Από την 1η Ιανουαρίου 2027, ποιοι πολίτες επιβαρύνονται από τον νέο "μικρό ΕΝΦΙΑ" και πως θα καταβάλλεται αποτελεί βασικό ερώτημα για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων. Το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) έρχεται να αντικαταστήσει το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, φέρνοντας σημαντικές αλλαγές στη φορολογία ακινήτων.

Διαβάστε: Έρχεται ο ΑΜΚΑ των σπιτιών από το 2026: Τι είναι και πώς θα αλλάξει τις αγοραπωλησίες

Τι είναι το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης

Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης αποτελεί ενοποιημένο φόρο που συγχωνεύει δύο υφιστάμενες επιβαρύνσεις. Ο νέος φόρος προβλέπεται στον "Κώδικα Αυτοδιοίκησης" και θα αποτελέσει κύριο έσοδο των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης.

Η επιβάρυνση κυμαίνεται από 0,80‰ έως 1‰ επί της αξίας του ακινήτου, με το ακριβές ποσοστό να καθορίζεται από κάθε δημοτικό συμβούλιο. Για τον υπολογισμό της αξίας λαμβάνονται υπόψη η τιμή ζώνης και ο συντελεστής παλαιότητας του ακινήτου.

Ποιοι πολίτες επιβαρύνονται από τον νέο "μικρό ΕΝΦΙΑ" 

Ποιοι πολίτες επιβαρύνονται από τον νέο "μικρό ΕΝΦΙΑ" καθορίζεται με βάση συγκεκριμένα κριτήρια. Το τέλος επιβάλλεται σε όλα τα ακίνητα που βρίσκονται:

• Εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εντός ορίων οικισμών προ του 1923
• Εντός ορίων οικισμών με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων
• Εκτός σχεδίου πόλεως για κτίσματα, όπου υπολογίζεται η αξία του κτίσματος συν τη διπλάσια έκταση
• Στο δικαίωμα υψούν, εφόσον καταγράφεται σε συμβόλαιο

Ο φόρος βαρύνει τον κύριο του ακινήτου κατά την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους. Σε περιπτώσεις επικαρπίας ή νομής, υπόχρεος είναι ο επικαρπωτής ή νομέας αντίστοιχα.

Πώς θα καταβάλλεται το νέο τέλος

Πως θα καταβάλλεται το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης εξαρτάται από το αν το ακίνητο διαθέτει ηλεκτρική σύνδεση. Για ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, η είσπραξη θα γίνεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, ακολουθώντας το μοντέλο του σημερινού Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων.

Όταν ο λογαριασμός εκδίδεται στο όνομα μισθωτή, το ποσό καταβάλλεται από αυτόν και αφαιρείται από το μίσθωμα. Για ακίνητα χωρίς μετρητή ΔΕΔΔΗΕ, η ταμειακή βεβαίωση και είσπραξη γίνεται από τους δήμους σε τρεις τετραμηνιαίες δόσεις.

Κυρώσεις και συνέπειες μη πληρωμής

Οι πολίτες που δεν καταβάλλουν το νέο τέλος αντιμετωπίζουν σοβαρές κυρώσεις. Η μη πληρωμή τριών συνεχόμενων μηνιαίων λογαριασμών οδηγεί σε διακοπή της ηλεκτροδότησης, η οποία δεν αποκαθίσταται μέχρι την πλήρη εξόφληση.

Επιπλέον, η μη υποβολή ή η ανακριβής δήλωση ακινήτων επιφέρει χρηματικό πρόστιμο διπλάσιο του οφειλόμενου τέλους. Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να υποβάλλουν δήλωση εντός ενός μηνός από την απόκτηση του ακινήτου.

Εκτιμήσεις για την επιβάρυνση των πολιτών

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, το νέο τέλος θα επιφέρει σημαντική αύξηση των επιβαρύνσεων. Ο συντελεστής του ΤΤΑ είναι τριπλάσιος του σημερινού ΤΑΠ, που κυμαίνεται από 0,25% έως 0,35%.

Δεδομένου ότι ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων αντιστοιχεί σε λιγότερο από 50% του ΤΑΠ, η συνολική επιβάρυνση αναμένεται να διπλασιαστεί ή ακόμη και να τριπλασιαστεί. Παράλληλα, το σύνολο της επιβάρυνσης μετατίθεται αποκλειστικά στους ιδιοκτήτες ακινήτων.