EnΣπίτι Μου ΙΙ: Άνοδος στα νέα στεγαστικά δάνεια με 94.500 χορηγήσεις και χαμηλότερα επιτόκια
Χαμηλότερα επιτόκια από τον μέσο όρο της ευρωζώνης
Οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων αυξάνονται σταθερά από το 2023
Σημαντική άνοδο καταγράφουν οι εκταμιεύσεις νέων στεγαστικών δανείων την τελευταία τριετία, όπως προκύπτει από εκτιμήσεις του τραπεζικού κλάδου. Το 2023 οι εκταμιεύσεις ανήλθαν σε 1,4 δισ. ευρώ, ενώ το 2024 αυξήθηκαν στα 1,8 δισ. ευρώ, με τα 470 εκατ. ευρώ να αφορούν το πρόγραμμα «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ». Για το δεκάμηνο του 2025, οι εκταμιεύσεις έφτασαν τα 2,12 δισ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 37% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Συνολικά, από το 2023 έως και τον Οκτώβριο του 2025, έχουν χορηγηθεί 94.500 νέα στεγαστικά δάνεια. Τους τελευταίους 1,5 μήνες, περίπου 1.700 νοικοκυριά απέκτησαν νέα κατοικία μέσω του προγράμματος ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ. Από την έναρξη του προγράμματος έως τις 20 Νοεμβρίου, τα εκταμιευμένα δάνεια ανέρχονται σε 6.200, συνολικού ύψους 675 εκατ. ευρώ.
Διαβάστε: Σπίτι μου 2: Νέα εισοδηματικά κριτήρια ενισχύουν τα στεγαστικά δάνεια
Στις αρχές Οκτωβρίου, τα εκταμιευμένα δάνεια κυμαίνονταν στα 4.500, με συνολικό ποσό κοντά στα 490 εκατ. ευρώ.
Μέχρι τις 20 Νοεμβρίου, είχαν (προ)εγκριθεί πιστοληπτικά από τις συμμετέχουσες τράπεζες πάνω από 32.500 δάνεια, συνολικού ποσού 3,9 δισ. ευρώ. Οι τελικές εγκρίσεις από την ΕΑΤ, αφού ο αγοραστής εντοπίσει το κατάλληλο ακίνητο, φτάνουν περίπου τις 11.000, με συνολικό προϋπολογισμό 1,28 δισ. ευρώ.
Τον Οκτώβριο του 2025, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η 12μηνη μεταβολή των στεγαστικών δανείων έπαψε να είναι αρνητική μετά από αρκετά χρόνια και πλέον ισοσκελίζεται με τις αποπληρωμές.
Την ίδια περίοδο το 2024, η πιστωτική επέκταση στα στεγαστικά ήταν αρνητική κατά 2,8%.
Το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα, σύμφωνα με την ΕΚΤ, διαμορφώθηκε σε 3,12% τον Σεπτέμβριο του 2025, ενώ ο μέσος όρος της ευρωζώνης ήταν 3,39%.
Σε πρόσφατη ανακοίνωση των υπουργείων Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, και Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, καθορίστηκαν τα νέα εισοδηματικά κριτήρια για το πρόγραμμα «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ».
Το ελάχιστο όριο εισοδήματος παραμένει στις 10.000 ευρώ για άγαμους, έγγαμους, μέρη συμφώνου συμβίωσης και μονογονεϊκές οικογένειες.
Το μέγιστο όριο εισοδήματος αυξάνεται σε 25.000 ευρώ (από 20.000 ευρώ) για άγαμους, 35.000 ευρώ (από 28.000 ευρώ) για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης με προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά παιδί (έναντι 4.000 ευρώ προηγουμένως) και 39.000 ευρώ (από 31.000 ευρώ) για μονογονεϊκές οικογένειες, με σταθερή προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά παιδί πέραν του πρώτου.
Για το κατώτατο εισοδηματικό όριο λαμβάνεται υπόψη το σύνολο των ετήσιων φορολογητέων εισοδημάτων, πραγματικών ή τεκμαρτών, ανεξαρτήτως πηγής, καθώς και τα εισοδήματα από συντάξεις και προνοιακά επιδόματα των εξαρτώμενων τέκνων του τελευταίου φορολογικού έτους.
