EnΑΑΔΕ: Αντίστροφη μέτρηση για την επιστροφή ενοικίου, ολοκληρώνονται οι έλεγχοι από μέρα σε μέρα
Τα ποσά που δικαιούνται οι ενοικιαστές
Τελειώνει τους ελέγχους για τις επιστροφές ενοικίου η ΑΑΔΕ, τι δεν πρέπει να κάνουν οι ενοικιαστές προκειμένου να λάβουν την επιδότηση έως τις 20 Νοεμβρίου
Αν τα στοιχεία ενοικιαστών και εκμισθωτών είναι σωστά, με κύριο το IBAN, οι μισθώσεις έχουν δηλωθεί στο Taxisnet και είναι η παραμένουν ενεργές και γενικά όλα φορολογικά είναι νομότυπα τσεκάρει η ΑΑΔΕ, προκειμένου η επιστροφή ενοικίου, το μέτρο που ανακοινώθηκε στη ΔΕΘ, να γίνει πραγματικότητα για 1.180.000 νοικοκυριά. Το update θέλει τη διαδικασία να ολοκληρώνεται με βάση το οργανόγραμμα, δηλαδή στα τέλη Οκτωβρίου, προκειμένου να αρχίσουν οι αυτόματες πιστώσεις των χρημάτων στους λογαριασμούς των δικαιούχων. Πλέον, η ψηφιοποίηση βοηθά ώστε να μη χρειάζονται αιτήσεις κι άλλα δικαιολογητικά, αφού υπάρχει πρόσβαση στις δηλώσεις μίσθωσης και τις φορολογικές δηλώσεις.
Διαβάστε: Ενισχύσεις Νοεμβρίου: "Πρεμιέρα" με την επιστροφή ενοικίου - Πότε θα καταβληθούν τα ποσά
Ασφαλώς, οι έλεγχοι γίνονται πολύ προσεκτικά.Το δηλωθέν ποσό μισθώματος πρέπει, ασφαλώς, να αντιστοιχεί στο ποσό ενοικίου που ο ενοικιαστής κατέβαλε στο έτος. Ο κίνδυνος, όμως, είναι η διαπίστωση πως τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης και το ποσό της ενίσχυσης είναι ανακριβή. Τα αχρεώστητα ποσά, δηλαδή εκείνα που έχουν καταβληθεί δίχως να υπάγονται σε χρέος και οφειλεί, η διαδικασία είναι διαφορετική. Κατευθείαν τοκίζονται. Το ποσοστό επιτοκίου ανάγεται στο 0,73%, ενώ ο επικείμενος δικαιούχος δεν θα δικαιούται επιστροφή ενοικίου επί τριετία.
Δεν θα υπάρχει δικαιούχος που θα λάβει πάνω από 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, ενώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο προβλέπεται αύξηση 50 ευρώ. Ίδιο είναι το όριο, δηλαδή 800 ευρώ, για τη φοιτητική κατοικία.
Τα εισοδηματικά κριτήρια είναι:
Φυσικά, ενίσχυση δεν θα δικαιούνται οικογένειες με συνολική περιουσία άνω των 120.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό. Για κάθε επιπλέον μέλος θα υπάρχει προσαύξηση 20.000 ευρώ. Και για τις δύο κατοικίες, κύρια και φοιτητική, το ανώτερο ποσό είναι 1.700 ευρώ, ενώ για δύο φοιτητικές, τα 1.600.
Συγκεκριμένα:
- Οι ενοικιαστές που δεν θα πληρώνουν το ενοίκιο για την κύρια και τη φοιτητική κατοικία μέσω τραπεζών θα χάσουν την επιδότηση ενοικίου, ακόμα κι αν πληρούν τα εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια. Για παράδειγμα, ενοικιαστής κύριας κατοικίας που καταβάλλει 800 ευρώ το μήνα, αν συνεχίσει να πληρώνει το ενοίκιο με μετρητά, από το 2026 θα βρεθεί εκτός της οικονομικής ενίσχυσης. Δεν θα δικαιούται ούτε ευρώ από την επιστροφή του ενός ενοικίου τον χρόνο. Σημειώνεται ότι το μέτρο θα εφαρμοστεί από τον Νοέμβριο και ειδικά για φέτος θα καταβληθεί στους ενοικιαστές με βάση τις φετινές φορολογικές δηλώσεις.
- Οι φορολογούμενοι που νοικιάζουν ακίνητα και λαμβάνουν μισθώματα στο «χέρι» θα χάσουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια, η οποία υπολογίζεται αυτόματα χωρίς την προσκόμιση δικαιολογητικών. Για παράδειγμα, φορολογούμενος εισπράττει 12.000 ευρώ ετησίως από ενοίκια τα οποία σήμερα καταβάλλονται με μετρητά. Σε περίπτωση που συνεχίσει να λαμβάνει το ενοίκιο «στο χέρι», θα φορολογηθεί για το σύνολο του εισοδήματος των 12.000 ευρώ και όχι για 11.400 ευρώ, καθώς δεν θα εφαρμοστεί η έκπτωση 5% στο εισόδημα από το ενοίκιο που θα έχει εισπράξει.
