Η αγορά νεόδμητων κατοικιών στην Αττική για το 2025 δείχνει καθαρά ότι ο οικιστικός χάρτης μετατοπίζεται προς τον Νότο. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ReDataset, σχεδόν το ένα τρίτο (29,2%) των υπό ανέγερση νέων κατοικιών βρίσκονται στη Νότια Αθήνα, η οποία αναδεικνύεται στην πλέον ενεργή περιφερειακή ενότητα της πρωτεύουσας. Συνολικά, στην Αθηναϊκή Ριβιέρα προβλέπεται να ανεγερθούν 1.830 νέες κατοικίες, έναντι 1.336 στη Βόρεια Αθήνα και 1.311 στην Κεντρική. Πιο πίσω ακολουθούν η Ανατολική Αττική με 832, η Δυτική με 556 και ο Πειραιάς με 404.

Διαβάστε: Επίδομα θέρμανσης: Ποιοι το δικαιούνται και πότε θα πληρωθούν - Έως 5 Δεκεμβρίου οι αιτήσεις - Τι προβλέπει η ΚΥΑ


Φανερή η υπεροχή του Νότου στην αγορά νεόδμητων κατοικιών 

Η υπεροχή του Νότου αποτυπώνει την έντονη επενδυτική κινητικότητα που καταγράφεται τα τελευταία χρόνια κατά μήκος της παραλιακής ζώνης και την αυξημένη ζήτηση για σύγχρονες κατοικίες κοντά στο παραλιακό μέτωπο, όπου οι υποδομές και τα μεγάλα έργα αναπλάσεων ενισχύουν τη δυναμική της περιοχής.

Η οικοδομική δραστηριότητα στα νότια προάστια επικεντρώνεται σχεδόν αποκλειστικά σε διαμερίσματα και μεζονέτες, ενώ μονοκατοικίες απουσιάζουν πλήρως. Από τα συνολικά νέα ακίνητα, τα διαμερίσματα καταλαμβάνουν το 68,7% της προσφοράς, περίπου 1.257 μονάδες, έναντι 573 μεζονετών. Η κατανομή αυτή φανερώνει μια σαφή προσαρμογή της αγοράς στις αστικές ανάγκες και στη διαθέσιμη γη, καθώς οι κατασκευαστές επιλέγουν πολυκατοικίες νέας γενιάς με έμφαση στον σχεδιασμό, την ενεργειακή αποδοτικότητα και τις παροχές (smart home, parking, αποθήκες, φωτοβολταϊκά), ικανοποιώντας τη ζήτηση για πιο πυκνή, αλλά ποιοτική αστική κατοίκηση. Το μεγαλύτερο μέρος της νέας προσφοράς αφορά κατοικίες μεσαίου μεγέθους, κατάλληλες για οικογένειες. Τα ακίνητα επιφάνειας 76 έως 125 τ.μ. συγκεντρώνουν το 50,4% του συνόλου, με 449 μονάδες στην κατηγορία 76-100 τ.μ. και 474 στην κατηγορία 101- 125 τ.μ. Ακολουθούν οι μεγαλύτερες κατοικίες των 126-150 τ.μ. (267 μονάδες) και των άνω των 150 τ.μ. (242 μονάδες), ενώ τα μικρότερα διαμερίσματα έως 75 τ.μ. αποτελούν μειονότητα. Το προφίλ αυτό δείχνει ότι η Νότια Αθήνα δεν απευθύνεται σε singles ή επενδυτές βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά σε οικογένειες μεσαίων και ανώτερων εισοδημάτων που αναζητούν άνεση, ιδιωτικότητα και πρόσβαση σε υψηλού επιπέδου υποδομές και ποιότητα ζωής. Σε επίπεδο δήμων, η Γλυφάδα κατέχει ξεκάθαρα τα πρωτεία. Συγκεντρώνει το 27,5% όλων των νέων οικοδομών της Νότιας Αθήνας, με 504 νέες κατοικίες - σχεδόν διπλάσιες από οποιονδήποτε άλλο δήμο. Ακολουθεί το Παλαιό Φάληρο με 280 νέες μονάδες, ο Αλιμος με 255 και η Καλλιθέα με 254. Ο Δήμος Ελληνικού-Αργυρούπολης (196) και ο Δήμος Αγίου Δημητρίου (178) καταγράφουν επίσης έντονη οικοδομική δραστηριότητα, ενώ η Νέα Σμύρνη (107) και ο Δήμος Μοσχάτου-Ταύρου (56) συμπληρώνουν την εικόνα. Η υπεροχή της Γλυφάδας εξηγείται από τον συνδυασμό θέσης, εμπορικής δυναμικής και ποιότητας ζωής, αλλά και από την εγγύτητά της με το Μητροπολιτικό Πάρκο Ελληνικού, που λειτουργεί ως καταλύτης αναβάθμισης για ολόκληρο τον νότιο άξονα.


Οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών στη Νότια Αθήνα

Οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών στη Νότια Αθήνα παρουσιάζουν σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά δήμο, με τη Γλυφάδα να διατηρεί σταθερά το προβάδισμα. Η μέση τιμή εκεί φτάνει τα 6.632 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καθιστώντας την κατά 58,2% ακριβότερη από τον Δήμο Μοσχάτου-Ταύρου, όπου η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 3.857 ευρώ. Ο Αλιμος ακολουθεί με €5.761/τ.μ. και ο Δήμος Ελληνικού-Αργυρούπολης με €5.720/τ.μ., επιβεβαιώνοντας τη δυναμική της παραλιακής ζώνης, όπου οι τιμές σε πολυτελείς νεόδμητες κατοικίες με θέα τη θάλασσα ξεπερνούν συχνά τα €8.000/τ.μ. Το Παλαιό Φάληρο διαμορφώνεται στα €5.130/τ.μ., ενώ στη Νέα Σμύρνη και την Καλλιθέα οι μέσες τιμές κυμαίνονται στα €4.300-4.500/τ.μ., με τα ποιοτικότερα projects να αγγίζουν ή και να υπερβαίνουν τα €5.000/τ.μ. Πιο προσιτές θεωρούνται οι τιμές στον Αγιο Δημήτριο (περίπου €4.200/τ.μ.) και σε Μοσχάτο-Ταύρο, όπου μπορεί κανείς να βρει νεόδμητα διαμερίσματα ακόμα και κάτω από €3.500/τ.μ.

Η ανάλυση δείχνει ξεκάθαρα ότι όσο απομακρύνεται κανείς από το κέντρο της Αθήνας προς τη Ριβιέρα, οι τιμές αυξάνονται σημαντικά, ένδειξη ότι οι περιοχές κοντά στη θάλασσα και στα μεγάλα έργα ανάπτυξης συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον και προσελκύουν αγοραστές υψηλότερου εισοδηματικού επιπέδου. Η Νότια Αθήνα, που συνδυάζει το παραλιακό μέτωπο με τις προοπτικές υπεραξίας λόγω έργων όπως το Ελληνικό, καθιερώνεται πλέον ως ο πιο ζωντανός και φιλόδοξος οικιστικός πόλος της νέας Αττικής. Η εικόνα αυτή αποτυπώνει μια αγορά ώριμη, διαφοροποιημένη και δυναμική, όπου ο Νότος πρωταγωνιστεί στην οικοδομική δραστηριότητα, οι κατασκευές εστιάζουν σε διαμερίσματα και μεζονέτες μεσαίου μεγέθους και οι τιμές παραμένουν σταθερά υψηλές κοντά στη θάλασσα, με τη Γλυφάδα να οδηγεί την πορεία της αγοράς.

Δημοσιεύτηκε στο ένθετο Money pro των Πααραπολιτικών