Σε µία περίοδο κατά την οποία τόσο τα νοίκια όσο και οι τιµές αγοράς των διαµερισµάτων έχουν εξακοντιστεί, 12.500 δικαιούχοι αναµένεται να αποκτήσουν εντός του 2026 το δικό τους σπίτι, από το πρόγραµµα «Σπίτι µου ΙΙ», αλλά και από το διευρυµένο πρόγραµµα «Κοινωνικής Κατοικίας», που αφορά νέους, ευάλωτες κοινωνικές οµάδες, δηµόσιους υπαλλήλους αλλά και το προσωπικό των Ενόπλων ∆υνάµεων. Η απορρόφηση από το µεγάλο στεγαστικό πρόγραµµα «Σπίτι µου ΙΙ», σύµφωνα µε τα στοιχεία του Yπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, έχει φτάσει στο 65% και έχουν διατεθεί 1,3 δισ. ευρώ, που αφορούν την απόκτηση στέγης από 11.000 πολίτες.

Διαβάστε: Φθηνά σπίτια με χαμηλό ενοίκιο: Πρώτη φάση 5.000 διαμερίσματα έως το 2026 - Τι περιλαµβάνει το νοµοσχέδιο για την κοινωνική αντιπαροχή

Σύµφωνα µε τις εκτιµήσεις στελεχών του υπουργείου, από το κονδύλι των 700 εκατ. ευρώ, που θα τρέξει µέχρι τις 31 Μαΐου 2026, µετά την παράταση που δόθηκε, αλλά και τη διεύρυνση των εισοδηµατικών κριτηρίων, το ποσόν αυτό είναι αρκετό για να καλύψει τις ανάγκες στέγασης ακόµη 10.000 δικαιούχων, µε δεδοµένο ότι το µέσο κόστος για τα έως τώρα διαµερίσµατα κινείται στα ποσά µεταξύ 120.000 και 130.000 ευρώ, από 190.000 που δίνει το πρόγραµµα. Η διαφορά αυτή δίνει «αέρα» για την αγορά περισσότερων διαµερισµάτων.

"Σπίτι µου ΙΙ" & "Κοινωνική Κατοικία": ∆ιεύρυνση κριτηρίων

Τα ηλικιακά και εισοδηµατικά κριτήρια διευρύνθηκαν, ώστε ιδιώτες ηλικίας από 25 έως 50 ετών, µε ελάχιστο όριο εισοδήµατος τα 10.000 ευρώ και µέγιστο ανάλογα µε την οικογενειακή τους κατάσταση -20.000 για τους άγαµους, 28.000 για έγγαµους ή µέρη συµβίωσης προσαυξανόµενο κατά 4.000 ανά τέκνο και 31.000 µονογονεϊκές οικογένειες πλέον 5.000 ανά τέκνο πέραν του πρώτου-, να αποκτήσουν τη δική τους στέγη. Το οικονοµικό πλεονέκτηµα για τον δικαιούχο του προγράµµατος είναι µηδενικό επιτόκιο για το 50% του στεγαστικού δανείου, ενώ το υπόλοιπο 50% καλύπτεται από συνεργαζόµενες τράπεζες µε χαµηλό κυµαινόµενο επιτόκιο.

Το ανώτατο ποσόν δανείου που χορηγείται είναι 190.000 ευρώ. Το δάνειο καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, όπως αυτή ορίζεται στο συµβόλαιο αγοράς. Ο δανειολήπτης τότε θα πρέπει να καταβάλει τουλάχιστον 20.000 ευρώ από δικούς του πόρους. Αν η αξία του ακινήτου είναι 250.000 ευρώ, το δάνειο θα περιοριστεί στο ανώτατο όριο των 190.000 ευρώ και ο δανειολήπτης θα πρέπει να καλύψει το υπόλοιπο ποσόν. Η διάρκεια του δανείου είναι από 3 έως 30 έτη. Η βασική εξασφάλιση για την παροχή χρηµατοδότησης είναι το αποκτηθέν ακίνητο. Η εµπράγµατη εξασφάλιση δεν θα ξεπερνά το 120% του δανείου.

