Η στεγαστική πίστη των ελληνικών τραπεζών βρίσκεται στα πρόθυρα σημαντικής ανάκαμψης, καθώς το ενισχυμένο πρόγραμμα Σπίτι μου 2 με τα νέα εισοδηματικά κριτήρια αναμένεται να δώσει νέα ώθηση στα στεγαστικά δάνεια. Από το τέταρτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, η αγορά προετοιμάζεται να αφήσει οριστικά πίσω της την περίοδο των αρνητικών ρυθμών ανάπτυξης, με τις προοπτικές για το 2026 να εμφανίζονται ιδιαίτερα ενθαρρυντικές.

Διαβάστε: Επιχείρηση "φτηνά ενοίκια": Τα μέτρα της κυβέρνησης για την αντιμετώπιση του στεγαστικού

Στεγαστικά δάνεια: Προσδοκίες για ανάκαμψη 150-200 εκατ. ευρώ

Σύμφωνα με ρεπορτάζ της Κυριακάτικης Απογευματινής, οι τραπεζικοί κύκλοι εκτιμούν ότι οι βελτιώσεις στο Σπίτι μου 2 θα συνεισφέρουν επιπλέον 150 έως 200 εκατομμύρια ευρώ στη στεγαστική πίστη. Σύμφωνα με πληροφορίες από στελέχη του κλάδου, το πρόγραμμα κατευθυνόταν προς ολοκλήρωση στα 1,2 δισεκατομμύρια ευρώ από τον συνολικό προϋπολογισμό των 2 δισεκατομμυρίων ευρώ. Παρότι οι δεσμεύσεις έφταναν τα 1,26 δισεκατομμύρια ευρώ, η διαφορά μεταξύ δέσμευσης και τελικής εκταμίευσης παραμένει σταθερό χαρακτηριστικό της αγοράς.

Η ανάκαμψη της στεγαστικής πίστης ενισχύεται από τη σημαντική μείωση των έκτακτων αποπληρωμών και την εισαγωγή καινοτόμων προγραμμάτων από τις τράπεζες. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το πρόγραμμα "Σπίτι 25" της Τράπεζας Πειραιώς, που συνέβαλε καθοριστικά στη θετική καθαρή πιστωτική επέκταση ύψους 45 εκατομμυρίων ευρώ κατά το τρίτο τρίμηνο, μετά από δεκαπέντε χρόνια. Οι προβλέψεις για φέτος δείχνουν ότι η αγορά θα κλείσει με νέα στεγαστικά δάνεια αξίας 2,5 έως 2,6 δισεκατομμυρίων ευρώ.

Νέα εισοδηματικά κριτήρια: Επέκταση των δικαιούχων

Τα ανανεωμένα εισοδηματικά κριτήρια του προγράμματος Σπίτι μου 2 διατηρούν το κατώτατο όριο στα 10.000 ευρώ για όλες τις κατηγορίες δικαιούχων, ενώ επεκτείνουν σημαντικά τα ανώτατα όρια:

  • Άγαμοι: αύξηση από 20.000 σε 25.000 ευρώ
  • Έγγαμοι ή σύντροφοι: αύξηση από 28.000 σε 35.000 ευρώ με προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά παιδί
  • Μονογονεϊκές οικογένειες: αύξηση από 31.000 σε 39.000 ευρώ με την ίδια προσαύξηση

Ενδεικτικά, μια τετραμελής οικογένεια που προηγουμένως καλυπτόταν έως τα 36.000 ευρώ, πλέον θα μπορεί να συμμετέχει στο πρόγραμμα με εισόδημα έως 45.000 ευρώ. Για τον υπολογισμό του κατώτατου ορίου λαμβάνονται υπόψη όλα τα φορολογητέα εισοδήματα, συμπεριλαμβανομένων των συντάξεων και προνοιακών επιδομάτων των εξαρτώμενων τέκνων.

Χρονοδιάγραμμα και στόχοι του προγράμματος

Η καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής στο Σπίτι μου 2 παρατείνεται έως τις 31 Μαΐου 2026, ενώ οι συμβάσεις δανείων με τις τράπεζες μπορούν να συναφθούν έως τις 31 Αυγούστου 2026. Η κυβέρνηση στοχεύει στην πλήρη απορρόφηση του προϋπολογισμού των 2 δισεκατομμυρίων ευρώ και στην εξυπηρέτηση 20.000 πολιτών για την απόκτηση πρώτης κατοικίας.

Το στεγαστικό πρόγραμμα αποτελεί μέρος ενός ευρύτερου σχεδίου 43 μέτρων συνολικής αξίας 7 δισεκατομμυρίων ευρώ. Σύμφωνα με τον αναπληρωτή υπουργό Εθνικής Οικονομίας Νίκο Παπαθανάση, η υλοποίηση προχωρά με ταχείς ρυθμούς, με την απορρόφηση να ξεπερνά το 67% και πάνω από 11.000 πολίτες να έχουν ήδη εξασφαλίσει στέγη, με σημαντικό μέρος τους εκτός Αττικής. Ο στόχος παραμένει η πλήρης αξιοποίηση των διαθέσιμων πόρων από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας έως τον Αύγουστο του 2026.