Τις προϋποθέσεις, κάτω από τις οποίες η κυβέρνηση θα µπορούσε να προωθήσει νέα µείωση της φορολογίας στα εισοδήµατα από ακίνητα, εξετάζει το οικονοµικό επιτελείο, µε τον πρωθυπουργό να έχει ξεκαθαρίσει ότι η µείωση θα πραγµατοποιηθεί µόνο εφόσον αυξηθούν τα δηλωθέντα ενοίκια. «Εχω δεσµευθεί ότι εφόσον δούµε αύξηση των δηλωθέντων ενοικίων είµαι έτοιµος του χρόνου να µειώσω τη φορολογία στα ενοίκια. Νοµίζω ότι µε αυτόν τον τρόπο δηµιουργούµε έναν θετικό κύκλο συµµόρφωσης, µε τα χρήµατα να επιστρέφουν τελικά στην κοινωνία», τόνισε ο Κ. Μητσοτάκης στη ραδιοφωνική συνέντευξή του στον ΣΚΑΪ 100,3, ενώ σύµφωνα µε πληροφορίες το οικονοµικό επιτελείο βλέπει πως η φορολογική συµµόρφωση θα έχει αποτέλεσµα τη συγκράτηση των τιµών των ενοικίων.

Διαβάστε: ΑΑΔΕ: Αντίστροφη μέτρηση για την επιστροφή ενοικίου, ολοκληρώνονται οι έλεγχοι από μέρα σε μέρα

Μείωση φόρου µε διαφάνεια στα ενοίκια: Τεράστια η απόσταση με τη πραγματικότητα και τα στοιχεία που έχει το υπουργείο

Εξάλλου, η απόσταση στην πραγµατική κατάσταση στην αγορά της ενοικίασης κατοικίας µε τα στοιχεία που έχουν στη διάθεσή τους οι επιτελείς του υπουργείου Εθνικής Οικονοµίας και Οικονοµικών, από τις µισθώσεις κατοικιών, είναι τεράστια και δεν αντικατοπτρίζει την πραγµατικότητα που αντιµετωπίζουν οι πολίτες που αναζητούν προσιτή στέγη. Χαρακτηριστικό είναι, σύµφωνα µε τα στοιχεία της ΑΑ∆Ε, ότι το 2023 το µέσο δηλωθέν εισόδηµα για κύρια και φοιτητική κατοικία ήταν µόλις στα 255 ευρώ, µε τις πραγµατικές τιµές να είναι και 4 φορές υψηλότερες από τα ποσά που εµφανίζονται στις δηλώσεις. Οι παράγοντες που φαίνεται πως ενισχύουν την απόκλιση µεταξύ πραγµατικών τιµών και ποσών «στα χαρτιά» είναι η υποδήλωση ενοικίων, η µη δήλωση εισοδηµάτων από µισθώσεις, ενώ σε αυτό το πλαίσιο οι πληρωµές σε µετρητά και η µη σύναψη συµβολαίων συµβάλλουν στη διαιώνιση του φαινοµένου. Αξίζει να επισηµανθεί ότι από την 1η Ιανουαρίου 2026 όλες οι πληρωµές µισθωµάτων ακινήτων θα πρέπει να πραγµατοποιούνται υποχρεωτικά µέσω τραπεζικού λογαριασµού, σύµφωνα µε το άρθρο 210 του νόµου 5222/2025.

Το Ψηφιακό Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων - Πώς θα λειτουργεί

Σε αυτό το πλαίσιο, η διαδικασία των διασταυρώσεων από την ΑΑ∆Ε για την επιστροφή ενοικίου που ολοκληρώνονται σταδιακά, προκειµένου να διασφαλιστεί ότι οι δικαιούχοι πληρούν όλα τα απαραίτητα κριτήρια για την επιστροφή ενός ενοικίου τον Νοέµβριο, κατά τις οποίες ελέγχονται τα στοιχεία των εκµισθωτών και των ενοικιαστών, οι δηλώσεις µισθώσεων και τα ποσά που έχουν κατατεθεί, θα δώσει περισσότερο ξεκάθαρη εικόνα για την αγορά, καθώς οι δικαιούχοι θα λάβουν την επιστροφή µε βάση τα πραγµατικά στοιχεία των ενοικίων που καταβάλλουν.

