Μπορεί, σύμφωνα με το υπουργείο Τουρισμού να έχουν μπει νέες προδιαγραφές λειτουργίας και ασφάλειας για τη βραχυχρόνια μίσθωση, που εφαρμόζονται με ελέγχους από την 1η Οκτωβρίου, ωστόσο οι επιχειρηματίες στον ξενοδοχειακό κλάδο, αλλά και στην αγορά ακινήτων εξακολουθούν να βλέπουν «γκρίζα σύννεφα» με ανισορροπία, οικονομικές και κοινωνικές συνέπειες.

Οι τελευταίες μελέτες του Ινστιτούτου Τουριστικών Ερευνών και Προβλέψεων (ΙΤΕΠ) του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος έδειξαν ότι ο κλάδος των ελληνικών ξενοδοχείων έχει διπλάσια επιβάρυνση σε φόρους (19,1%) σε σύγκριση με το σύνολο της εθνικής οικονομίας (10,2%) και η φορολογική επιβάρυνση είναι υψηλότερη σε σύγκριση με τα ξενοδοχεία των ανταγωνιστριών χωρών. Επιπλέον, η φορολογική επιβάρυνση είναι υψηλότερη σε σύγκριση με τα ξενοδοχεία σε ανταγωνίστριες χώρες όπως η Ιταλία, η Ισπανία, η Πορτογαλία και η Τουρκία.

hotel-airbnb_2_
hotel-airbnb_1_


Η βραχυχρόνια μίσθωση στριμώχνει τα ξενοδοχεία

Πρόσφατα, ο Κωνσταντίνος Μαρινάκος, πρόεδρος του Τουριστικού Οργανισμού Πελοποννήσου και Αντιπρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων, εξέφρασε την ανησυχία του γύρω το πώς επηρεάζουν την οικονομία οι ιδιωτικές πλατφόρμες μίσθωσης καταλυμάτων.

Καταδεικνύοντας την άποψη που επικρατεί ότι κάποιοι «διαθέτουν και ανταλλάσσουν διαμερίσματα» εξέφρασε την ανησυχία του για το γεγονός ότι οι μεγαλύτεροι γκουρού της οικονομίας, όπως είναι η Morgan Stanley, υποστηρίζουν ότι δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας, αφού είναι ένα διαφορετικό είδος διακοπών και διαμονής από εκείνο που προσφέρουν τα ξενοδοχεία. «Στη συνέχεια, ενώ οι οικοδεσπότες βραχυχρόνιας μίσθωσης έκαναν ό,τι μπορούσαν για να είναι σαν τους ξενοδόχους, οι ίδιοι “γκουρού” υποστήριζαν ότι οι ξενοδόχοι θα έπρεπε να εμπνέονται από τους οικοδεσπότες βραχυχρόνιας μίσθωσης» ανέφερε ο Κ. Μαρινάκος ορμώμενος από το γεγονός ότι σήμερα, η -εισηγμένη στο χρηματιστήριο NASDAQ με το σύμβολο ABNB- Airbnb έχει εξελιχθεί σε εταιρεία εντυπωσιακού μεγέθους, ικανή να επηρεάσει σε παγκόσμια κλίμακα κυβερνήσεις και θεσμούς, χάρη στους περίπου σαράντα ισχυρούς επενδυτές της.

«Αλλά αυτό που είναι πιο εντυπωσιακό στο φαινόμενο της βραχυχρόνιας μίσθωσης διαμερισμάτων είναι η ενιαία και ευρεία αντίληψη και η υψηλή συσπείρωση των επενδυτών ακινήτων και βραχυχρόνιας μίσθωσης περί διατήρησης ενός ασαφούς και χαλαρού ρυθμιστικού πλαισίου λειτουργίας αυτής της μορφής καταλυμάτων, δυσανάλογου με αυτό της επίσημης ξενοδοχίας», τόνισε.

