Η ελληνική κυβέρνηση εντείνει τις προσπάθειες αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης μέσω ενός ολοκληρωμένου σχεδίου που περιλαμβάνει επιδοτήσεις ανακαίνισης, φοροαπαλλαγές για ιδιοκτήτες και αυστηρότερα μέτρα για τράπεζες. Στόχος είναι η μείωση των ενοικίων και η αύξηση της προσφοράς κατοικιών στην αγορά. Ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης έχει κατατάξει την επίλυση της στεγαστικής κρίσης ως προτεραιότητα, καθώς το 60% των ενοικιαστών δαπανά πάνω από το 40% του εισοδήματός τους για στέγαση.

Διαβάστε: Ακίνητα: Έρχεται νέο πρόγραμμα "ανάσα" για τα κλειστά διαμερίσματα με επιδότηση 50% - Ποιοι θα πάρουν έως 25.000 ευρώ

Επιχείρηση "φτηνά ενοίκια": Επιδοτήσεις ανακαίνισης

Σύμφωνα με ρεπορτάζ της Απογευματινής, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας διαπραγματεύεται με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή για τη δημιουργία νέου προγράμματος επιδοτήσεων ανακαίνισης παλαιών κατοικιών. Η επιχορήγηση θα καλύπτει το 80% των εργασιών, ενώ για ορεινές και νησιωτικές περιοχές το ποσοστό αυξάνεται στο 85%. Οικογένειες με τρία ή περισσότερα παιδιά και άτομα με αναπηρία μπορούν να λάβουν επιδότηση έως 90%.

Το μέγιστο ποσό επιδότησης φτάνει τα 36.000 ευρώ, με ανώτατο όριο 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Προϋπόθεση συμμετοχής είναι η οικοδομική άδεια να έχει εκδοθεί έως 31 Δεκεμβρίου 1990 και η επιφάνεια να μην υπερβαίνει τα 120 τετραγωνικά μέτρα. Οι δαπάνες ανακαίνισης πρέπει να αντιστοιχούν στο 60% έως 80% του συνολικού ποσού, ενώ οι ενεργειακές παρεμβάσεις στο υπόλοιπο 20% έως 40%.

Περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb

Μετά την παράταση της απαγόρευσης νέων αδειών βραχυχρόνιων μισθώσεων στο κέντρο της Αθήνας έως το 2026, η κυβέρνηση σχεδιάζει επέκταση του μέτρου σε άλλες περιοχές. Στη λίστα περιλαμβάνονται περιοχές της Θεσσαλονίκης, Χαλκιδικής, Χανίων, Πάρου και Σαντορίνης, όπου η έντονη τουριστική δραστηριότητα έχει δημιουργήσει οξύ πρόβλημα στέγης.

Στη Θεσσαλονίκη οι καταχωρίσεις Airbnb αυξάνονται ραγδαία, περιορίζοντας την προσφορά μακροχρόνιων μισθώσεων. Οι τοπικές αρχές στα Χανιά ζητούν άμεσα περιοριστικά μέτρα, ενώ σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς η αναζήτηση στέγης έχει γίνει εξαιρετικά δύσκολη για τους μόνιμους κατοίκους.

Τριετής απαλλαγή φόρου για ιδιοκτήτες κενών ακινήτων

Σημαντικό κίνητρο για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών αποτελεί η τριετής απαλλαγή φόρου εισοδήματος για ιδιοκτήτες που θα ενοικιάσουν κενά ακίνητα. Η απαλλαγή ισχύει για κατοικίες που παρέμειναν κενές τουλάχιστον τρία χρόνια ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Βασική προϋπόθεση είναι η σύναψη τριετούς μισθωτικής σύμβασης κύριας κατοικίας για ακίνητα έως 120 τετραγωνικά μέτρα. Για οικογένειες με περισσότερα από δύο παιδιά, το όριο αυξάνεται κατά 20 τετραγωνικά μέτρα για κάθε επιπλέον τέκνο. Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για μισθώσεις σε ιατρικό προσωπικό, εκπαιδευτικούς και ένστολο προσωπικό, όπου αρκεί εξάμηνη σύμβαση.

Διπλός ΕΝΦΙΑ για ορισμένα κλειστά διαμερίσματα

Από το 2026, τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης θα πληρώνουν διπλάσιο ΕΝΦΙΑ για κατοικίες που διατηρούν κλειστές. Το μέτρο αφορά περίπου 8.500 ακίνητα τραπεζών και 11.000 ακίνητα servicers, σύμφωνα με την καταγραφή της ΑΑΔΕ.

Η διάταξη θα παραμείνει σε ισχύ έως το 2028, ενώ τα έσοδα από τον επιπλέον φόρο θα χρηματοδοτήσουν δράσεις στήριξης της στεγαστικής πολιτικής. Η ΑΑΔΕ έχει συλλέξει στοιχεία από δηλώσεις Ε9 και μητρώα τραπεζών για τον εντοπισμό κλειστών ακινήτων έως 31 Δεκεμβρίου 2025.

Η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα έχει λάβει μεγάλες διαστάσεις, με πάνω από 700.000 κλειστά ακίνητα να αποτελούν βασική αιτία του προβλήματος. Τα νέα μέτρα στοχεύουν στην αξιοποίηση αυτού του αποθέματος και τη δημιουργία ισορροπίας στην αγορά ενοικίων.