EnΚομισιόν: Οι 17 πυλώνες για φτηνά σπίτια σε Ελλάδα και Ευρώπη
Τί έρχεται
∆ιπλασιασµός κονδυλίων, δάνεια και Αστυνοµία για αισχροκέρδεια στο πακέτο
Γιωργος Αυτιας
Η Ευρώπη ενεργοποιεί 17 µέτρα για τη Στέγη µε αιχµή τον διπλασιασµό των κονδυλίων µέσα από άµεσες ενισχύσεις και δάνεια, δίνοντας τη δυνατότητα στις χώρες-µέλη µε οξύ πρόβληµα, και µεταξύ αυτών την Ελλάδα, να επιλέξουν µέσα από µια ευρεία γκάµα παρεµβάσεων για να το αντιµετωπίσουν.
Η χώρα µας την ίδια στιγµή προχωρά σε συγκεκριµένες πρωτοβουλίες ώστε να ανοίξουν τουλάχιστον 200.000 κλειστά σπίτια και να αξιοποιηθούν τα ακίνητα του ∆ηµοσίου. Στόχος να ενισχυθεί σηµαντικά η προσφορά κατοικιών και οι τιµές να γίνουν πιο προσιτές. Μεταξύ των παρεµβάσεων που δροµολογεί η κυβέρνηση είναι η ανακατανοµή κονδυλίων και η διοχέτευσή τους σε νέα στεγαστικά προγράµµατα, όχι µόνο ενεργειακής αναβάθµισης, η µόνιµη ενίσχυση µε φτηνά δάνεια αλλά και οι φορολογικές ελαφρύνσεις. Σχετικές ανακοινώσεις τόσο από την Κοµισιόν όσο και από την κυβέρνηση αναµένονται άµεσα.
Πλέον η Ευρωπαϊκή Ένωση έχει αποφασίσει και προχωρά σε:
1. ∆ιπλασιασµό των κονδυλίων αλλά και των δανείων που διατίθενται σε προγράµµατα στέγασης, όπως αναφέρει ο επίτροπος Ενέργειας και Στέγασης, Νταν Γιόγκερσεν. Τονίζει µάλιστα ότι «η Επιτροπή έχει σκοπό να καταργήσει την άσκοπη γραφειοκρατία και να απλουστεύσει τις διαδικασίες ώστε η διαθέσιµη χρηµατοδότηση να µπορεί να εκταµιεύεται το συντοµότερο». Για την Ελλάδα αυτό θα µπορούσε να σηµαίνει ότι τα 2+1 δισ. ευρώ θα µπορούσε να σηµαίνει ότι τα 2+1 δισ. ευρώ θα µπορούσαν να γίνουν 4+2 δισ. ευρώ.
2. Αξιοποίηση ακινήτων του ∆ηµοσίου.
3. Επιδότηση ενοικίου σε χαµηλόµισθους.
4. Ενίσχυση της Κοινωνικής Κατοικίας.
5. ∆ραστική παρέµβαση στο Airbnb
6. Ευκολότερη ανακαίνιση ακινήτων.
7. Απλοποίηση χορήγησης δανείων.
8. Φορολογικά κίνητρα για δάνεια.
9. Μείωση του διοικητικού φόρτου.
10. Κίνητρα εργασίας και σύνδεση µε αγορά ακινήτου.
11. Ενίσχυση των φοιτητικών κατοικιών.
12. Στήριξη ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
13. ∆ηµιουργία Αστυνοµίας για την αισχροκέρδεια.
14. Στήριξη νέων χωρίς γονείς.
15. ∆υνατότητα επενδύσεων για κατοικίες, µε ιδιώτες, Τοπική Αυτοδιοίκηση, Περιφέρειες.
16. Λιγότερη γραφειοκρατία για γονικές παροχές και δωρεές.
17. Μείωση διαδικασιών για οικοδοµικές άδειες.
