Σημαντική νέα μείωση φόρου στα εισοδήματα από ενοίκια ακινήτων προανήγγειλε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, θέτοντας ωστόσο συγκεκριμένη προϋπόθεση. Η φορολογική ελάφρυνση θα υλοποιηθεί εφόσον παρατηρηθεί αύξηση στα δηλωθέντα εισοδήματα από μισθώσεις ακινήτων. Μιλώντας στον ΣΚΑΪ, ο πρωθυπουργός τόνισε: «Έχω δεσμευτεί ότι εφόσον δούμε αύξηση των δηλωθέντων ενοικίων, είμαι έτοιμος του χρόνου να μειώσω τη φορολογία στα ενοίκια. Νομίζω ότι με αυτόν τον τρόπο δημιουργούμε έναν θετικό κύκλο συμμόρφωσης, με τα χρήματα να επιστρέφουν τελικά στην κοινωνία».

Διαβάστε: Επίδομα 250 ευρώ σε συνταξιούχους: Αυτόματη η καταβολή τον Νοέμβριο, οι δικαιούχοι, τα κριτήρια και οι προϋποθέσεις

Mείωση φόρου στα εισοδήματα από ενοίκια ακινήτων: Τεράστια απόκλιση μεταξύ πραγματικών και δηλωθέντων ποσών

Τα επίσημα στοιχεία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας αποκαλύπτουν εντυπωσιακή διαφορά μεταξύ των πραγματικών τιμών ενοικίασης και των δηλωθέντων εισοδημάτων. Το 2023, το μέσο δηλωθέν εισόδημα για κύρια και φοιτητική κατοικία ανήλθε σε μόλις 255 ευρώ μηνιαίως.

Αντίθετα, σύμφωνα με δεδομένα από το Spitogatos.gr για την ίδια περίοδο, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο στο κέντρο της Αθήνας έφτασε τα 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στα νότια προάστια, οι τιμές αγγίζουν ακόμη και τα 12 ευρώ ανά τετραγωνικό. Ένα τυπικό διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων στο κέντρο της πρωτεύουσας κοστίζει περίπου 800 ευρώ μηνιαίως, ενώ το αντίστοιχο ακίνητο στα νότια προάστια μπορεί να υπερβεί τα 950 ευρώ. Οι πραγματικές τιμές είναι έως και τετραπλάσιες από τα ποσά που εμφανίζονται στις φορολογικές δηλώσεις.

Αιτίες της υποδήλωσης εισοδημάτων από ενοίκια

Η σημαντική απόκλιση οφείλεται κυρίως σε εκτεταμένη υποδήλωση ενοικίων ή πλήρη απόκρυψη εισοδημάτων από μισθώσεις ακινήτων. Οι συναλλαγές σε μετρητά και η αποφυγή επίσημων συμβολαίων μίσθωσης συντελούν στη διαιώνιση αυτού του φαινομένου.

Επιπλέον στοιχεία από τις φορολογικές δηλώσεις δείχνουν ότι η μέση μηνιαία δαπάνη ενοικίου για κύρια κατοικία διαμορφώθηκε το 2023 στα 211 ευρώ ανά φορολογούμενο. Για φοιτητικές κατοικίες, η αντίστοιχη μέση δαπάνη ήταν 173 ευρώ. Το 2019, η μέση δαπάνη ενοικίου ανερχόταν σε 186 ευρώ.

Νέα φορολογική κλίμακα για εισοδήματα από ακίνητα το 2026

Από το 2026 τίθεται σε ισχύ νέα φορολογική κλίμακα για όσους εισπράττουν εισοδήματα από ενοίκια ακινήτων. Η μεταρρύθμιση θα ωφελήσει περίπου 150.000 μικρούς ιδιοκτήτες, οι οποίοι θα διαπιστώσουν τις σχετικές μειώσεις το 2027 με την εκκαθάριση των φορολογικών δηλώσεων.

Η νέα προοδευτική κλίμακα θα διαμορφωθεί ως εξής:

• Εισόδημα 0 έως 12.000 ευρώ: φόρος κλιμακίου 15%
• Εισόδημα 12.001 έως 24.000 ευρώ: φόρος κλιμακίου 25%
• Εισόδημα 24.001 έως 35.000 ευρώ: φόρος κλιμακίου 35%
• Εισόδημα 35.001 ευρώ και άνω: φόρος κλιμακίου 45%

Συγκεκριμένο παράδειγμα οφέλους από τη νέα μείωση φόρου

Ένας ιδιοκτήτης με εισοδήματα από ακίνητα ύψους 20.000 ευρώ καταβάλλει σήμερα στην Εφορία 4.600 ευρώ. Με την έκπτωση 5% που ισχύει, ο φόρος διαμορφώνεται στα 4.370 ευρώ. Από το 2026, με την εφαρμογή της νέας κλίμακας, ο φόρος περιορίζεται στα 3.800 ευρώ. Μετά την έκπτωση 5%, ο τελικός φόρος μειώνεται στα 3.610 ευρώ. Το συνολικό όφελος για τον ιδιοκτήτη φθάνει τα 760 ευρώ ετησίως.