Το στεγαστικό πρόβλημα «χτύπησε» την πόρτα και στην Ισπανία, με την κυβέρνηση να υιοθετεί πρωτοποριακά μέτρα προκειμένου να αντιμετωπίσει την οξεία κρίση. Ο Ισπανός πρωθυπουργός Πέδρο Σάντσεθ ανακοίνωσε τη διαγραφή 53.000 τουριστικών διαμερισμάτων από το Ενιαίο Μητρώο Τουριστικών και Εποχιακών Ενοικιάσεων, τα οποία θα μετατραπούν υποχρεωτικά σε μόνιμες κατοικίες.

Διαβάστε: Στεγαστικό: Tα πέντε όπλα για την αντιμετώπιση της κρίσης - Περιορισμοί στο AirBnB, επιδοτήσεις και αξιοποίηση αδρανών ακινήτων στο επίκεντρο

Το πρόβλημα της Ισπανίας με το στεγαστικό

Το καινοτόμο αυτό στεγαστικό μέτρο της Ισπανίας αποτελεί απάντηση στις χιλιάδες παρατυπίες που εντοπίστηκαν σε τουριστικές κατοικίες. «Θα διαγράψουμε 53.000 κατοικίες από το μητρώο, ώστε να μετατραπούν σε μόνιμες κατοικίες για νέους και οικογένειες», τόνισε ο Ισπανός πρωθυπουργός από τη Μάλαγα.

Οι λύσεις της Ισπανίας για το στεγαστικό πρόβλημα

Το υπουργείο Στέγασης απαίτησε από τις μεγάλες πλατφόρμες όπως Airbnb και Booking.com να αφαιρέσουν άμεσα τις διαφημίσεις των συγκεκριμένων καταλυμάτων. Η Airbnb, παρά τις αρχικές αντιδράσεις, συμμορφώθηκε με το νέο στεγαστικό μέτρο, δηλώνοντας τη δέσμευσή της για «συνεργασία, ποιότητα και βιώσιμη ανάπτυξη».

Η συμμόρφωση των εταιρειών ήταν αναμενόμενη, καθώς η Ισπανία αποτελεί έναν από τους κορυφαίους τουριστικούς προορισμούς παγκοσμίως, με εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως.

Η Ανδαλουσία κατέχει την πρώτη θέση στη λίστα των περιοχών με τις περισσότερες ανακληθείσες εγγραφές, συγκεντρώνοντας 16.740 διαμερίσματα. Ακολουθούν:

  • Κανάριες Νήσοι: 8.698 διαμερίσματα
  • Καταλονία: 7.729 διαμερίσματα
  • Βαλένθια: 7.499 διαμερίσματα
  • Γαλικία: 2.640 διαμερίσματα
  • Βαλεαρίδες Νήσοι: 2.373 διαμερίσματα
  • Μαδρίτη: 1.531 διαμερίσματα
  • Μούρθια: 1.402 διαμερίσματα

Ακολουθεί η Ελλάδα την Ισπανία και άλλες χώρες για το στεγαστικό

Στα «χνάρια» της Ισπανίας κινείται και η Ελλάδα, με το οικονομικό επιτελείο να προετοιμάζει νέο πακέτο παρεμβάσεων για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, με στόχο την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών και τη στήριξη των νέων ζευγαριών. Οι σχετικές ανακοινώσεις αναμένονται έως το τέλος του 2025 και η εφαρμογή των μέτρων τοποθετείται στο 2026.

Από τον Απρίλιο έως τον Μάιο του 2026 αναμένεται να ξεκινήσει το ανανεωμένο πρόγραμμα ανακαίνισης, για το οποίο εξετάζεται προϋπολογισμός ύψους 500 εκατ. ευρώ. Η καινοτομία του προγράμματος αφορά τη δυνατότητα συνδυασμού εργασιών ανακαίνισης με ενεργειακή αναβάθμιση. Σε αντίθεση με τα υφιστάμενα σχήματα που απαιτούν πλήρη ενεργειακή αναβάθμιση, εδώ το υποχρεωτικό ποσοστό θα ανέρχεται περίπου στο 20%, δίνοντας τη δυνατότητα το 70%–80% του κόστους να κατευθυνθεί στην γενική ανακαίνιση της κατοικίας.

Παράλληλα, μετά την παράταση μέχρι το τέλος του 2026 της απαγόρευσης έκδοσης νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις, στα τρία πρώτα Δημοτικά Διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων σχεδιάζεται η επέκταση του μέτρου και σε άλλες περιοχές της χώρας, όπου τα στοιχεία δείχνουν ότι η ραγδαία εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb επιδεινώνει το στεγαστικό πρόβλημα. Αν και η λίστα με τις περιοχές δεν έχει οριστικοποιηθεί, καθώς είναι σε εξέλιξη μετρήσεις για την αναλογία βραχυχρόνιων μισθώσεων με τις μακροχρόνιες και την έκταση των παρενεργειών, ωστόσο στο τραπέζι βρίσκονται σενάρια για ένταξη στο μέτρο περιοχών της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης, της Χαλκιδικής, των Χανίων, της Πάρου, και της Σαντορίνης, όπου η έντονη τουριστική ζήτηση έχει εκτοξεύσει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, προκαλώντας οξύ πρόβλημα στέγασης.