Από το 2026, κάθε ακίνητο στην Ελλάδα θα διαθέτει έναν μοναδικό αριθμό ταυτότητας, παρόμοιο με το ΑΜΚΑ των πολιτών. Ο Μοναδικός Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (Μ.Α.Τ.Α.) αποτελεί μια καινοτόμο λύση που θα μεταμορφώσει ριζικά τον τρόπο διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας, εξαλείφοντας το σημερινό χάος των διάσπαρτων πληροφοριών. 

Διαβάστε: Απρόσιτη η αγορά κατοικίας στην Αθήνα - Η δεύτερη πιο ακριβή πόλη στην Ευρώπη

Τι είναι ο Μοναδικός Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου

Ο Μ.Α.Τ.Α. λειτουργεί ως ψηφιακή ταυτότητα για κάθε κατοικία, οικόπεδο, κατάστημα ή επαγγελματικό χώρο. Αυτός ο ειδικός κωδικός θα συνοδεύει το ακίνητο σε κάθε συναλλαγή, είτε πρόκειται για φορολογικές υποχρεώσεις, είτε για τεχνικές εργασίες, πολεοδομικές άδειες ή νομικές διαδικασίες.

Η νέα ψηφιακή ταυτότητα στοχεύει στην ολοκληρωμένη καταγραφή όλων των διαφορετικών αριθμών που σήμερα συνδέονται με ένα ακίνητο. Από τον ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου και τον ΑΤΑΚ του Ε9, μέχρι τους αριθμούς παροχής ηλεκτρικού ρεύματος και υδρομέτρων, όλα θα ενοποιηθούν σε μία κεντρική βάση δεδομένων.

Η πλατφόρμα E-Registries και το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων

Στο επίκεντρο αυτής της ψηφιακής μεταρρύθμισης βρίσκεται η δημιουργία του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων μέσω της πλατφόρμας E-Registries. Το έργο, με προϋπολογισμό 8,29 εκατομμυρίων ευρώ, χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και αναμένεται να λειτουργήσει πλήρως το 2026.

Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα θα συγκεντρώνει για πρώτη φορά όλες τις κρίσιμες πληροφορίες κάθε ακινήτου. Στοιχεία από το Κτηματολόγιο, την ΑΑΔΕ, τον ΔΕΔΔΗΕ, την ΕΥΔΑΠ, τις Πολεοδομίες και ακόμη δικαστικές πληροφορίες για εκκρεμείς υποθέσεις θα είναι διαθέσιμα σε έναν ενιαίο ψηφιακό φάκελο.

Πώς θα αλλάξει τις αγοραπωλησίες ακινήτων

Οι αγοραπωλησίες ακινήτων θα απλοποιηθούν δραστικά με την εφαρμογή του νέου συστήματος. Σήμερα, χαρακτηριστικό παράδειγμα του χάους αποτελούν οι διαφορές μεταξύ των δηλωμένων τετραγωνικών του Κτηματολογίου και του Ε9, που προκαλούν επώδυνες διορθώσεις και καθυστερήσεις στις συναλλαγές.

Με την ολοκλήρωση του έργου, κάθε ακίνητο θα ταυτίζεται με τα ακριβή τετραγωνικά και τα στοιχεία που έχουν καταχωρηθεί στο Κτηματολόγιο. Οποιαδήποτε μεταβολή, πολεοδομική, ιδιοκτησιακή ή τεχνική, θα ενημερώνει αυτόματα όλες τις σχετικές βάσεις δεδομένων μέσω διαλειτουργικότητας.

Αυτόματη ενημέρωση και εξάλειψη γραφειοκρατίας

Το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων δεν θα απαιτεί επανυποβολή στοιχείων από τους ιδιοκτήτες. Όλες οι κρατικές βάσεις δεδομένων θα επικοινωνούν αυτόματα μεταξύ τους, εξαλείφοντας χρονοβόρες διαδικασίες και περιττά έξοδα.

Για παράδειγμα, με την ανάρτηση ενός συμβολαίου στο myPROPERTY, το σύστημα θα ειδοποιεί αυτόματα τον αρμόδιο δήμο, τις εταιρείες ηλεκτρικής ενέργειας και την ΕΥΔΑΠ, χωρίς καμία ενέργεια από τον παλαιό ή τον νέο ιδιοκτήτη.

Πηγές δεδομένων για το νέο σύστημα

Τα στοιχεία για κάθε ακίνητο θα αντληθούν από πολλαπλές πηγές:

• Το Κτηματολόγιο, που εκτιμάται ότι θα έχει ολοκληρωθεί έως τα τέλη του 2025
• Το Ε9, με τα φορολογικά στοιχεία ιδιοκτησίας
• Οι πολεοδομικές άδειες που διατηρεί το ΤΕΕ
• Δικαστικές βάσεις δεδομένων για υποθέσεις ιδιοκτησιακών διαφορών
• Τα συστήματα αγροτικών ενισχύσεων για καλλιεργούμενες εκτάσεις

Με την καθιέρωση του Μ.Α.Τ.Α., κάθε μεταβίβαση ιδιοκτησίας θα καταγράφεται αυτόματα. Το E-Registries θα ενημερώνει ταυτόχρονα όλους τους εμπλεκόμενους φορείς, καταργώντας αιτήσεις, δικαιολογητικά και φυσικές παρουσίες στις υπηρεσίες.

Το υπουργείο Οικονομικών επιδιώκει τη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου πληροφοριακού συστήματος που θα περιλαμβάνει όλα τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας: ιδιοκτησία, εκμετάλλευση, τεχνικές υποδομές, ενεργειακές και τηλεπικοινωνιακές συνδέσεις, ενοικιάσεις και φορολογικές υποχρεώσεις.