Μεγάλη ανατροπή στη αγορά των ενοικίων έρχεται από τον Οκτώβριο, καθώς οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν «κλειστά» ακίνητα θα μπορούν να γλιτώνουν φόρους για τρία χρόνια, ακόμα και για σπίτια άνω των 120 τ.μ., αρκεί να τα μισθώσουν σε τρίτεκνους, πολύτεκνους ή ειδικές κατηγορίες δημοσίων υπαλλήλων.

Διαβάστε: Στεγαστική κρίση: Έρχονται μέτρα για τα ενοίκια - Τα ευρωπαϊκά παραδείγματα στο τραπέζι

Η νέα ρύθμιση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που αναμένεται να ενταχθεί στο φορολογικό νομοσχέδιο με τα μέτρα της ΔΕΘ, δίνει ισχυρό κίνητρο στους ιδιοκτήτες να ανοίξουν ακίνητα που μέχρι σήμερα παρέμεναν αχρησιμοποίητα, ενώ παράλληλα στηρίζει τις οικογένειες με παιδιά και δημόσιους λειτουργούς που δυσκολεύονται να βρουν σπίτι σε περιοχές, όπου η στεγαστική κρίση βρίσκεται στο κόκκινο.

Εξασφαλισμένη η φοροαπαλλαγή για τα ενοίκια

Με άλλη διάταξη προβλέπονται μέτρα προστασίας για τους ιδιοκτήτες σε περίπτωση που οι ενοικιαστές φύγουν πρόωρα, εξασφαλίζοντας ότι η φοροαπαλλαγή θα ισχύει για τους μήνες που το ακίνητο ήταν ενοικιασμένο, ενώ δίνεται δυνατότητα «δεύτερης ευκαιρίας» για εύρεση νέου ενοικιαστή εντός συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος.

Ποια ακίνητα εντάσσονται στη νέα ρύθμιση για τα ενοίκια

1. Κατοικίες άνω των 120 τ.μ.

Μέχρι σήμερα, η τριετής απαλλαγή από φόρους ενοικίων ισχύει μόνο για ακίνητα έως 120 τ.μ. Πλέον, οι ιδιοκτήτες μεγαλύτερων κατοικιών θα μπορούν να επωφεληθούν, εφόσον τα μισθώσουν σε οικογένειες με περισσότερα από δύο παιδιά. Το όριο θα αυξάνεται κλιμακωτά, π.χ. 15 ή 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον παιδί.

Παράδειγμα:

• Κατοικία 135 τ.μ. → αφορολόγητο για 3 χρόνια, εφόσον μισθωθεί σε οικογένεια με 3 παιδιά.

• Κατοικία 150 τ.μ. → αφορολόγητο για πολύτεκνους με 4 παιδιά.

Στόχος είναι η αύξηση της προσφοράς ακινήτων και η μείωση των ενοικίων για τρίτεκνους και πολύτεκνους.

2. Ασυνεπείς ενοικιαστές

Σήμερα, αν ο ενοικιαστής εγκαταλείψει πρόωρα το ακίνητο, ο ιδιοκτήτης χάνει τη φοροαπαλλαγή και για τα προηγούμενα έτη. Με τη νέα ρύθμιση, ο ιδιοκτήτης θα διατηρεί την απαλλαγή για τους μήνες που το σπίτι ήταν μισθωμένο, ενώ θα έχει τη δυνατότητα να συνεχίσει την τριετή φοροαπαλλαγή, εφόσον βρει νέο ενοικιαστή εντός τριών μηνών. Η δεύτερη ευκαιρία ισχύει μόνο μία φορά. Αν ο νέος ενοικιαστής φύγει και δεν βρεθεί άλλος σύντομα, η φοροαπαλλαγή μειώνεται ανάλογα με τους μήνες χωρίς μίσθωση.

Παράδειγμα:

Ενοικίαση από Ιανουάριο 2026 έως Δεκέμβριο 2028 (36 μήνες). Αν ο αρχικός ενοικιαστής φύγει τον Σεπτέμβριο 2026 και βρεθεί άλλος τον Δεκέμβριο 2026, η αφορολόγητη περίοδος μειώνεται σε 34 μήνες.

3. Ενοίκιο σε νησιά και τουριστικούς προορισμούς

Η διάταξη καλύπτει και ιδιοκτήτες που νοικιάζουν σε δημόσιους υπαλλήλους και άλλους κρατικούς λειτουργούς σε νησιά ή τουριστικές περιοχές. Στόχος είναι να διασφαλιστεί η στέγαση δασκάλων, γιατρών, στρατιωτικών και αστυνομικών.

• Η τριετής απαλλαγή ισχύει ανεξαρτήτως εναλλαγής ενοικιαστών λόγω μεταθέσεων.

• Το σπίτι πρέπει να παραμένει διαθέσιμο για μακροχρόνια μίσθωση και όχι για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.

Παράδειγμα:

• 6–9 μήνες σε αναπληρωτή δάσκαλο

• 20–24 μήνες σε λιμενικό

• Μετά σε γιατρό που τοποθετείται στο Κέντρο Υγείας

Όλα τα παραπάνω ενοίκια, συνολικά έως 36 μήνες από τον αρχικό μακροχρόνιο μισθωτή, παραμένουν αφορολόγητα.