Ξεκινά η εφαρμογή του νέου προγράμματος επιστροφής ενοικίου που αποσκοπεί στην οικονομική στήριξη των πολιτών που νοικιάζουν κύρια ή φοιτητική κατοικία. Η πρωτοβουλία αυτή, βάσει της πρόσφατης Απόφασης των Υφυπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Γεώργιου Κώτσηρα και Αθανάσιου Πετραλιά, προβλέπει αυτόματη χορήγηση οικονομικής ενίσχυσης χωρίς υποβολή αίτησης. Η επιστροφή ενοικίου για το 2025 αφορά μισθώσεις του φορολογικού έτους 2024, με καταβολή εφάπαξ έως τέλος Νοεμβρίου 2025.

Διαβάστε: Φοροδιαφυγή τέλος με AI: Πώς τα "έξυπνα" σκάνερ της ΑΑΔΕ ξετρυπώνουν παραβάσεις από myDATA μέχρι κρυπτονομίσματα


Επιστροφή ενοικίου: Ποσά οικονομικής ενίσχυσης και κατηγορίες δικαιούχων

Το πρόγραμμα επιστροφής ενοικίου προσφέρει διαφορετικά ποσά ανάλογα με τον τύπο κατοικίας. Για κύρια κατοικία, οι δικαιούχοι λαμβάνουν έως 800 ευρώ ετησίως, με πρόσθετα 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Αντίστοιχα, για φοιτητική κατοικία προβλέπεται ενίσχυση έως 800 ευρώ ετησίως ανά φοιτητή.

Ο υπολογισμός της επιστροφής ενοικίου βασίζεται στο ένα δωδέκατο του συνολικού ετήσιου ενοικίου που καταβλήθηκε το 2024. Σε περιπτώσεις διαδοχικών μισθώσεων, το ποσό προσδιορίζεται από το άθροισμα όλων των καταβληθέντων μισθωμάτων.


Εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια για κύρια κατοικία

Η επιστροφή ενοικίου για κύρια κατοικία απαιτεί την ταυτόχρονη πλήρωση συγκεκριμένων εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων. Τα εισοδηματικά όρια διαμορφώνονται ως εξής:

• Άγαμοι: έως 20.000 ευρώ ετήσιο οικογενειακό εισόδημα
• Έγγαμοι ή Μέλη Συμφώνου Συμβίωσης: έως 28.000 ευρώ, αυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο
• Μονογονεϊκές Οικογένειες: έως 31.000 ευρώ, αυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο πέραν του πρώτου

Σχετικά με τα περιουσιακά κριτήρια, η συνολική αξία ακίνητης περιουσίας βάσει ΕΝΦΙΑ δεν επιτρέπεται να ξεπερνά τις 120.000 ευρώ για άγαμους, ενώ για έγγαμους ή μέλη συμφώνου συμβίωσης το όριο αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο τέκνο.


Ειδικές ρυθμίσεις για φοιτητική κατοικία

Η επιστροφή ενοικίου για φοιτητική κατοικία διέπεται από απλουστευμένα κριτήρια. Συγκεκριμένα, εξετάζονται αποκλειστικά τα εισοδηματικά κριτήρια που αναφέρθηκαν προηγουμένως, ανεξάρτητα από το αν η φοιτητική κατοικία δηλώνεται στη φορολογική δήλωση των γονέων ή ως κύρια κατοικία στη δήλωση του φοιτητή.


Απαραίτητες προϋποθέσεις και διαδικασίες

Για την επιτυχή καταβολή της επιστροφής ενοικίου, οι δικαιούχοι οφείλουν να έχουν υποβάλει στην ΑΑΔΕ τη Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης έως 15 Ιουλίου 2025. Επιπλέον, ο αριθμός αυτής της δήλωσης πρέπει να έχει συμπεριληφθεί στη φορολογική δήλωση του έτους 2024.

Σε περιπτώσεις που δεν έχει δηλωθεί ο αριθμός μισθωτηρίου, η ΑΑΔΕ διενεργεί διασταυρωτικό έλεγχο μέσω του αριθμού παροχής ρεύματος για την ταυτοποίηση των στοιχείων μίσθωσης.


Ειδικές περιπτώσεις και εξαιρέσεις

Όταν ο εκμισθωτής δεν υποχρεούται σε υποβολή δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων ή υποβάλλει χειρόγραφη δήλωση, οι μισθωτές πρέπει να καταθέσουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά έως 20 Οκτωβρίου 2025 μέσω της εφαρμογής "Τα Αιτήματά μου" στην πλατφόρμα myAADE.

Για συγκεκριμένες περιπτώσεις μη καταβολής της ενίσχυσης, όπως εσφαλμένη εφαρμογή περιουσιακού κριτηρίου για φοιτητική κατοικία, οι δικαιούχοι μπορούν να υποβάλουν τα σχετικά δικαιολογητικά έως 31 Δεκεμβρίου 2025.


Μελλοντικές αλλαγές στην εξόφληση ενοικίων

Από 1 Ιανουαρίου 2026, με νεότερη υπουργική απόφαση θα καθοριστούν οι λεπτομέρειες για υποχρεωτική εξόφληση ενοικίων μέσω κατάθεσης σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή. Η πληρωμή της ενίσχυσης γίνεται εφάπαξ στον λογαριασμό IBAN που έχει γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE.

Για περισσότερες πληροφορίες οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ my1521:
  • Τηλεφωνικά στο 1521, εργάσιμες ημέρες από 7:00 – 20:00.
  • Ψηφιακά στο my1521, με θέμα Κοινωνική Πολιτική > Επιδόματα > Στεγαστικά προγράμματα > Επιστροφή Ενοικίου, 24 ώρες το 24ωρο, 7 ημέρες την εβδομάδα.