Η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης διανύει το 2025 μια περίοδο επαναπροσδιορισμού, με διαφορετικές ταχύτητες μεταξύ αστικών και νησιωτικών προορισμών. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που παρουσίασαν μεγάλοι «παίκτες» της αγοράς στο Short Stay Conference, που πραγματοποιήθηκε στην Κρήτη, η συνολική προσφορά καταλυμάτων αυξήθηκε κατά 10% σε σχέση με το 2024, ωστόσο οι αποδόσεις διαφοροποιούνται έντονα: η Αθήνα επιβραδύνει, ενώ η Κρήτη και τα νησιά του Αιγαίου επιταχύνουν.

Διαβάστε: Airbnb: Πρωτοφανές ρεκόρ για τα καταλύματα και τις κλίνες - Τα στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ

Βραχυχρόνια μίσθωση: Σε ποιες περιοχές ανεβαίνουν πληρότητες και τιμές

Στην πρωτεύουσα, η αγορά δείχνει να έχει φτάσει σε ένα σημείο ωρίμανσης έπειτα από χρόνια έντονης ανάπτυξης. Η πληρότητα παραμένει στα 54%, ίδια με το 2024, ενώ η μέση ημερήσια τιμή (ADR) μειώθηκε κατά 6%, στα περίπου 100 ευρώ. Παρότι η ζήτηση διατηρείται σταθερή, η πίεση στις τιμές αποδίδεται στην αύξηση της προσφοράς και στη στροφή των επισκεπτών προς σύντομες διαμονές.

Το 35% των κρατήσεων αφορά διαμονές έως τέσσερις νύχτες, ενώ η μέση διάρκεια παραμονής δεν ξεπερνά τις 5,4 ημέρες. Τα στοιχεία της Beyond δείχνουν ότι η Αθήνα λειτουργεί ολοένα και περισσότερο ως city break προορισμός, με μικρότερο «παράθυρο» κρατήσεων και αυξημένη εξάρτηση από τις last-minute επιλογές. Για το επόμενο τρίμηνο, οι προκρατήσεις βρίσκονται στο 20% (-3% έναντι 2024), επιβεβαιώνοντας το πιο συγκρατημένο momentum.

Αντίθετα, η Κρήτη αναδεικνύεται σε πρωταγωνίστρια της ελληνικής βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η Beyond καταγράφει πληρότητα 65% (+1%) και άνοδο 17% στο ADR, με μέση διάρκεια διαμονής 6,7 ημέρες. Κατά τη θερινή περίοδο, το 60% των κρατήσεων αφορά διαμονές άνω της μίας εβδομάδας, γεγονός που ενισχύει τα έσοδα και σταθεροποιεί την εποχικότητα.

Συγκεκριμένα, στα Χανιά η πληρότητα φτάνει στο 76% (+1%), με τη μέση τιμή διανυκτέρευσης να είναι αυξημένη κατά 4% σε σύγκριση με πέρυσι. Στο Ρέθυμνο η πληρότητα είναι στο 70% (+4%), ενώ η μέση τιμή σημείωσε αύξηση 16%. Η σεζόν στο Ηράκλειο κινήθηκε με 67% πληρότητα (+4%) και αύξηση 16% στις τιμές.

Ενδεικτικό της ωριμότητας της αγοράς είναι η αύξηση του χρόνου προγραμματισμού των ταξιδιωτών: οι κρατήσεις γίνονται 66 ημέρες νωρίτερα από την ημερομηνία άφιξης, έναντι 55 το 2024. Αυτό δίνει στους οικοδεσπότες τη δυνατότητα για βελτιστοποίηση τιμών και αποδοτικότερη διαχείριση.

Αύξηση σε Κρήτη και άλλα νησιά

Η Lighthouse επιβεβαιώνει τη δυναμική αυτή: η Κρήτη διαθέτει 32.500 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, αυξημένα κατά 50% σε πέντε χρόνια, και αποτελεί πλέον το 14% της εθνικής αγοράς. Παρά τη μικρή διόρθωση στις τιμές, το νησί διατηρεί το υψηλότερο μέσο ημερήσιο έσοδο (ADR 275-325 ευρώ ), κυρίως λόγω της μεγάλης συμμετοχής πολυτελών βιλών.

Η εικόνα στις υπόλοιπες νησιωτικές αγορές είναι επίσης θετική, αν και με διαφορές. Η Μήλος και οι Παξοί καταγράφουν τις υψηλότερες πληρότητες (άνω του 75%), ενώ η Σαντορίνη και η Σίφνος εμφανίζουν ADR άνω των 300 και 220 ευρώ, αντίστοιχα.

Η Ρόδος, η Ζάκυνθος, η Κεφαλονιά και η Κέρκυρα κινούνται γύρω στο 65%-70% πληρότητα, με μέσες τιμές μεταξύ 150 και 230 ευρώ, επιβεβαιώνοντας ότι η ελληνική νησιωτική αγορά έχει εδραιώσει ένα ισορροπημένο μοντέλο τιμών και απόδοσης. Η τάση αυτή δείχνει ότι, παρά τη σταθεροποίηση των πόλεων, η ζήτηση για παραθαλάσσιους και νησιωτικούς προορισμούς παραμένει ισχυρή.

Η Booking.com καταγράφει, σε πανελλαδικό επίπεδο για το διάστημα ΑπριλίουΣεπτεμβρίου 2025, αύξηση 16% στα έσοδα, 8% στις διανυκτερεύσεις και 6,9% στην προσφορά καταλυμάτων, με το ADR να ανεβαίνει κατά 7%.

Η Vrbo, η πλατφόρμα της Expedia, που απευθύνεται σε οικογενειακές και πολυτελείς διακοπές, επιβεβαιώνει τη μετατόπιση της αγοράς προς το premium κομμάτι της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της, οι μέσες τιμές ανά κράτηση (ABV) για την Κρήτη κινούνται από 2.500 έως 4.600 ευρώ, με μέση διάρκεια διαμονής 6-10 νύχτες. Οι κυριότερες αγορές προέλευσης είναι το Ηνωμένο Βασίλειο, η Γερμανία, η Γαλλία, οι ΗΠΑ και οι σκανδιναβικές χώρες.

Σημειώνεται ότι η Vrbo φιλοξενεί καταλύματα υψηλών προδιαγραφών και μεγάλης χωρητικότητας, γεγονός που ανεβάζει τον μέσο όρο τιμών σε σχέση με άλλες πλατφόρμες. Αυτό εξηγεί γιατί στην Κρήτη, όπου υπάρχει μεγάλος αριθμός βιλών προς ενοικίαση, καταγράφονται τιμές 13% υψηλότερες από τον εθνικό μέσο όρο, την ώρα που οι ξενοδοχειακές τιμές κινούνται 17% χαμηλότερα.

Με δύο ταχύτητες η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα

Όπως προκύπτει από τα στοιχεία όλων των πλατφορμών, η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα το 2025 κινείται με δύο ταχύτητες: Από τη μια, οι αστικοί προορισμοί (Αθήνα, Θεσσαλονίκη) σταθεροποιούνται με ήπιες πιέσεις στις τιμές και μείωση του μέσου χρόνου διαμονής. Και, από την άλλη, τα νησιά και οι τουριστικές περιοχές, κυρίως η Κρήτη, ενισχύουν τις επιδόσεις τους, αυξάνοντας πληρότητες, έσοδα και διάρκεια παραμονής.

Δημοσιεύτηκε στο MoneyPro των Παραπολιτικών