Χιλιάδες σπίτια, γραφεία και οικόπεδα που άλλαξαν χέρια το 2024 «σκανάρονται» τώρα εξονυχιστικά από την ΑΑΔΕ προκειμένου να εντοπιστούν όσοι «ξέχασαν» να πληρώσουν τον ΕΝΦΙΑ. Οι έλεγχοι για το πιστοποιητικό είναι σε πλήρη εξέλιξη, καθώς αυτό αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για κάθε μεταβίβαση.

Διαβάστε: Φορολογικό νομοσχέδιο: Μειώσεις φόρων, ενισχύσεις στους ενστόλους και ελαφρύνσεις σε ΕΝΦΙΑ και τεκμήρια - Τι προβλέπει



Στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ 320.000 ακίνητα: Πρόστιμα για όσους δεν πλήρωσαν ή ξέχασαν το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ

Το πιστοποιητικό επιβεβαιώνει ότι ο φορολογούμενος έχει καταβάλει ή διαθέτει νόμιμη απαλλαγή από τον φόρο για τα πέντε προηγούμενα έτη. Οι έλεγχοι διενεργούνται από υπαλλήλους των Κέντρων Φορολογίας Κεφαλαίου με τη χρήση προηγμένων κριτηρίων ανάλυσης κινδύνου και στοιχείων από ηλεκτρονικές και άλλες πηγές.

Οι έρευνες στοχεύουν να διασφαλίσουν ότι κανένα ακίνητο δεν μεταβιβάζεται χωρίς να τηρούνται οι φορολογικές υποχρεώσεις, ενώ τυχόν παρατυπίες μπορεί να επιφέρουν πρόστιμα ή αναδρομικές επιβαρύνσεις στον «λογαριασμό» του ΕΝΦΙΑ. Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, το 2024 μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY υποβλήθηκαν 211.610 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων και 111.705 δηλώσεις φόρου κληρονομιάς.

Τα πρόστιμα

Η παραβίβαση των υποχρεώσεων συνοδεύεται από πρόστιμα, τα οποία διαφέρουν ανάλογα με την περίπτωση:

  • Σε περίπτωση ανακριβούς πιστοποιητικού, οι συμβολαιογράφοι και οι προϊστάμενοι κτηματολογικών γραφείων υπόκεινται σε πρόστιμο 2% επί της διαφοράς της αξίας των ακινήτων ή δικαιωμάτων για τα οποία επισυνάπτεται ανακριβές πιστοποιητικό. Το πρόστιμο δεν μπορεί να είναι κατώτερο από 100 ευρώ και ανώτερο από 1.000 ευρώ. Αν η χρήση του ανακριβούς πιστοποιητικού δεν προκαλεί απώλεια φόρου, δεν επιβάλλεται πρόστιμο.
  • Αν δεν επισυνάπτεται καθόλου πιστοποιητικό, το πρόστιμο ορίζεται σε 1‰ επί της αξίας των ακινήτων ή δικαιωμάτων για τα οποία δεν επισυνάπτεται πιστοποιητικό, ανά συμβολαιογραφική πράξη, με ελάχιστο 100 ευρώ και μέγιστο 1.000 ευρώ.
  • Επαναλαμβανόμενη παράβαση: Εφόσον σε μεταγενέστερο έλεγχο, εντός δεκαετίας, διαπιστωθεί ότι ο ίδιος συμβολαιογράφος, φύλακας μεταγραφών ή προϊστάμενος κτηματολογικού γραφείου προέβη στην ίδια παράβαση για το ίδιο ακίνητο, το πρόστιμο διπλασιάζεται.


Παραδείγματα

Ανακριβές πιστοποιητικό

Ακίνητο αξίας 500.000 ευρώ, στο οποίο το αναγραφόμενο πιστοποιητικό εμφανίζει 50.000 ευρώ λιγότερα.

Υπολογισμός προστίμου: 50.000 × 2% = 1.000 ευρώ

Το πρόστιμο φτάνει στο ανώτατο όριο, δηλαδή 1.000 ευρώ.

Μη επισύναψη πιστοποιητικού

Ακίνητο αξίας 900.000 ευρώ μεταβιβάζεται χωρίς πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ.

Υπολογισμός προστίμου: 900.000 × 0,001 = 900 ευρώ

Το πρόστιμο παραμένει κάτω από το ανώτατο όριο, άρα επιβάλλεται 900 ευρώ.

Επαναλαμβανόμενη παράβαση

Ο ίδιος συμβολαιογράφος δεν επισυνάπτει ξανά πιστοποιητικό για το ίδιο ακίνητο αξίας 900.000 ευρώ.

Το αρχικό πρόστιμο 900 × 2 = 1.800 ευρώ

Ωστόσο, σύμφωνα με τον νόμο, το μέγιστο ανά πράξη είναι 1.000 ευρώ για την ανακριβή επισύναψη ή 1.000 ευρώ για μη επισύναψη, άρα το πρόστιμο φτάνει στο ανώτατο όριο των 1.000 ευρώ ανά συμβολαιογραφική πράξη.