EnΣτην τελική ευθεία η ΑΑΔΕ για την επιστροφή ενοικίου: Πότε μπαίνουν έως 800 ευρώ στους λογαριασμούς, ποιοι τα χάνουν
Τα ποσά και τα εισοδηματικά κριτήρια
Η ΑΑΔΕ ολοκληρώνει τις διασταυρώσεις για την επιστροφή ενοικίου και ξεκινά τις αυτόματες πληρωμές έως τις 20 Νοεμβρίου σε 1,18 εκατ. νοικοκυριά
Στην τελική ευθεία βρίσκονται οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ για την επιστροφή ενοικίου, καθώς «τσεκάρονται» προσεκτικά οι κρίσιμοι κωδικοί στις φορολογικές δηλώσεις που θα ξεκλειδώσουν ενισχύσεις σε 1.180.000 νοικοκυριά. Η διαδικασία των ελέγχων αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί μέσα στις επόμενες ημέρες, ώστε τον επόμενο μήνα να ξεκινήσει η αυτόματη πίστωση των ποσών στους λογαριασμούς των δικαιούχων. Οι πληρωμές θα γίνουν χωρίς αιτήσεις ή επιπλέον δικαιολογητικά, καθώς όλα τα απαραίτητα στοιχεία αντλούνται απευθείας από τις δηλώσεις μίσθωσης και τις φορολογικές δηλώσεις των ενοικιαστών.
Σύμφωνα με πληροφορίες, η ΑΑΔΕ διασταυρώνει τα στοιχεία εκμισθωτών και ενοικιαστών, επιβεβαιώνει ότι οι μισθώσεις είναι ενεργές και δηλωμένες στο TAXISnet και ελέγχει τα IBAN, ώστε να διασφαλιστεί ότι το επίδομα θα καταβληθεί στους πραγματικούς δικαιούχους. Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στο αν το δηλωθέν ποσό μισθώματος αντιστοιχεί στο πραγματικό ενοίκιο που καταβλήθηκε μέσα στο έτος.
Σε περίπτωση, όμως, που από τον έλεγχο διαπιστωθεί ότι τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης και το ποσό της ενίσχυσης είναι ανακριβή, τα πράγματα αλλάζουν. Αν καταβληθούν αχρεωστήτως ποσά, τότε αυτά καταλογίζονται έντοκα, με επιτόκιο 0,73% μηνιαίως από την ημερομηνία χορήγησης, ενώ ο δικαιούχος αποκλείεται από κάθε μελλοντική ενίσχυση ενοικίου για τρία έτη, πέραν των λοιπών κυρώσεων που μπορεί να του επιβληθούν.
Το μέτρο εφαρμόζεται για πρώτη φορά και στοχεύει στην ελάφρυνση των νοικοκυριών που επιβαρύνονται από το αυξημένο κόστος στέγασης. Η πίστωση των ποσών θα έχει ολοκληρωθεί έως τις 20 Νοεμβρίου, ενώ για περιπτώσεις όπου θα εντοπιστούν ασυμφωνίες ή εκκρεμότητες, οι φορολογούμενοι θα ενημερωθούν ηλεκτρονικά μέσω της προσωποποιημένης πληροφόρησης στο myAADE, ώστε να προχωρήσουν σε διορθώσεις.
Διαβάστε: Ενισχύσεις Νοεμβρίου: "Πρεμιέρα" με την επιστροφή ενοικίου - Πότε θα καταβληθούν τα ποσά
Τα εισοδηματικά κριτήρια είναι:
Όσον αφορά τα περιουσιακά κριτήρια, η αξία της οικογενειακής περιουσίας δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος.
Επισημαίνεται ότι η επιστροφή ενοικίου για την κύρια και τη φοιτητική κατοικία δεν μπορεί να ξεπερνά το ποσό των 1.700 ευρώ, ενώ το ανώτατο ποσό της επιστροφής για δύο φοιτητικές κατοικίες είναι 1.600 ευρώ.
Συγκεκριμένα:
- Οι ενοικιαστές που δεν θα πληρώνουν το ενοίκιο για την κύρια και τη φοιτητική κατοικία μέσω τραπεζών θα χάσουν την επιδότηση ενοικίου, ακόμα κι αν πληρούν τα εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια. Για παράδειγμα, ενοικιαστής κύριας κατοικίας που καταβάλλει 800 ευρώ το μήνα, αν συνεχίσει να πληρώνει το ενοίκιο με μετρητά, από το 2026 θα βρεθεί εκτός της οικονομικής ενίσχυσης. Δεν θα δικαιούται ούτε ευρώ από την επιστροφή του ενός ενοικίου τον χρόνο. Σημειώνεται ότι το μέτρο θα εφαρμοστεί από τον Νοέμβριο και ειδικά για φέτος θα καταβληθεί στους ενοικιαστές με βάση τις φετινές φορολογικές δηλώσεις.
- Οι φορολογούμενοι που νοικιάζουν ακίνητα και λαμβάνουν μισθώματα στο «χέρι» θα χάσουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια, η οποία υπολογίζεται αυτόματα χωρίς την προσκόμιση δικαιολογητικών. Για παράδειγμα, φορολογούμενος εισπράττει 12.000 ευρώ ετησίως από ενοίκια τα οποία σήμερα καταβάλλονται με μετρητά. Σε περίπτωση που συνεχίσει να λαμβάνει το ενοίκιο «στο χέρι», θα φορολογηθεί για το σύνολο του εισοδήματος των 12.000 ευρώ και όχι για 11.400 ευρώ, καθώς δεν θα εφαρμοστεί η έκπτωση 5% στο εισόδημα από το ενοίκιο που θα έχει εισπράξει.