Πόσο έχουν αλλάξει τελικά οι συνθήκες του αθέμιτου ανταγωνισμού στη φιλοξενία;

Το πρόβλημα μεγεθύνεται σύμφωνα με τον Κ. Μαρινάκο ιδίως αν αναλογιστεί κανείς ότι μια σειρά συμφερόντων συγκλίνουν υπέρ των πλατφορμών και της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων, ειδικά σε χώρες σαν την Ελλάδα, όπου η ιδιοκτησία ακινήτων είναι αρκετά διαδεδομένη. «Οι κατασκευαστικές εταιρείες και ένα μεγάλο μέρος των ιδιοκτητών ακινήτων έχουν κάθε λόγο να προωθούν δραστηριότητες βραχυχρόνιας μίσθωσης και μάλιστα όσο πιο χαλαρό διατηρείται το (μη) ρυθμιστικό πλαίσιο τόσο πιο ευνοϊκό γίνεται το κλίμα για τέτοιου είδους δραστηριότητες ένθεν κακείθεν», εξήγησε.

Η πιεσμένη αγορά ακινήτων και τα παράλογα ενοίκια φέρνουν συνέπειες στον τουρισμό

Η στεγαστική κρίση αφορά τόσο την προσφορά όσο και τη ζήτηση, με σημαντικές στρεβλώσεις και στις δύο πλευρές τόνισε ο Αντώνης Μαρκόπουλος, CEO & Founder της Prosperty, που παρουσίασε την ειδική μελέτη με τίτλο «Στεγαστική κρίση στην Ελλάδα, Ζήτηση και Προσφορά» στο πλαίσιο της Prodexpo 2025.

Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία, σήμερα υπάρχουν περίπου 131 χιλιάδες ακίνητα προς πώληση και 45 χιλιάδες προς ενοικίαση — ωστόσο, πολλά παραμένουν αδιάθετα για μήνες ή και χρόνια, εξαιτίας της αναντιστοιχίας τιμής και ποιότητας.

Ακόμη πιο εντυπωσιακό είναι ότι η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει τις 300 χιλιάδες ευρώ, ή 2.500 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ η μέση μεταβίβαση γίνεται τελικά στις 105 χιλιάδες ευρώ, περίπου 1.300 ευρώ το τετραγωνικό.

«Η ανορθολογική τιμολόγηση κρατά την αγορά στάσιμη — ο καθένας ζητά ό,τι νομίζει ότι αξίζει το ακίνητό του», τόνισε ο Αντ. Μαρκόπουλος.
Παράλληλα, ο Γιάννης Ρεβύθης, Ιδρυτής και γενικός διευθυντής της Revithis Real Estate, ανέφερε ότι σε τουριστικούς προορισμούς της ηπειρωτικής Ελλάδας οι τιμές έχουν διπλασιαστεί την τελευταία πενταετία, φτάνοντας ή και ξεπερνώντας αυτές των γνωστών θέρετρων της Ιταλίας και της Γαλλικής Ριβιέρας.

«Η αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών δημιουργεί τζίρο δισεκατομμυρίων στην Ελλάδα. Σε αυτή την αγορά, οι τιμές φτάνουν ακόμα και τα 25.000 ευρώ ημερησίως, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά και τις υπηρεσίες που είναι διαθέσιμες στις κατοικίες», επεσήμανε χαρακτηριστικά.

"Πνιγμένη" η Αθήνα στη βραχυχρόνια μίσθωση

Την ίδια ώρα η Airbnb προχωρά σε χρηματοδότηση προς τον Δήμο Αθηναίων, μέσω του Athens Partnership, με στόχο την ενίσχυση των εργασιών στον ιστορικό Λόφο του Λυκαβηττού.

Η κίνηση αυτή προκάλεσε της αντιδράσεις του Κώστα Μπακογιάννη πρώην δημάρχου Αθήνας και επικεφαλής της παράταξης «Αθήνα Ψηλά», ο οποίος κρίνοντας ως βασική αιτία για την αύξηση των ενοικίων τη βραχυχρόνια μίσθωση επιρρίπτει νέες ευθύνες στο νυν δήμαρχο Χάρη Δούκα για συνεργασία-φάουλ με την Airbnb στο Λυκαβηττό. Και όλα αυτά όταν, όπως λέει, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) ζητά μείωση των δημοτικών τελών.

«Την ώρα που η στεγαστική κρίση προβληματίζει και αναζητούνται λύσεις, πρώτη προτεραιότητά του θα έπρεπε να είναι οι δημότες αυτής της πόλης. Όχι οτιδήποτε άλλο», αναφέρει χαρακτηριστικά στην τελευταία ανακοίνωση με θέμα «Πώς το Airbnb κατάπιε τις μειώσεις των δημοτικών τελών.