Η αγορά των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, τύπου Airbnb, μπαίνει σε νέα εποχή με την εφαρμογή αυστηρότερων κανόνων από την 1η Οκτωβρίου 2024. Συνολικά 246.877 ιδιοκτήτες ακινήτων που δραστηριοποιούνται στον τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει να προσαρμοστούν στις νέες απαιτήσεις, διαφορετικά θα αντιμετωπίσουν σημαντικές οικονομικές κυρώσεις.

Διαβάστε: Βραχυχρόνια μίσθωση: Νέο απαγορευτικό για Airbnb σε τουλάχιστον πέντε τουριστικές περιοχές

Υποχρεωτικές προδιαγραφές για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης

Τα ακίνητα που είναι εγγεγραμμένα στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ και κατέχουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) οφείλουν να πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια:

• Διαμόρφωση χώρων κύριας χρήσης με επαρκή φυσικό φωτισμό, αερισμό και σύστημα κλιματισμού
• Ασφαλιστική κάλυψη αστικής ευθύνης για την προστασία των ενοικιαστών
• Ηλεκτρολογική πιστοποίηση με υπεύθυνη δήλωση τεχνικού, εξοπλισμός πυρασφάλειας, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής και κατάλληλη σήμανση εξόδων κινδύνου
• Πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και ενημερωτικό υλικό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης

Σύστημα ελέγχων και κλιμακούμενα πρόστιμα

Ειδικά κλιμάκια από το Υπουργείο Τουρισμού και την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων θα διενεργούν τακτικούς ελέγχους στα καταλύματα. Οι ιδιοκτήτες θα λαμβάνουν προειδοποιητική ειδοποίηση δέκα ημερών μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου πριν από κάθε επιθεώρηση.

Οι παραβάτες θα επιβαρύνονται με πρόστιμο 5.000 ευρώ για την πρώτη παράβαση. Σε περίπτωση δεύτερης παράβασης το ποσό διπλασιάζεται στις 10.000 ευρώ, ενώ στην τρίτη παράβαση τετραπλασιάζεται φτάνοντας τις 20.000 ευρώ. Καινοτόμα είναι η δυνατότητα που παρέχεται στους ίδιους τους επισκέπτες να λειτουργήσουν ως "πολίτες ελεγκτές", καθώς μπορούν να υποβάλλουν ηλεκτρονικές καταγγελίες όταν εντοπίζουν παραβάσεις των κανονισμών.

Μέλλον και περιορισμοί στις άδειες λειτουργίας

Το νομοθετικό πλαίσιο προβλέπει παγώμα στην έκδοση νέων αδειών λειτουργίας μέχρι το τέλος του 2025. Από την 1η Ιανουαρίου 2026, οι περιορισμοί που εφαρμόζονται ήδη σε συγκεκριμένες περιοχές του Δήμου Αθηναίων θα επεκταθούν και σε άλλους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς. Συγκεκριμένα, οι νέοι περιορισμοί θα καλύψουν τη Θεσσαλονίκη, τη Χαλκιδική, τα Χανιά, την Πάρο και τη Σαντορίνη, περιοχές που παρουσιάζουν υψηλή συγκέντρωση καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.