Σύμφωνα με πληροφορίες, η ΑΑΔΕ διασταυρώνει τα στοιχεία εκμισθωτών και ενοικιαστών, επιβεβαιώνει ότι οι μισθώσεις είναι ενεργές και δηλωμένες στο TAXISnet και ελέγχει τα IBAN, ώστε να διασφαλιστεί ότι το επίδομα θα καταβληθεί στους πραγματικούς δικαιούχους. Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στο αν το δηλωθέν ποσό μισθώματος αντιστοιχεί στο πραγματικό ενοίκιο που καταβλήθηκε μέσα στο έτος.
Σε περίπτωση, όμως, που από τον έλεγχο διαπιστωθεί ότι τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης και το ποσό της ενίσχυσης είναι ανακριβή, τα πράγματα αλλάζουν. Αν καταβληθούν αχρεωστήτως ποσά, τότε αυτά καταλογίζονται έντοκα, με επιτόκιο 0,73% μηνιαίως από την ημερομηνία χορήγησης, ενώ ο δικαιούχος αποκλείεται από κάθε μελλοντική ενίσχυση ενοικίου για τρία έτη, πέραν των λοιπών κυρώσεων που μπορεί να του επιβληθούν.
Το μέτρο εφαρμόζεται για πρώτη φορά και στοχεύει στην ελάφρυνση των νοικοκυριών που επιβαρύνονται από το αυξημένο κόστος στέγασης. Η πίστωση των ποσών θα έχει ολοκληρωθεί έως τις 20 Νοεμβρίου, ενώ για περιπτώσεις όπου θα εντοπιστούν ασυμφωνίες ή εκκρεμότητες, οι φορολογούμενοι θα ενημερωθούν ηλεκτρονικά μέσω της προσωποποιημένης πληροφόρησης στο myAADE, ώστε να προχωρήσουν σε διορθώσεις.
Διαβάστε: Ενισχύσεις Νοεμβρίου: "Πρεμιέρα" με την επιστροφή ενοικίου - Πότε θα καταβληθούν τα ποσά
Επιστροφή ενοικίου: Τι ποσά θα λάβουν οι δικαιούχοι
Με βάση τον νόμο, το μέγιστο ποσό της ενίσχυσης που θα καταβληθεί αυτόματα στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων ανέρχεται σε 800 ευρώ ετησίως για την κύρια κατοικία, προσαυξανόμενο κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Για τη φοιτητική κατοικία, το μέγιστο ποσό επιστροφής είναι 800 ευρώ.Τα εισοδηματικά κριτήρια είναι:
- Άγαμος: μέγιστο εισόδημα 20.000 ευρώ.
- Έγγαμοι / σύμφωνο συμβίωσης: μέγιστο οικογενειακό εισόδημα 28.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε τέκνο.
- Μονογονεϊκές οικογένειες: μέγιστο οικογενειακό εισόδημα 31.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου.
Όσον αφορά τα περιουσιακά κριτήρια, η αξία της οικογενειακής περιουσίας δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος.
Επισημαίνεται ότι η επιστροφή ενοικίου για την κύρια και τη φοιτητική κατοικία δεν μπορεί να ξεπερνά το ποσό των 1.700 ευρώ, ενώ το ανώτατο ποσό της επιστροφής για δύο φοιτητικές κατοικίες είναι 1.600 ευρώ.
Ενοίκια: Ενισχύσεις και φοροεκπτώσεις μόνο με ηλεκτρονική πληρωμή από το 2026
Από τον Ιανουάριο του 2026 οι ενοικιαστές κύριας και φοιτητικής κατοικίας που θα συνεχίσουν να καταβάλλουν το ενοίκιο με μετρητά δεν θα δικαιούνται την επιδότηση. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν μισθώματα «στο χέρι» θα υποχρεωθούν να καταβάλλουν υψηλότερο φόρο για τα εισοδήματα αυτά.Συγκεκριμένα:
- Οι ενοικιαστές που δεν θα πληρώνουν το ενοίκιο για την κύρια και τη φοιτητική κατοικία μέσω τραπεζών θα χάσουν την επιδότηση ενοικίου, ακόμα κι αν πληρούν τα εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια. Για παράδειγμα, ενοικιαστής κύριας κατοικίας που καταβάλλει 800 ευρώ το μήνα, αν συνεχίσει να πληρώνει το ενοίκιο με μετρητά, από το 2026 θα βρεθεί εκτός της οικονομικής ενίσχυσης. Δεν θα δικαιούται ούτε ευρώ από την επιστροφή του ενός ενοικίου τον χρόνο. Σημειώνεται ότι το μέτρο θα εφαρμοστεί από τον Νοέμβριο και ειδικά για φέτος θα καταβληθεί στους ενοικιαστές με βάση τις φετινές φορολογικές δηλώσεις.
- Οι φορολογούμενοι που νοικιάζουν ακίνητα και λαμβάνουν μισθώματα στο «χέρι» θα χάσουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια, η οποία υπολογίζεται αυτόματα χωρίς την προσκόμιση δικαιολογητικών. Για παράδειγμα, φορολογούμενος εισπράττει 12.000 ευρώ ετησίως από ενοίκια τα οποία σήμερα καταβάλλονται με μετρητά. Σε περίπτωση που συνεχίσει να λαμβάνει το ενοίκιο «στο χέρι», θα φορολογηθεί για το σύνολο του εισοδήματος των 12.000 ευρώ και όχι για 11.400 ευρώ, καθώς δεν θα εφαρμοστεί η έκπτωση 5% στο εισόδημα από το ενοίκιο που θα έχει εισπράξει.