Πλήρη εικόνα για τα ακίνητα θα δώσει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και ∆ιαχείρισης Ακινήτων (ΜΙ∆Α), που συστήνει η ΑΑ∆Ε, το οποίο θα ενηµερώνεται µέσω των δηλώσεων που υποβάλλει ο φορολογούµενος και θα µπορεί να συνδέεται µέσω διαλειτουργικότητας µε το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων (ΕΜΑ) του Ελληνικού Κτηµατολογίου και µε άλλα ψηφιακά συστήµατα που τηρούν φορείς του δηµόσιου και του ιδιωτικού τοµέα και περιλαµβάνουν πληροφορίες σχετικές µε τα ακίνητα.

Πρόκειται για ένα ολοκληρωµένο ψηφιακό µητρώο, στο οποίο θα συγκεντρωθούν και θα τηρούνται πληροφορίες και δεδοµένα που αφορούν την ιδιοκτησία και τη διαχείριση των ακινήτων. Πρακτικά, για κάθε ακίνητο στη χώρα θα δηµιουργηθεί ένας ατοµικός φάκελος, µε όλες τις απαραίτητες πληροφορίες, όπως η επιφάνεια, η θέση, ο όροφος, αν είναι ηλεκτροδοτούµενο, ηµιτελές, κενό, νοικιασµένο. Το ΜΙ∆Α θα διευκολύνει τις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις και τον εντοπισµό πιθανών αδήλωτων ενοικίων, µέσω του ελέγχου της κατανάλωσης ρεύµατος. Ως εκ τούτου, αναµένεται να συµβάλει στη διαφάνεια και τον περιορισµό της φοροδιαφυγής. Ουσιαστικά αποτελεί ένα ολοκληρωµένο ψηφιακό µητρώο στο οποίο θα συγκεντρωθούν και θα τηρούνται πληροφορίες και δεδοµένα που αφορούν την ιδιοκτησία και τη διαχείριση των ακινήτων. Πρακτικά, για κάθε ακίνητο στη χώρα θα δηµιουργηθεί ένας ατοµικός φάκελος, µε όλες τις απαραίτητες πληροφορίες, όπως η επιφάνεια, η θέση, ο όροφος, αν είναι ηλεκτροδοτούµενο, ηµιτελές, κενό, νοικιασµένο.

Το Μητρώο περιλαµβάνει το σύνολο των πληροφοριών και δεδοµένων για την ιδιοκτησία και τη διαχείριση των ακινήτων, στο οποίο συγκεντρώνονται τα δεδοµένα που τηρούνται στα πληροφοριακά συστήµατα της ΑΑ∆Ε και αφορούν το είδος και την περιγραφή του ακινήτου, τα δικαιώµατα επί του ακινήτου, τη χρήση του ακινήτου, καθώς και κάθε άλλη πληροφορία σχετική µε το ακίνητο. Το ΜΙ∆Α ενηµερώνεται: α) µέσω δηλώσεων που υποβάλλονται στην ΑΑ∆Ε και περιλαµβάνουν τα στοιχεία του πρώτου εδαφίου που αφορούν το ακίνητο, καθώς και β) µέσω πληροφοριών που χορηγούν τρίτοι στην ΑΑ∆Ε.

Στο ίδιο πλαίσιο, σύµφωνα µε τις ανακοινώσεις της ∆ΕΘ, από το φορολογικό έτος 2026 θεσπίζεται ενδιάµεσος συντελεστής 25% για εισόδηµα από ενοίκια από 12.000 έως 24.000 ευρώ. Υπενθυµίζεται ότι σήµερα έως τα 12.000 εφαρµόζεται συντελεστής 15% και στη συνέχεια αυξάνεται σε 35%. Αµεσα ωφελούµενοι εκτιµάται ότι θα είναι 161.587 ιδιοκτήτες ακινήτων, ωστόσο αυτό το µέτρο αναµένεται να λειτουργήσει θετικά για τη φορολογική συµµόρφωση και τη συγκράτηση των τιµών των ενοικίων. Το δηµοσιονοµικό κόστος εκτιµάται σε 90 εκατ. ευρώ ετησίως που θα επιβαρύνει τα έτη 2027 και επόµενα.

Δημοσιεύτηκε στην Κυριακάτικη Απογευματινή