Από την 1η Ιανουαρίου 2027 εφαρμόζεται το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, ένας μίνι δημοτικός «ΕΝΦΙΑ», που θα αντικαταστήσει οριστικά το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων. Η νέα φορολογική ρύθμιση προβλέπει συντελεστή από 0,80% έως 1% επί της αξίας κάθε ακινήτου, με τα δημοτικά συμβούλια να καθορίζουν το τελικό ύψος της επιβάρυνσης.

"Μίνι" ΕΝΦΙΑ: Χαρακτηριστικά του νέου Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης

Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης εντάσσεται στον καινούργιο Κώδικα Αυτοδιοίκησης και αναμένεται να αποτελέσει κύρια πηγή εσόδων για τους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Η αξιολόγηση των ακινήτων θα βασίζεται στην τιμή ζώνης και τον συντελεστή παλαιότητας, ενώ η είσπραξη θα πραγματοποιείται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.

Οι ιδιοκτήτες που δεν εξοφλήσουν το νέο τέλος αντιμετωπίζουν κίνδυνο διακοπής της ηλεκτροδότησης στην περιουσία τους. Αυτό το μέτρο εξασφαλίζει την αποτελεσματική είσπραξη των οφειλών προς τους δήμους.

Προβλέψεις της ΠΟΜΙΔΑ για αυξημένες επιβαρύνσεις

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Μικρών Ιδιοκτητών Ακινήτων εκτιμά ότι η ενοποίηση του ΤΑΠ με τον δημοτικό φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων θα δημιουργήσει έναν μίνι δημοτικό ΕΝΦΙΑ. Σύμφωνα με την ανάλυση της ΠΟΜΙΔΑ, το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης επιβάλλεται με συντελεστή τριπλάσιο σε σχέση με τον υφιστάμενο ΤΑΠ.

Ο σημερινός Τέλος Ακίνητης Περιουσίας εφαρμόζεται με συντελεστή 0,25% έως 0,35% και επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες, ενώ ο δημοτικός Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων καθορίζεται ξεχωριστά από κάθε δήμο ανά τετραγωνικό μέτρο και βαρύνει τους χρήστες των ακινήτων.

Το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης με συντελεστή 0,8% έως 1,00% θα εισπράττεται με την ίδια διαδικασία όπως ο ΤΑΠ και θα επιβαρύνει αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες. Δεδομένου ότι ο ΦΗΧ αντιπροσωπεύει κατά μέσο όρο λιγότερο από το 50% του ΤΑΠ για το ίδιο ακίνητο, το τελικό αποτέλεσμα προβλέπεται να είναι διπλασιασμός ή τριπλασιασμός της συνολικής επιβάρυνσης.

Πεδίο εφαρμογής και υποχρεώσεις ιδιοκτητών

Το νέο τέλος εφαρμόζεται σε όλα τα ακίνητα εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλης, εντός ορίων οικισμών που υπήρχαν πριν το 1923, ή εντός ορίων οικισμών με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων. Επίσης, καλύπτει κτίσματα εκτός αυτών των περιοχών, όπου για τον υπολογισμό της αξίας λαμβάνεται υπόψη η αξία των κτισμάτων συν την αξία διπλάσιας έκτασης από αυτή που καταλαμβάνουν.

Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης βαρύνει τον κύριο του ακινήτου κατά την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους. Σε περιπτώσεις επικαρπίας ή νομής, την υποχρέωση έχει ο επικαρπωτής ή νομέας αντίστοιχα.

Διαδικασίες δήλωσης και κυρώσεις

Όποιος καθίσταται για πρώτη φορά ιδιοκτήτης, επικαρπωτής ή νομέας ακινήτων οφείλει να υποβάλει δήλωση στον αρμόδιο δήμο εντός ενός μηνός από την αναγνώριση του δικαιώματός του. Παρομοίως, απαιτείται νέα δήλωση για ακίνητα που υπέστησαν μεταβολές εντός δύο μηνών από την αλλαγή.

Η μη υποβολή ή η υποβολή ανακριβούς δήλωσης επισύρει χρηματικό πρόστιμο διπλάσιο του οφειλόμενου Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης που αντιστοιχεί στο συγκεκριμένο ακίνητο.

Τρόπος καταβολής και συνέπειες μη πληρωμής

Όταν ο λογαριασμός ηλεκτρικής ενέργειας εκδίδεται στο όνομα μισθωτή, το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης καταβάλλεται από αυτόν μαζί με τον λογαριασμό και αφαιρείται από το καταβαλλόμενο μίσθωμα.

Σε περίπτωση άρνησης καταβολής του τέλους για τρεις συνεχόμενους μηνιαίους λογαριασμούς ή έναν τριμηνιαίο, ο προμηθευτής ηλεκτρικής ενέργειας προβαίνει σε διακοπή της σύνδεσης. Η επαναφορά γίνεται μόνο μετά την εξόφληση του οφειλόμενου ποσού προς τον προμηθευτή και τον δικαιούχο δήμο.

Για ακίνητα χωρίς μετρητή ΔΕΔΔΗΕ, η ταμειακή βεβαίωση και είσπραξη του τέλους πραγματοποιείται από τους δήμους βάσει των στοιχείων του μητρώου ακινήτων. Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης καταβάλλεται σε τρεις τετραμηνιαίες δόσεις μέχρι τη λήξη του οικονομικού έτους, εκτός αν ο υπόχρεος επιλέξει την εφάπαξ καταβολή.