EnΣτα ύψη οι τιμές των ακινήτων: Απλησίαστες ακόμα και οι λαϊκές γειτονιές της Αθήνας
Νέο κύμα ανατιμήσεων
Άνοδος στις τιμές των ακινήτων, με τις λαϊκές γειτονιές της Αττικής να δέχονται το ισχυρότερο πλήγμα
Νέο κύμα ανατιμήσεων στις ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών έφερε το τρίτο τρίμηνο του 2025, με τις λαϊκές γειτονιές της Αττικής να δέχονται το ισχυρότερο πλήγμα. Οι τιμές έχουν πάρει την ανιούσα, ακόμα και σε περιοχές, που κατά κύριο λόγο ζουν οικογένειες με πολλά παιδιά και αυξημένες στεγαστικές ανάγκες, μετατρέποντας σε δύσκολο στόχο το δικαίωμα στη στέγη.
Η άνοδος αυτή των τιμών, που παρατηρείται, αποδίδεται, μεταξύ άλλων, στη ζήτηση που προκαλεί ο δεύτερος κύκλος του προγράμματος «Σπίτι μου», καθώς μεγάλο μέρος των επιλέξιμων ακινήτων βρίσκεται σε αυτές τις περιοχές. Η αυξημένη κινητικότητα αγοραστών και επενδυτών ωθεί τις τιμές προς τα πάνω, αφήνοντας εκτός αγοράς όσους προσπαθούν να καλύψουν βασικές στεγαστικές ανάγκες.
Κάπως καλύτερη εικόνα παρουσιάζουν περιοχές όπως η Νέα Σμύρνη, η Αγία Παρασκευή, η Μεταμόρφωση, το Κολωνάκι-Λυκαβηττός, η Καστέλλα και το Πασαλιμάνι, όπου οι τιμές δείχνουν τάσεις σταθεροποίησης.
Η κατάσταση παραμένει εξίσου πιεστική στην αγορά ενοικίων. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις το τρίτο τρίμηνο σημειώθηκαν σε Γκάζι-Μεταξουργείο-Βοτανικό (18,8%), Πετρούπολη (17,6%), Πέραμα (15,5%), Φιλοθέη (15,3%) και Αιγάλεω (15,2%). Στη Θεσσαλονίκη, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 11% σε ετήσια βάση, ενώ οι τιμές ενοικίασης σημείωσαν άνοδο 7,7%.
Οι τιμές πώλησης ενισχύθηκαν κατά 10% το τρίτο τρίμηνο στο σύνολο της χώρας, ενώ τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 7,2%. Ενδεικτικά στην Αττική, η μέση άνοδος των τιμών πώλησης διαμορφώθηκε στο 8,8% και των ενοικίων στο 4,8%.
Άνοδος στις τιμές των ακινήτων: Απλησίαστες ακόμα και οι λαϊκές γειτονιές της Αθήνας
Οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις ζητούμενων τιμών πώλησης εντοπίζονται στο κέντρο της Αθήνας, σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη SPI του Spitogatos.gr, όπου η άνοδος φθάνει το 27,4%. Ακολουθούν η Δραπετσώνα και το Πέραμα, με αυξήσεις 26,3% και 26,1% αντίστοιχα, καθώς και το Περιστέρι, όπου η μέση ζητούμενη τιμή ανέβηκε κατά 22%. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι συνοικίες αυτές μέχρι πρότινος προσέφεραν προσιτές λύσεις στέγασης, αλλά πλέον δυσκολεύουν ακόμη και τα νοικοκυριά που αναζητούν μικρά ή παλαιότερα διαμερίσματα.Η άνοδος αυτή των τιμών, που παρατηρείται, αποδίδεται, μεταξύ άλλων, στη ζήτηση που προκαλεί ο δεύτερος κύκλος του προγράμματος «Σπίτι μου», καθώς μεγάλο μέρος των επιλέξιμων ακινήτων βρίσκεται σε αυτές τις περιοχές. Η αυξημένη κινητικότητα αγοραστών και επενδυτών ωθεί τις τιμές προς τα πάνω, αφήνοντας εκτός αγοράς όσους προσπαθούν να καλύψουν βασικές στεγαστικές ανάγκες.
Κάπως καλύτερη εικόνα παρουσιάζουν περιοχές όπως η Νέα Σμύρνη, η Αγία Παρασκευή, η Μεταμόρφωση, το Κολωνάκι-Λυκαβηττός, η Καστέλλα και το Πασαλιμάνι, όπου οι τιμές δείχνουν τάσεις σταθεροποίησης.
Η κατάσταση παραμένει εξίσου πιεστική στην αγορά ενοικίων. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις το τρίτο τρίμηνο σημειώθηκαν σε Γκάζι-Μεταξουργείο-Βοτανικό (18,8%), Πετρούπολη (17,6%), Πέραμα (15,5%), Φιλοθέη (15,3%) και Αιγάλεω (15,2%). Στη Θεσσαλονίκη, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 11% σε ετήσια βάση, ενώ οι τιμές ενοικίασης σημείωσαν άνοδο 7,7%.
Οι τιμές πώλησης ενισχύθηκαν κατά 10% το τρίτο τρίμηνο στο σύνολο της χώρας, ενώ τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 7,2%. Ενδεικτικά στην Αττική, η μέση άνοδος των τιμών πώλησης διαμορφώθηκε στο 8,8% και των ενοικίων στο 4,8%.
