Από τον Ιανουάριο του 2026 αλλάζει το τοπίο στις μισθώσεις, καθώς τίθεται σε ισχύ νέα ρύθμιση στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας που επιδιώκει να επιταχύνει τη διαδικασία απόδοσης ενός ακινήτου μετά τη λήξη μισθωτηρίου. Ειδικότερα, από 1η Ιανουαρίου 2026 ενεργοποιείται η δυνατότητα έκδοσης «Διαταγής Απόδοσης Μισθίου» χωρίς την κλασική δικαστική διαδικασία, με στόχο πιο γρήγορες λύσεις για τους ιδιοκτήτες.

Διαβάστε: Στο φως τα ενοίκια-"μαϊμού": Σαφάρι ελέγχων της ΑΑΔΕ σε μισθωτήρια με εξόφθαλμα χαμηλά ενοίκια (Παραδείγματα)

Μισθωτήριο: Πώς ξεκινά η διαδικασία και τι προθεσμίες ισχύουν

Σύμφωνα με όσα παρουσιάζονται σε σχετικές ερωταπαντήσεις που δημοσιεύονται στην εφημερίδα «ΝΕΑ» και την ενημέρωση της ΠΟΜΙΔΑ για το νέο πλαίσιο, ο εκμισθωτής οφείλει αρχικά να προχωρήσει σε εξώδικη πρόσκληση προς τον μισθωτή. Η πρόσκληση συντάσσεται από δικηγόρο και επιδίδεται μέσω δικαστικού επιμελητή, ενημερώνοντας ότι ο ιδιοκτήτης δεν επιθυμεί παράταση της μίσθωσης και ζητά την απόδοση του ακινήτου λόγω λήξης.

Σε περίπτωση που ζητείται η απόδοση μετά τη λήξη της αρχικής τριετίας, η επίδοση πρέπει να γίνει τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από την ημερομηνία λήξης. Αν, αντίθετα, πρόκειται για παλαιά μίσθωση που έχει καταστεί αορίστου χρόνου μετά την αρχική της λήξη (όπως συμβαίνει συχνά σε παλαιότερα συμβόλαια), η εξώδικη πρόσκληση μπορεί να κοινοποιηθεί και αργότερα, όμως και πάλι η διαδικασία για διαταγή απόδοσης δεν μπορεί να προχωρήσει αν δεν περάσει τρίμηνο από την κοινοποίηση.

Το νέο πλαίσιο αναμένεται να επηρεάσει τόσο ιδιοκτήτες όσο και ενοικιαστές, καθώς «σφίγγει» το χρονοδιάγραμμα όταν μια μίσθωση ολοκληρώνεται και ο ιδιοκτήτης ζητά την επιστροφή του ακινήτου.