Το νέο πληροφοριακό σύστημα «Μίδας» για μισθώσεις ακινήτων αναμένεται να ενεργοποιηθεί από την 1η Ιανουαρίου, σύμφωνα με δηλώσεις του προέδρου της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτου Παραδιά. Το σύστημα θα απαιτεί επικαιροποιημένες δηλώσεις πληροφοριών μίσθωσης με ιδιαίτερη έμφαση στη χρήση κάθε ακινήτου. Η ανακοίνωση έγινε κατά την παρουσίαση του βιβλίου «Αγοράζω Σπίτι» από τις Εκδόσεις Καστανιώτη.

Διαβάστε: Λήγει το μισθωτήριο; Πότε ο ενοικιαστής μπορεί να μείνει έως 3 μήνες μετά - Τι αλλάζει το 2026

Το νέο σύστημα ''Μίδας'' και οι αλλαγές στις μισθώσεις ακινήτων

Το σύστημα «Μίδας» για μισθώσεις ακινήτων εισάγει σημαντικές καινοτομίες στον τρόπο δήλωσης και παρακολούθησης των μισθωτικών συμβάσεων. Η νέα πλατφόρμα θα επιτρέπει στο κράτος να έχει πλήρη εικόνα της χρήσης των ακινήτων σε πραγματικό χρόνο. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να προσαρμοστούν στις νέες απαιτήσεις που φέρνει το σύστημα «Μίδας», καθώς οι δηλώσεις μισθώσεων θα γίνονται πιο λεπτομερείς και συχνές.

Παρουσίαση του βιβλίου ''Αγοράζω Σπίτι''

Στη σημερινή αγορά ακινήτων, όπου η κατοικία αποτελεί ταυτόχρονα δικαίωμα, επένδυση και βασική ανάγκη, δύο έμπειροι επαγγελματίες επιχειρούν να φέρουν τάξη στη σύνθετη διαδικασία αγοράς. Ο Στράτος Παραδιάς και ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης συνέγραψαν έναν πρακτικό οδηγό βασισμένο σε πραγματικές εμπειρίες και διδάγματα από την αγορά ακινήτων. Ο διοικητής της Τραπέζης της Ελλάδος, Γιάννης Στουρνάρας, τονίζει στον πρόλογό του: «Σε μια χώρα όπου υπάρχουν σπίτια για όλους, αλλά δεν έχει ακόμη βρει τον τρόπο να τα διαθέσει, η γνώση είναι ίσως το πιο αναγκαίο κλειδί». Το έργο καλύπτει ένα σημαντικό κενό στη σύγχρονη ελληνική βιβλιογραφία, παρέχοντας αξιόπιστη καθοδήγηση για αγορά, ενοικίαση ή πώληση κατοικίας.

Ο Στράτος Παραδιάς, δικηγόρος παρ' Αρείω Πάγω και ιδρυτής της ΠΟΜΙΔΑ, διαθέτει δεκαετίες εμπειρίας στην Ελλάδα και την Ευρώπη. Έχει επηρεάσει καθοριστικά το θεσμικό πλαίσιο της κατοικίας, από τις εμπορικές μισθώσεις μέχρι τη φορολογία μισθωμάτων και τις ρυθμίσεις για κενά ακίνητα. Γνωρίζει όχι μόνο πώς αποκτάται περιουσία, αλλά και πώς διαφυλάσσεται σε δύσκολες συνθήκες. Ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης, γεννημένος στην Κατερίνη, δραστηριοποιήθηκε επί χρόνια στο Βουκουρέστι ως μεσίτης και επενδυτικός σύμβουλος. Συνέγραψε τέσσερα βιβλία για ακίνητα, με το «100 μυστικά για επιτυχημένες αγορές ακινήτων» να γίνεται μπεστ σέλερ. Από το 2015 εργάζεται στην Ελλάδα και διευθύνει τον όμιλο MORE, συνδυάζοντας επενδύσεις, ανάλυση αγοράς και συμβουλευτική.

Βασικοί κανόνες για αγορά κατοικίας

Το βιβλίο παρουσιάζει δέκα θεμελιώδεις κανόνες για την αγορά μόνιμης κατοικίας. Από την επιλογή περιοχής μέχρι τον όροφο, από την παλαιότητα του κτιρίου μέχρι την ενεργειακή αναβάθμιση, υπογραμμίζεται ότι καμία απόφαση δεν είναι μονοδιάστατη. Ένα διαμέρισμα με εντυπωσιακή θέα μπορεί να παρουσιάζει ενεργειακά προβλήματα, ενώ ένας πρώτος όροφος μπορεί να είναι οικονομικός αλλά θορυβώδης. Μια φαινομενική «ευκαιρία» ενδέχεται να κρύβει απρόβλεπτα κόστη ανακαίνισης που δεν υπολογίστηκαν αρχικά.

