Σε ένα από τα μεγαλύτερα παράκτια τμήματα της Νοτιοανατολικής Πελοποννήσου, που παραμένουν έως σήμερα αδόμητα, δρομολογείται η ανάπτυξη του «Serenity Village». Πρόκειται για μια νέα τουριστική επένδυση, που έχει ήδη ενταχθεί στον κατάλογο των Στρατηγικών Επενδύσεων. Η πρωτοβουλία, με φορέα την Hydra Rock A.E. και επικεφαλής τον Γιάννη Βαρδινογιάννη, αφορά μια έκταση 1.751 στρεμμάτων σε δύο γειτονικές περιοχές απέναντι από την Ύδρα, στις θέσεις Βλαχέικα του Δήμου Πόρου και Μετόχι του Δήμου Ερμιονίδας. Από αυτά, περίπου 1.296 στρέμματα θεωρούνται καθαρή αναπτυξιακή επιφάνεια, μετά τον έλεγχο των δασικών χαρτών και των ρεμάτων.


Η τουριστική επένδυση που αναβαθμίζει τον Αργοσαρωνικό

Το σχέδιο προβλέπει τη δημιουργία ενός εκτεταμένου, χαμηλής δόμησης τουριστικού συγκροτήματος, με συντελεστή δόμησης μόλις 0,07 και συνολική επιφάνεια κτιρίων περίπου 90.700 τ.μ.

Η κάλυψη κυμαίνεται από 12% έως 20%, στοιχεία που στη μελέτη τεκμηριώνονται ως αναγκαία προϋπόθεση για τη διατήρηση της φυσιογνωμίας της περιοχής, η οποία μέχρι σήμερα παραμένει κατά βάση αδιαμόρφωτη. Η επένδυση συνδυάζει δύο βασικά στοιχεία, ένα οργανωμένο παραθεριστικό χωριό και ένα σύνθετο τουριστικό κατάλυμα, τα οποία μοιράζονται σε δύο ζώνες ανάπτυξης, με συνολικά έξι ενότητες.


Οι ζώνες

Η πρώτη ζώνη, μεγαλύτερη σε έκταση, αφορά το παραθεριστικό τμήμα. Σε περίπου 926 καθαρά στρέμματα θα αναπτυχθούν 100 τουριστικές κατοικίες, με συνολική δόμηση 64.833 τ.μ. και δυναμικότητα 700 κλινών. Η προσέγγιση που περιγράφεται στη μελέτη οικοδομεί ένα μοντέλο διάσπαρτων κατοικιών, ενταγμένων στο τοπίο, με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά και περιορισμένη παρέμβαση στο ανάγλυφο. Η ζώνη αυτή προβλέπεται να φιλοξενεί έως 930 άτομα σε περίοδο αιχμής.

Η δεύτερη ζώνη, έκτασης 370 καθαρών στρεμμάτων, συγκεντρώνει τις υποδομές φιλοξενίας και αναψυχής. Εδώ εντάσσεται ένα σύνθετο τουριστικό κατάλυμα με ξενοδοχειακή μονάδα 200 κλινών και 45 τουριστικές βίλες, δυναμικότητας επιπλέον 180 κλινών, καθώς και τρεις ανεξάρτητες επαύλεις μαζί με μία υφιστάμενη. Το σύνολο της δόμησης φθάνει τα 25.868 τ.μ., με μέγιστη κάλυψη 12%. Στην ίδια ζώνη προβλέπονται και οι εγκαταστάσεις αναψυχής, όπως χώροι εστίασης, μικρές αθλητικές δραστηριότητες και χώρος για σκάφη αναψυχής.

Το σύνολο των ατόμων που εκτιμάται ότι μπορεί να βρίσκονται ταυτόχρονα στη Ζώνη 2 ανέρχεται περίπου στα 800. Η πλήρης λειτουργία του συγκροτήματος θα μπορούσε, σύμφωνα με τους υπολογισμούς της μελέτης φέρουσας ικανότητας, να φέρει στην περιοχή έως 2.250 άτομα, περιλαμβανομένων επισκεπτών, προσωπικού και τρίτων.

Η μελέτη τοποθετεί την επένδυση σε ένα περιβάλλον δημογραφικής συρρίκνωσης και γήρανσης, όπου ο μόνιμος πληθυσμός παρουσιάζει συνεχή υποχώρηση τις τελευταίες δεκαετίες. Το στοιχείο θεωρείται κρίσιμο, καθώς η περιοχή έχει ήδη μετασχηματιστεί σε μεγάλο βαθμό σε παραθεριστικό τόπο, με αποτέλεσμα να τίθεται ζήτημα λειτουργικής ισορροπίας μεταξύ εποχικής και μόνιμης χρήσης.

Πρακτικές Κυκλικής Οικονομίας

Παράλληλα, σημαντικό μέρος της τεκμηρίωσης αφορά τις περιβαλλοντικές παραμέτρους. Στον φάκελο περιλαμβάνεται εξειδικευμένη μελέτη για τις επιπτώσεις στα λιβάδια Ποσειδωνίας, καθώς και αξιολόγηση των επιπτώσεων στο φυσικό τοπίο και στους υδάτινους πόρους. Οι μελετητές προτάσσουν την ανάγκη εφαρμογής πρακτικών κυκλικής οικονομίας, εξοικονόμησης ενέργειας και νερού, καθώς και μειωμένων εκπομπών, προκειμένου το σύνολο του έργου να παραμείνει εντός των ορίων βιωσιμότητας που θέτει η μορφολογία και το οικοσύστημα της περιοχής.

Θα πρέπει να σημειωθεί πως οι υποστηρικτές του σχεδίου τονίζουν ότι η τοποθεσία διαθέτει υψηλή τουριστική δυναμική, ενώ παραμένει σε μεγάλο βαθμό παρθένα, συνδυασμός που, κατά την άποψή τους, καθιστά την επένδυση καθοριστική για την περαιτέρω αναβάθμιση του Αργοσαρωνικού. Αντίθετα, η τελική αξιολόγηση των επιπτώσεων, όπως και το αν η ανάπτυξη θα μπορέσει να ενσωματωθεί χωρίς να αλλοιώσει τον χαρακτήρα της περιοχής, θα κριθούν από την εφαρμογή των μελετών και την τήρηση των περιορισμών δόμησης που έχουν τεθεί.

Σε κάθε περίπτωση, το «Serenity Village» αποτελεί μια από τις πλέον πολυσύνθετες παρεμβάσεις που σχεδιάζονται αυτήν τη στιγμή σε παράκτιο μέτωπο της χώρας, με ιδιαίτερο ενδιαφέρον τόσο για τον τρόπο με τον οποίο επιχειρεί να συνδυάσει τουριστική ανάπτυξη και περιβαλλοντική διαχείριση όσο και για τις επιπτώσεις που μπορεί να έχει σε μια περιοχή που βρίσκεται ήδη σε μεταβατική φάση.

Δημοσιεύθηκε στο MoneyPro των Παραπολιτικών