Διαβάστε: Ενισχύσεις Νοεμβρίου: "Πρεμιέρα" με την επιστροφή ενοικίου - Πότε θα καταβληθούν τα ποσά
Ασφαλώς, οι έλεγχοι γίνονται πολύ προσεκτικά.Το δηλωθέν ποσό μισθώματος πρέπει, ασφαλώς, να αντιστοιχεί στο ποσό ενοικίου που ο ενοικιαστής κατέβαλε στο έτος. Ο κίνδυνος, όμως, είναι η διαπίστωση πως τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης και το ποσό της ενίσχυσης είναι ανακριβή. Τα αχρεώστητα ποσά, δηλαδή εκείνα που έχουν καταβληθεί δίχως να υπάγονται σε χρέος και οφειλεί, η διαδικασία είναι διαφορετική. Κατευθείαν τοκίζονται. Το ποσοστό επιτοκίου ανάγεται στο 0,73%, ενώ ο επικείμενος δικαιούχος δεν θα δικαιούται επιστροφή ενοικίου επί τριετία.
Μέτρο βοήθειας
Η ανακοίνωση της επιστροφής ενοικίου και η μετουσίωσή της στοχεύει στα ευάλωτα, λόγω του αυξημένου ενοικίου, νοικοκυριά. Μέχρι τις 20 Νοεμβρίου προγραμματίζεται να έχουν δοθεί τα ποσά στους δικαιούχους. Ασφαλώς, θα υπάρχουν οι περιπτώσεις που θα καθυστερήρσουν, καθώς είναι δεδομένο ότι ανά περιπτώσεις θα θα εντοπιστούν ασυμφωνίες ή εκκρεμότητες. Οι διορθώσεις θα ανακοινωθούν στους επίδοξους δικαιούχους στο myAADE.Δεν θα υπάρχει δικαιούχος που θα λάβει πάνω από 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, ενώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο προβλέπεται αύξηση 50 ευρώ. Ίδιο είναι το όριο, δηλαδή 800 ευρώ, για τη φοιτητική κατοικία.
Τα εισοδηματικά κριτήρια είναι:
- Άγαμος: μέγιστο εισόδημα 20.000 ευρώ.
- Έγγαμοι / σύμφωνο συμβίωσης: μέγιστο οικογενειακό εισόδημα 28.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε τέκνο.
- Μονογονεϊκές οικογένειες: μέγιστο οικογενειακό εισόδημα 31.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου.
Φυσικά, ενίσχυση δεν θα δικαιούνται οικογένειες με συνολική περιουσία άνω των 120.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό. Για κάθε επιπλέον μέλος θα υπάρχει προσαύξηση 20.000 ευρώ. Και για τις δύο κατοικίες, κύρια και φοιτητική, το ανώτερο ποσό είναι 1.700 ευρώ, ενώ για δύο φοιτητικές, τα 1.600.
Ενοίκια: Μόνο ηλεκτρονικά η καταβολή
Δεν θα υφίσταται πληρωμή με μετρητά για όσους θέλουν να είναι δικαιούχοι της επιδότησης ενοικίου. Μεγαλύτερη φορολογία θα περιμένει και τους... νοικάρηδες που θα τα παίρνουν στο χέρι.Συγκεκριμένα:
- Οι ενοικιαστές που δεν θα πληρώνουν το ενοίκιο για την κύρια και τη φοιτητική κατοικία μέσω τραπεζών θα χάσουν την επιδότηση ενοικίου, ακόμα κι αν πληρούν τα εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια. Για παράδειγμα, ενοικιαστής κύριας κατοικίας που καταβάλλει 800 ευρώ το μήνα, αν συνεχίσει να πληρώνει το ενοίκιο με μετρητά, από το 2026 θα βρεθεί εκτός της οικονομικής ενίσχυσης. Δεν θα δικαιούται ούτε ευρώ από την επιστροφή του ενός ενοικίου τον χρόνο. Σημειώνεται ότι το μέτρο θα εφαρμοστεί από τον Νοέμβριο και ειδικά για φέτος θα καταβληθεί στους ενοικιαστές με βάση τις φετινές φορολογικές δηλώσεις.
- Οι φορολογούμενοι που νοικιάζουν ακίνητα και λαμβάνουν μισθώματα στο «χέρι» θα χάσουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια, η οποία υπολογίζεται αυτόματα χωρίς την προσκόμιση δικαιολογητικών. Για παράδειγμα, φορολογούμενος εισπράττει 12.000 ευρώ ετησίως από ενοίκια τα οποία σήμερα καταβάλλονται με μετρητά. Σε περίπτωση που συνεχίσει να λαμβάνει το ενοίκιο «στο χέρι», θα φορολογηθεί για το σύνολο του εισοδήματος των 12.000 ευρώ και όχι για 11.400 ευρώ, καθώς δεν θα εφαρμοστεί η έκπτωση 5% στο εισόδημα από το ενοίκιο που θα έχει εισπράξει.
