Η φορολόγηση των ανείσπρακτων ενοικίων αποτελεί σήμερα ένα από τα σημαντικότερα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα. Χιλιάδες ιδιοκτήτες καλούνται να πληρώσουν φόρους για εισοδήματα που δεν έχουν ποτέ εισπράξει, με αποτέλεσμα να επιβαρύνονται οικονομικά διπλά.

Διαβάστε: Επιχείρηση "φτηνά ενοίκια": Τα μέτρα της κυβέρνησης για την αντιμετώπιση του στεγαστικού

Το πρόβλημα της φορολόγησης μη εισπραχθέντων ενοικίων

Όταν ένας ενοικιαστής παραλείπει να καταβάλει το μίσθωμα, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου βρίσκεται σε δύσκολη θέση. Η φορολογική νομοθεσία προβλέπει ότι τα ενοίκια θεωρούνται φορολογητέο εισόδημα, ανεξάρτητα από το αν έχουν πραγματικά εισπραχθεί ή όχι. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες μπορεί να κληθούν να καταβάλουν φόρους με συντελεστές που αγγίζουν το 45%, χωρίς να έχουν λάβει ούτε ένα ευρώ από τον ενοικιαστή τους.

Η κατάσταση γίνεται ακόμη πιο επιβαρυντική όταν τα ανείσπρακτα ενοίκια επηρεάζουν τον συνολικό φορολογικό υπολογισμό, την εισφορά αλληλεγγύης ή ακόμη και την επιβολή τεκμηρίων διαβίωσης.

Πώς να γλιτώσετε τον φόρο από τα ανείσπρακτα ενοίκια

Η λύση για να αποφύγετε τη φορολόγηση των μη εισπραχθέντων ενοικίων είναι συγκεκριμένη και απαιτεί έγκαιρη δράση. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να προβούν σε συγκεκριμένες νομικές ενέργειες κατά του οφειλέτη ενοικιαστή, προκειμένου το ποσό να χαρακτηριστεί επισήμως ως "ανείσπρακτο".

Οι απαιτούμενες νομικές ενέργειες περιλαμβάνουν την κατάθεση αγωγής στα δικαστήρια ή την έκδοση διαταγής πληρωμής σε βάρος του ενοικιαστή. Μόνο με αυτόν τον τρόπο η φορολογική διοίκηση αναγνωρίζει ότι το εισόδημα δεν εισπράχθηκε και δεν το συμπεριλαμβάνει στο φορολογητέο εισόδημα.

Φορολογικοί συντελεστές και επιπτώσεις

Όταν δεν έχουν προηγηθεί οι απαραίτητες νομικές ενέργειες, η εφορία εφαρμόζει τους κανονικούς φορολογικούς συντελεστές:

• 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ
• 35% για το τμήμα από 12.000 έως 35.000 ευρώ
• 45% για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ

Αυτοί οι συντελεστές εφαρμόζονται ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης δεν έχει εισπράξει τίποτα, δημιουργώντας μια άδικη φορολογική επιβάρυνση.

Τι αλλάζει φέτος: Ευκαιρία διόρθωσης χωρίς πρόστιμο

Για το τρέχον έτος, υπάρχει μια σημαντική ευκαιρία για τους ιδιοκτήτες. Μέχρι το τέλος Νοεμβρίου, είναι δυνατή η διόρθωση λαθών στις δηλώσεις ενοικίων (Ε2) χωρίς την επιβολή προστίμου. Η προϋπόθεση είναι τα απαραίτητα δικαιολογητικά να υποβληθούν ηλεκτρονικά και εντός των καθορισμένων προθεσμιών.

Αυτή η ρύθμιση παρέχει στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να τακτοποιήσουν την φορολογική τους κατάσταση και να αποφύγουν περαιτέρω επιβαρύνσεις.

Προετοιμασία για το μέλλον: 2025 και 2026

Οι κανόνες που ισχύουν σήμερα θα εξακολουθήσουν να εφαρμόζονται και για τα ενοίκια που θα δηλωθούν τα επόμενα χρόνια. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που αντιμετωπίζουν προβλήματα με μη πληρωμή ενοικίων πρέπει να κινηθούν άμεσα, ώστε να προστατεύσουν τα συμφέροντά τους.

Η έγκαιρη νομική δράση δεν αποτελεί μόνο προστασία από τη φορολόγηση ανείσπρακτων εισοδημάτων, αλλά και βήμα προς την ανάκτηση των οφειλόμενων ποσών από τους ενοικιαστές.