Ενεργειακές αλλαγές και μελλοντικές ρυθμίσεις

Ιδιαίτερη σημασία δίνεται στην ενεργειακή κλάση των κατοικιών και στις επερχόμενες αλλαγές των ετών 2030 και 2033. Από τότε δεν θα επιτρέπεται η ενοικίαση ή πώληση κατοικιών κλάσης Ζ ή Η χωρίς προηγούμενη ενεργειακή αναβάθμιση. Αυτή η εξέλιξη καθιστά το βιβλίο ιδιαίτερα επίκαιρο σε μια ταχέως μεταβαλλόμενη αγορά. Οι αλλαγές αυτές θα επηρεάσουν σημαντικά τις αποφάσεις αγοράς και επένδυσης σε ακίνητα, καθιστώντας απαραίτητη την ενημέρωση για τις ενεργειακές απαιτήσεις.

Το βιβλίο αποφεύγει τα θεωρητικά μοντέλα και εστιάζει στην πρακτική εφαρμογή. Οι συγγραφείς απευθύνονται στον αναγνώστη σε προσωπικό τόνο, εξηγώντας με απλό λόγο έννοιες που λίγοι κατανοούν πλήρως: τη σημασία της τοποθεσίας, την ισορροπία μεταξύ επιθυμιών και δυνατοτήτων, τις πραγματικές ανάγκες μιας οικογένειας και τις παγίδες βιαστικών αποφάσεων.

Ο κύριος στόχος είναι η αποφυγή επανάληψης λαθών προηγούμενων γενεών. Ο Παπαγεωργιάδης τονίζει ότι επί δεκαετίες παρατηρεί ανθρώπους να διαπράττουν αχρείαστα λάθη από άγνοια ή βιασύνη, με αποτέλεσμα «τους μισούς να χάσουν το σπίτι τους λόγω μείωσης εισοδήματος και τους άλλους μισούς επειδή αγόρασαν πάνω από τις δυνατότητές τους». Η αξία του βιβλίου εκδηλώνεται σε πολλαπλά επίπεδα:

  • Για νέους που αναζητούν το πρώτο σπίτι: λειτουργεί ως σαφής και εφαρμόσιμος οδηγός
  • Για ιδιοκτήτες: προσφέρει πρακτικές λύσεις διαχείρισης, αναβάθμισης, ενοικίασης και πώλησης
  • Για επαγγελματίες: συγκεντρώνει θεσμικά, νομικά, φορολογικά και τεχνικά στοιχεία με σπάνια πληρότητα
  • Για πολίτες: παρέχει κατανόηση της αγοράς χωρίς δυσνόητη ορολογία

Δεν πρόκειται για αυστηρή πραγματεία, αλλά για έργο που μετατρέπει τη σύνθετη διαδικασία αγοράς κατοικίας σε κατανοητή συζήτηση. Δημιουργεί την αίσθηση ότι δύο έμπειροι επαγγελματίες μοιράζονται λάθη, διαδρομές και συμβουλές. Το «Αγοράζω Σπίτι» δεν αποτελεί απλώς ρήμα δράσης, αλλά πρόσκληση για συνειδητότερες αποφάσεις. Είναι βιβλίο που μπορεί να ανοιχτεί σε οποιοδήποτε σημείο και να προσφέρει πολύτιμες πληροφορίες που εξοικονομούν χρόνο, χρήματα και αποφεύγουν απογοητεύσεις.

Κατά τη διάρκεια της εκδήλωσης, οι δημοσιογράφοι Νίκος Ρουσάνογλου και Αλέκος Λιδωρίκης συζήτησαν με τους συγγραφείς θέματα που αφορούν τόσο το περιεχόμενο του βιβλίου όσο και γενικότερα ζητήματα της αγοράς. Χαιρετισμό απηύθυνε ο Αργύρης Καστανιώτης, ενώ η παρουσίαση ολοκληρώθηκε με ερωτήσεις από το κοινό, επιβεβαιώνοντας το έντονο ενδιαφέρον για τις επικείμενες αλλαγές στην αγορά ακινήτων.