Περισσότεροι από ένα εκατομμύριο δικαιούχοι αναμένουν την επιστροφή ενοικίου που θα καταβληθεί εντός του Νοεμβρίου. Το συγκεκριμένο επίδομα χαρακτηρίζεται ως αφορολόγητο, ανεκχώρητο και ακατάσχετο, παρόλα αυτά σημαντικός αριθμός ενοικιαστών ενδέχεται να αποκλειστεί από τη διαδικασία λόγω συγκεκριμένων προϋποθέσεων που δεν έχουν τηρήσει.

Διαβάστε: Στην τελική ευθεία η ΑΑΔΕ για την επιστροφή ενοικίου: Πότε μπαίνουν έως 800 ευρώ στους λογαριασμούς, ποιοι τα χάνουν

Κύριοι λόγοι αποκλεισμού δικαιούχων από την επιστροφή ενοικίου

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων έχει θέσει αυστηρά κριτήρια που μπορούν να οδηγήσουν στον αποκλεισμό χιλιάδων ενοικιαστών. Οι συναλλαγές με μετρητά αποτελούν τον πρωταρχικό λόγο, καθώς όσοι δεν κατέβαλαν το μίσθωμα ηλεκτρονικά ενδέχεται να λάβουν μειωμένο ποσό ή να αποκλειστούν εντελώς. Η ΑΑΔΕ πραγματοποιεί διασταύρωση αποκλειστικά ηλεκτρονικών πληρωμών. Επιπλέον, τα μη καταχωρημένα συμβόλαια μίσθωσης δημιουργούν σοβαρό πρόβλημα. Κάθε μισθωτήριο έπρεπε να έχει δηλωθεί στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων μέχρι τις 15 Ιουλίου 2025, διαφορετικά οι ενοικιαστές χάνουν το δικαίωμα επιστροφής.

Προθεσμίες και τροποποιήσεις που επηρεάζουν τους δικαιούχους

Οι καθυστερημένες διορθώσεις στη φορολογική δήλωση Ε1 αποτελούν επίσης κρίσιμο παράγοντα. Μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2025 επιτρέπονταν τροποποιήσεις χωρίς επιβολή προστίμου, ενώ μεταγενέστερες αλλαγές μπορούν να οδηγήσουν σε αποκλεισμό. Για ειδικές κατηγορίες όπως μισθώσεις σε δημόσιους φορείς ή ανηλίκους, τα απαραίτητα δικαιολογητικά έπρεπε να κατατεθούν έως τις 20 Οκτωβρίου ή το αργότερο μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου, με την προϋπόθεση καθυστερημένης καταβολής.

Νέες ρυθμίσεις από το 2026 για την επιστροφή ενοικίου

Παράλληλα, από την 1η Ιανουαρίου 2026 εισάγεται υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή για όλα τα ενοίκια. Οι ενοικιαστές που δεν χρησιμοποιούν τραπεζικές συναλλαγές θα χάσουν οριστικά το δικαίωμα στο επίδομα.

Απαραίτητες ενέργειες για τους δικαιούχους:

  • Επαλήθευση δήλωσης μισθωτηρίων στην ΑΑΔΕ
  • Διασφάλιση ηλεκτρονικών πληρωμών μισθωμάτων
  • Ενημέρωση τραπεζικών στοιχείων στο myAADE για άμεση κατάθεση

Εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια δικαιούχων

Τα εισοδηματικά όρια που καθορίζουν τους δικαιούχους της επιστροφής ενοικίου διαμορφώνονται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση. Για άγαμους το ανώτατο όριο ανέρχεται σε 20.000 ευρώ, ενώ για ζευγάρια χωρίς τέκνα στα 28.000 ευρώ. Οικογένειες με ένα παιδί μπορούν να έχουν εισόδημα έως 32.000 ευρώ, με δύο παιδιά έως 36.000 ευρώ, ενώ για κάθε επιπρόσθετο ανήλικο προστίθενται 4.000 ευρώ. Αναφορικά με τα περιουσιακά στοιχεία, άγαμοι δικαιούχοι μπορούν να διαθέτουν περιουσία έως 120.000 ευρώ. Έγγαμοι χωρίς παιδιά έως 140.000 ευρώ, με ένα τέκνο έως 160.000 ευρώ και με δύο τέκνα έως 180.000 ευρώ. Η συγκεκριμένη πολιτική αναμένεται να παράσχει σημαντική οικονομική ενίσχυση σε χιλιάδες νοικοκυριά και φοιτητές που αντιμετωπίζουν αυξανόμενες δαπάνες στέγασης εξαιτίας των πληθωριστικών τάσεων της αγοράς.