Πρακτικά, αυτό σηµαίνει: Αν κάποιος λάβει δάνειο 100.000 ευρώ, η µέγιστη αξία της εµπράγµατης εξασφάλισης (δηλαδή η αξία του ακινήτου για την οποία θα εγγραφεί υποθήκη) δεν µπορεί να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ. ∆εν επιτρέπεται η παροχή προσωπικής εγγύησης τρίτου για τη χορήγηση του δανείου. Σε περίπτωση συζύγων ή µερών συµφώνου συµβίωσης, λαµβάνεται υπόψη το οικογενειακό εισόδηµα, ανεξάρτητα από το αν υποβάλλουν χωριστές φορολογικές δηλώσεις. Παράδειγµα αγοράς: διαµέρισµα 100 τ.µ., στην Αγία Παρασκευή, του 1987, που πωλείται σήµερα 220.000 ευρώ, το αγοράζει κάποιος µε ένα δάνειο 150.000 ευρώ για 25 χρόνια. Η δόση χωρίς το «Σπίτι µου ΙΙ» πλησιάζει στα 900 ευρώ, ενώ µε το πρόγραµµα περιορίζεται στα 600 ευρώ. Οφελος για τον δικαιούχο: 300 ευρώ τον µήνα. Συνολικό όφελος στα 25 χρόνια δανείου πάνω από 85.000 ευρώ.


2.500 σπίτια αναµένονται από την ανακαίνιση σε δηµόσια κτίρια - Τρεις άξονες

Παράλληλα, 2.500 σπίτια αναµένονται από την ανακαίνιση που θα γίνει σε δηµόσια κτίρια τα οποία θα δοθούν µέσω του προγράµµατος κοινωνικής στέγασης, το οποίο αναπτύσσεται σε τρεις άξονες:
  • Το γενικό πλαίσιο κοινωνικής στέγης που απευθύνεται σε ευάλωτες οµάδες.
  • Το ειδικό πρόγραµµα για δηµόσιους υπαλλήλους οι οποίοι υπηρετούν στην επαρχία ή µακριά από τον τόπο της µόνιµης κατοικίας τους.
  • Το στοχευµένο οικιστικό πρόγραµµα για τα στελέχη των Ενόπλων ∆υνάµεων.
Σύµφωνα µε την υπουργό Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, ∆όµνα Μιχαηλίδου, το πρόγραµµα βασίζεται στην ανακαίνιση ακινήτων της Τοπικής Αυτοδιοίκησης -κενά κτίρια δήµων και περιφερειών- ώστε να µετατραπούν σε κατοικίες για όσους υπηρετούν «εκτός έδρας».

Στο πρόγραµµα εντάσσονται επίσης ακίνητα του πρώην ΟΕΚ, στα οποία σχεδιάζεται η κατασκευή περίπου 4.000 νέων διαµερισµάτων, µεγάλο µέρος των οποίων θα επιστρέψει στο ∆ηµόσιο για να διατεθεί σε νοικοκυριά µε κοινωνικά και εισοδηµατικά κριτήρια. Το µοντέλο κοινωνικής αντιπαροχής προβλέπει ότι τουλάχιστον το 30% των νέων κατοικιών θα παραµείνει στο ∆ηµόσιο και θα διατεθεί µε κοινωνικό µίσθωµα χαµηλότερο από την αγορά. Τα υπόλοιπα διαµερίσµατα θα διατεθούν στην αγορά, ενισχύοντας την προσφορά και συµβάλλοντας στη σταδιακή αποκλιµάκωση των τιµών.

Η επιλογή των ωφελουµένων θα γίνεται από τον ΟΠΕΚΑ, µε έµφαση σε πολύτεκνες και µονογονεϊκές οικογένειες, νοικοκυριά µε άτοµα µε αναπηρία και νέους. Η χαρτογράφηση των διαθέσιµων οικοπέδων έχει ολοκληρωθεί, µε 10 µεγάλες εκτάσεις σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και τουριστικές περιοχές να αξιοποιούνται κατά προτεραιότητα. Σηµαντικό σκέλος της συνολικής στεγαστικής πολιτικής αποτελεί και το οικιστικό πρόγραµµα για τα στελέχη των Ενόπλων ∆υνάµεων. Πρόκειται για ένα από τα µεγαλύτερα έργα που έχουν σχεδιαστεί ποτέ για το προσωπικό των Ε.∆., µε στόχο να αντιµετωπιστούν χρόνια προβλήµατα στέγασης και να ενισχυθεί η παραµονή στελεχών σε ακριτικές περιοχές. Το πρόγραµµα προβλέπει ότι µέχρι το 2040 ο συνολικός αριθµός κατοικιών θα φτάσει τις 15.501, συνδυάζοντας την κατασκευή νέων διαµερισµάτων και τον εκσυγχρονισµό υφιστάµενων κτιρίων. Η πρώτη φάση, ήδη σε εξέλιξη, περιλαµβάνει 702 διαµερίσµατα σε 54 συγκροτήµατα, σε πέντε πόλεις της Θράκης και σε 13 νησιά του Αιγαίου, µε προϋπολογισµό 100 εκατ. ευρώ. Το 15% των νέων κατοικιών προορίζεται για εκπαιδευτικούς και γιατρούς της περιφέρειας, συµβάλλοντας στην ενίσχυση των τοπικών υπηρεσιών.


Δημοσιεύτηκε στην Κυριακάτικη Απογευματινή