ενώ τουριστικοί προορισμοί όπως η Μαρμπέγια και το Ντουμπρόβνικ εμφάνισαν τα υψηλότερα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR). Στην Ελλάδα, το RevPAR ανήλθε στα 142 ευρώ, έναντι 125,85 ευρώ σε ευρωπαϊκό μέσο όρο. Η αύξηση της προσφοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων συνεχίζεται δυναμικά και το 2024. Τον Ιούλιο τα διαθέσιμα καταλύματα ανήλθαν σε 246.000, προσφέροντας συνολικά 1,078 εκατομμύρια κλίνες — νέο ιστορικό ρεκόρ. Σύμφωνα με το Ινστιτούτο του ΣΕΤΕ, σε σχέση με τον Ιούλιο του 2023 οι κλίνες αυξήθηκαν κατά 57.000.
Παράλληλα, η κυβέρνηση εξετάζει πρόσθετα μέτρα για την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, με στόχο να αυξήσει την προσφορά μακροχρόνιων κατοικιών και να προστατεύσει τον χαρακτήρα των γειτονιών. Μεταξύ των μέτρων είναι η παράταση της απαγόρευσης νέων Airbnb σε τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και η πιθανή επέκτασή της σε άλλες περιοχές. Επιπλέον, προτείνεται η διατήρηση της τριετούς φοροαπαλλαγής για ιδιοκτήτες που μετατρέπουν τα ακίνητά τους από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση.
Διαβάστε: Ακίνητα: Εκτόξευση τιμών και για τις παλιές κατοικίες - Στροφή αγοραστών σε σπίτια άνω της πενταετίας
Στην Αθήνα οι καταχωρήσεις καταλυμάτων τύπου Airbnb σημείωσαν άνοδο 11%, ενώ η ζήτηση κινήθηκε στο +5%. Για ολόκληρη την καλοκαιρινή περίοδο, η AirDNA καταγράφει αύξηση 6,4% στις ζητούμενες διανυκτερεύσεις, 5,2% στην προσφορά και μικρή ενίσχυση 0,6% στις πληρότητες. Η μέση ημερήσια τιμή καταλύματος (ADR) στην Ελλάδα διαμορφώθηκε στα 201 ευρώ, με την πληρότητα να αγγίζει το 70% για το διάστημα Ιουνίου – Αυγούστου. Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η μέση τιμή διανυκτέρευσης υποχώρησε οριακά στα 171,12 ευρώ. Οι αναλυτές υπογραμμίζουν ότι η Ελλάδα εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις πιο δυναμικές αγορές βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ευρώπη.
Σε επίπεδο Ευρώπης, οι βόρειες και κεντρικές χώρες, όπως η Νορβηγία, η Πολωνία και η Τσεχία, κατέγραψαν διψήφια ανάπτυξη, ενώ τουριστικοί προορισμοί όπως η Μαρμπέγια και το Ντουμπρόβνικ εμφάνισαν τα υψηλότερα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR). Στην Ελλάδα, το RevPAR ανήλθε στα 142 ευρώ, έναντι 125,85 ευρώ σε ευρωπαϊκό μέσο όρο. Η αύξηση της προσφοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων συνεχίζεται δυναμικά και το 2024. Τον Ιούλιο τα διαθέσιμα καταλύματα ανήλθαν σε 246.000, προσφέροντας συνολικά 1,078 εκατομμύρια κλίνες — νέο ιστορικό ρεκόρ. Σύμφωνα με το Ινστιτούτο του ΣΕΤΕ, σε σχέση με τον Ιούλιο του 2023 οι κλίνες αυξήθηκαν κατά 57.000.
Airbnb: Πού μπαίνει φρένο από 1ης Οκτωβρίου στη βραχυχρόνια μίσθωση
Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, η κυβέρνηση επεκτείνει από 1ης Οκτωβρίου την αναστολή χορήγησης νέων αδειών Airbnb σε πέντε ακόμη περιοχές: Θεσσαλονίκη, Χανιά, Σαντορίνη, Πάρο και Χαλκιδική. Η απόφαση, που έρχεται μετά την παράταση του μέτρου στο κέντρο της Αθήνας και για το 2026, στοχεύει στον περιορισμό των στεγαστικών στρεβλώσεων που έχουν δημιουργηθεί. Σε Χανιά και Σαντορίνη οι τοπικές κοινωνίες εκφράζουν έντονη ανησυχία για την αλλοίωση του χαρακτήρα των περιοχών, ενώ σε Πάρο και Χαλκιδική οι μόνιμοι κάτοικοι δυσκολεύονται να βρουν προσιτή κατοικία.Παράλληλα, η κυβέρνηση εξετάζει πρόσθετα μέτρα για την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, με στόχο να αυξήσει την προσφορά μακροχρόνιων κατοικιών και να προστατεύσει τον χαρακτήρα των γειτονιών. Μεταξύ των μέτρων είναι η παράταση της απαγόρευσης νέων Airbnb σε τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και η πιθανή επέκτασή της σε άλλες περιοχές. Επιπλέον, προτείνεται η διατήρηση της τριετούς φοροαπαλλαγής για ιδιοκτήτες που μετατρέπουν τα ακίνητά τους από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση.