Σχετικά με το ανώτατο εισοδηματικό όριο, δεν υπολογίζονται τα εισοδήματα που απαλλάσσονται αθροιστικά από τον φόρο εισοδήματος με βάση τον ν. 4172/2013, σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο για το 2024, για τη λήψη του επιδόματος θέρμανσης.
Η καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής στο πρόγραμμα ορίζεται η 31/05/2026, με δυνατότητα παράτασης εφόσον υπάρχουν διαθέσιμοι πόροι. Ως καταληκτική ημερομηνία σύναψης σύμβασης δανεισμού τελικού αποδέκτη ορίζεται η 31/08/2026.
Διαβάστε: Σπίτι μου 2: Νέα εισοδηματικά κριτήρια ενισχύουν τα στεγαστικά δάνεια
Στις αρχές Οκτωβρίου, τα εκταμιευμένα δάνεια κυμαίνονταν στα 4.500, με συνολικό ποσό κοντά στα 490 εκατ. ευρώ.
Μέχρι τις 20 Νοεμβρίου, είχαν (προ)εγκριθεί πιστοληπτικά από τις συμμετέχουσες τράπεζες πάνω από 32.500 δάνεια, συνολικού ποσού 3,9 δισ. ευρώ. Οι τελικές εγκρίσεις από την ΕΑΤ, αφού ο αγοραστής εντοπίσει το κατάλληλο ακίνητο, φτάνουν περίπου τις 11.000, με συνολικό προϋπολογισμό 1,28 δισ. ευρώ.
Στεγαστική πίστη και επιτόκια
Τον Οκτώβριο του 2025, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η 12μηνη μεταβολή των στεγαστικών δανείων έπαψε να είναι αρνητική μετά από αρκετά χρόνια και πλέον ισοσκελίζεται με τις αποπληρωμές.Την ίδια περίοδο το 2024, η πιστωτική επέκταση στα στεγαστικά ήταν αρνητική κατά 2,8%.
Το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα, σύμφωνα με την ΕΚΤ, διαμορφώθηκε σε 3,12% τον Σεπτέμβριο του 2025, ενώ ο μέσος όρος της ευρωζώνης ήταν 3,39%.
Νέα εισοδηματικά κριτήρια για το «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ»
Σε πρόσφατη ανακοίνωση των υπουργείων Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, και Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, καθορίστηκαν τα νέα εισοδηματικά κριτήρια για το πρόγραμμα «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ».Το ελάχιστο όριο εισοδήματος παραμένει στις 10.000 ευρώ για άγαμους, έγγαμους, μέρη συμφώνου συμβίωσης και μονογονεϊκές οικογένειες.
Το μέγιστο όριο εισοδήματος αυξάνεται σε 25.000 ευρώ (από 20.000 ευρώ) για άγαμους, 35.000 ευρώ (από 28.000 ευρώ) για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης με προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά παιδί (έναντι 4.000 ευρώ προηγουμένως) και 39.000 ευρώ (από 31.000 ευρώ) για μονογονεϊκές οικογένειες, με σταθερή προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά παιδί πέραν του πρώτου.
Για το κατώτατο εισοδηματικό όριο λαμβάνεται υπόψη το σύνολο των ετήσιων φορολογητέων εισοδημάτων, πραγματικών ή τεκμαρτών, ανεξαρτήτως πηγής, καθώς και τα εισοδήματα από συντάξεις και προνοιακά επιδόματα των εξαρτώμενων τέκνων του τελευταίου φορολογικού έτους.
Σχετικά με το ανώτατο εισοδηματικό όριο, δεν υπολογίζονται τα εισοδήματα που απαλλάσσονται αθροιστικά από τον φόρο εισοδήματος με βάση τον ν. 4172/2013, σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο για το 2024, για τη λήψη του επιδόματος θέρμανσης.
Η καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής στο πρόγραμμα ορίζεται η 31/05/2026, με δυνατότητα παράτασης εφόσον υπάρχουν διαθέσιμοι πόροι. Ως καταληκτική ημερομηνία σύναψης σύμβασης δανεισμού τελικού αποδέκτη ορίζεται η 31/08/2026.