Οι 10 φοροανάσες
Η κυβέρνηση ήδη προγραµµατίζει τις επόµενες κινήσεις µε βάση τη φαρέτρα των επιλογών που της δίνει η Κοµισιόν. Ωστόσο προωθεί ή θα ενεργοποιήσει και σηµαντικά µέτρα φορολογικής ελάφρυνσης όπως:
Η επέκταση και για το 2026 της τριετούς φοροαπαλλαγής για κενά ακίνητα που διατίθενται για µακροχρόνια µίσθωση.
Σε τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες, η απαλλαγή θα ισχύει και για ακίνητα άνω των 120 τ.µ., συν 20 τ.µ. για κάθε εξαρτώµενο τέκνο άνω των δύο.
Αν αποχωρήσει ο ενοικιαστής πριν από την τριετία, η απαλλαγή συνεχίζει να ισχύει.
Ειδικά για τις περιπτώσεις µίσθωσης σε ιατρικό ή νοσηλευτικό προσωπικό, εκπαιδευτικούς και σε στρατιωτικούς και Σώµατα Ασφαλείας, η απαλλαγή σχύει ακόµη και αν το ακίνητο µισθώνεται για 6 µήνες.
∆ηµιουργείται από το 2026 ενδιάµεσος συντελεστής 25% (από 35%) για εισόδηµα από µισθώµατα, το ύψος του οποίου κυµαίνεται από 12.000 έως 24.000 ευρώ. Ωφελούνται 160.000 ιδιοκτήτες.
Επεκτείνεται για ένα έτος η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδοµές.
Παρατείνεται η µείωση του φόρου εισοδήµατος για δαπάνες αναβάθµισης κτιρίων.
Επεκτείνεται ο περιορισµός νέων βραχυχρόνιων µισθώσεων στα τρία δηµοτικά διαµερίσµατα της Αθήνας.
Η κοινωνική αντιπαροχή αξιοποιείται µε στόχο την εξασφάλιση κοινωνικής µίσθωσης σε ευάλωτες οµάδες.
Μειώνεται ο ΕΝΦΙΑ κατά 50% και από το 2027 καταργείται πλήρως για κύριες κατοικίες σε οικισµούς µε πληθυσµό έως 1.500 κατοίκους, πλην Αττικής. Το µέτρο αφορά περίπου 1 εκατοµµύριο ακίνητα.
* Ο Γιώργος Αυτιάς είναι ευρωβουλευτής της Νέας Δημοκρατίας
Η χώρα µας την ίδια στιγµή προχωρά σε συγκεκριµένες πρωτοβουλίες ώστε να ανοίξουν τουλάχιστον 200.000 κλειστά σπίτια και να αξιοποιηθούν τα ακίνητα του ∆ηµοσίου. Στόχος να ενισχυθεί σηµαντικά η προσφορά κατοικιών και οι τιµές να γίνουν πιο προσιτές. Μεταξύ των παρεµβάσεων που δροµολογεί η κυβέρνηση είναι η ανακατανοµή κονδυλίων και η διοχέτευσή τους σε νέα στεγαστικά προγράµµατα, όχι µόνο ενεργειακής αναβάθµισης, η µόνιµη ενίσχυση µε φτηνά δάνεια αλλά και οι φορολογικές ελαφρύνσεις. Σχετικές ανακοινώσεις τόσο από την Κοµισιόν όσο και από την κυβέρνηση αναµένονται άµεσα.
Πλέον η Ευρωπαϊκή Ένωση έχει αποφασίσει και προχωρά σε:
1. ∆ιπλασιασµό των κονδυλίων αλλά και των δανείων που διατίθενται σε προγράµµατα στέγασης, όπως αναφέρει ο επίτροπος Ενέργειας και Στέγασης, Νταν Γιόγκερσεν. Τονίζει µάλιστα ότι «η Επιτροπή έχει σκοπό να καταργήσει την άσκοπη γραφειοκρατία και να απλουστεύσει τις διαδικασίες ώστε η διαθέσιµη χρηµατοδότηση να µπορεί να εκταµιεύεται το συντοµότερο». Για την Ελλάδα αυτό θα µπορούσε να σηµαίνει ότι τα 2+1 δισ. ευρώ θα µπορούσε να σηµαίνει ότι τα 2+1 δισ. ευρώ θα µπορούσαν να γίνουν 4+2 δισ. ευρώ.
