Δύο ταχυτήτων η εικόνα της κτηματαγοράς στο πρώτο επτάμηνο του 2025, με τις αγοραπωλησίες ακινήτων να σημειώνουν κάμψη και τις γονικές παροχές να επιταχύνουν. Παράλληλα συνεχίζεται το... ράλι των τιμών. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ για την περίοδο Ιανουαρίου-Ιουλίου 2025, τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης ακινήτων διαμορφώθηκαν στα 367,43 εκατ. ευρώ, έναντι 385,23 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2024, καταγράφοντας μείωση 4,62%.

Το πρώτο τετράμηνο του έτους η κάμψη ήταν ακόμη εντονότερη, καθώς οι εισπράξεις από αγοραπωλησίες υποχώρησαν κατά 17,5% σε σχέση με πέρυσι. Ωστόσο, η εικόνα στην κτηματαγορά βελτιώθηκε το τρίμηνο Μαΐου-Ιουλίου 2025, με τις αγοραπωλησίες ακινήτων να πατούν γκάζι και τα έσοδα να σημειώνουν αύξηση 12% σε σχέση με το ίδιο τρίμηνο του 2024.

Ακίνητα: Αυξάνονται οι γονικές παροχές και οι δωρεές

Αντίθετα οι γονικές παροχές και δωρεές συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία. Το επτάμηνο του 2025 τα έσοδα από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές ανήλθαν σε 152,02 εκατ. ευρώ έναντι 136,97 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 11%, με το υψηλό αφορολόγητο των 800.000 ευρώ να αποτελεί σημαντικό κίνητρο σε γονείς και παππούδες να μεταβιβάσουν περιουσίες στα παιδιά και τα εγγόνια τους. Από τις αρχές του έτους μέχρι και τα τέλη Ιουλίου, μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ, είχαν υποβληθεί περισσότερες από 120.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης που αφορούν αγοραπωλησίες ακινήτων, περίπου 60.000 δηλώσεις για γονικές παροχές ακινήτων και 38.000 δηλώσεις δωρεών, καθώς και περισσότερες από 70.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου κληρονομιάς.

Το επτάμηνο του έτους, με βάση τα συμβόλαια που έχουν αναρτηθεί στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, άλλαξαν χέρια πάνω από 24.800 ακίνητα συνολικής αξίας 2,62 δισ. ευρώ. Ο Δήμος Αθηναίων βρίσκεται στην πρώτη θέση σύμφωνα με τα στοιχεία του Μητρώου, καθώς πραγματοποιήθηκαν 1.986 αγοραπωλησίες ακινήτων, με τη συνολική αξία όπως αποτυπώθηκε στα συμβόλαια να υπερβαίνει τα 225 εκατ. ευρώ. Οι ακριβότερες μεταβιβάσεις εντοπίζονται στη Γλυφάδα, τη Βουλιαγμένη, τη Βούλα, την Κηφισιά, το Παλαιό Ψυχικό και τη Φιλοθέη.

Συνεχίζεται το "ράλι" των τιμών των ακινήτων

Για τη στήριξη της αγοράς, η κυβέρνηση επέκτεινε έως το τέλος του 2026 την αναστολή του ΦΠΑ 24% στις νεόδμητες οικοδομές και του φόρου υπεραξίας 15%. Οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, καθώς, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,3% το δεύτερο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Οι νέες κατοικίες (ηλικίας έως 5 ετών) σημείωσαν άνοδο 6,8%, ενώ τα παλαιότερα διαμερίσματα 7,6%, γεγονός που δείχνει ότι η ζήτηση παραμένει ισχυρή σε όλες τις κατηγορίες.