2. Αξιοποίηση ακινήτων του ∆ηµοσίου.
3. Επιδότηση ενοικίου σε χαµηλόµισθους.
4. Ενίσχυση της Κοινωνικής Κατοικίας.
5. ∆ραστική παρέµβαση στο Airbnb
6. Ευκολότερη ανακαίνιση ακινήτων.
7. Απλοποίηση χορήγησης δανείων.
8. Φορολογικά κίνητρα για δάνεια.
9. Μείωση του διοικητικού φόρτου.
10. Κίνητρα εργασίας και σύνδεση µε αγορά ακινήτου.
11. Ενίσχυση των φοιτητικών κατοικιών.
12. Στήριξη ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
13. ∆ηµιουργία Αστυνοµίας για την αισχροκέρδεια.
14. Στήριξη νέων χωρίς γονείς.
15. ∆υνατότητα επενδύσεων για κατοικίες, µε ιδιώτες, Τοπική Αυτοδιοίκηση, Περιφέρειες.
16. Λιγότερη γραφειοκρατία για γονικές παροχές και δωρεές.
17. Μείωση διαδικασιών για οικοδοµικές άδειες.
Οι 10 φοροανάσες
Η κυβέρνηση ήδη προγραµµατίζει τις επόµενες κινήσεις µε βάση τη φαρέτρα των επιλογών που της δίνει η Κοµισιόν. Ωστόσο προωθεί ή θα ενεργοποιήσει και σηµαντικά µέτρα φορολογικής ελάφρυνσης όπως:
Η επέκταση και για το 2026 της τριετούς φοροαπαλλαγής για κενά ακίνητα που διατίθενται για µακροχρόνια µίσθωση.
Σε τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες, η απαλλαγή θα ισχύει και για ακίνητα άνω των 120 τ.µ., συν 20 τ.µ. για κάθε εξαρτώµενο τέκνο άνω των δύο.
Αν αποχωρήσει ο ενοικιαστής πριν από την τριετία, η απαλλαγή συνεχίζει να ισχύει.
Ειδικά για τις περιπτώσεις µίσθωσης σε ιατρικό ή νοσηλευτικό προσωπικό, εκπαιδευτικούς και σε στρατιωτικούς και Σώµατα Ασφαλείας, η απαλλαγή σχύει ακόµη και αν το ακίνητο µισθώνεται για 6 µήνες.
∆ηµιουργείται από το 2026 ενδιάµεσος συντελεστής 25% (από 35%) για εισόδηµα από µισθώµατα, το ύψος του οποίου κυµαίνεται από 12.000 έως 24.000 ευρώ. Ωφελούνται 160.000 ιδιοκτήτες.
Επεκτείνεται για ένα έτος η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδοµές.
Παρατείνεται η µείωση του φόρου εισοδήµατος για δαπάνες αναβάθµισης κτιρίων.
Επεκτείνεται ο περιορισµός νέων βραχυχρόνιων µισθώσεων στα τρία δηµοτικά διαµερίσµατα της Αθήνας.
Η κοινωνική αντιπαροχή αξιοποιείται µε στόχο την εξασφάλιση κοινωνικής µίσθωσης σε ευάλωτες οµάδες.
Μειώνεται ο ΕΝΦΙΑ κατά 50% και από το 2027 καταργείται πλήρως για κύριες κατοικίες σε οικισµούς µε πληθυσµό έως 1.500 κατοίκους, πλην Αττικής. Το µέτρο αφορά περίπου 1 εκατοµµύριο ακίνητα.
* Ο Γιώργος Αυτιάς είναι ευρωβουλευτής της Νέας Δημοκρατίας
