Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν χρονικό περιθώριο μέχρι την 31η Ιανουαρίου 2026 για να προβούν σε διορθώσεις στο έντυπο Ε9, εφόσον εντοπίσουν λάθη ή παραλείψεις στα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους. Η έγκαιρη υποβολή τροποποιητικής δήλωσης είναι κρίσιμη, καθώς τα σφάλματα μπορούν να οδηγήσουν σε υπερβολική επιβάρυνση του ΕΝΦΙΑ, με αυξήσεις που φτάνουν έως και 90%.

Διαβάστε: Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων: Δημοσιεύτηκε η προκήρυξη για την προστασία της α’ κατοικίας


Πότε εκδίδονται τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026

Τα εκκαθαριστικά σημειώματα του φόρου ακίνητης περιουσίας αναμένεται να αναρτηθούν στην πλατφόρma myTAXISnet στο τέλος Φεβρουαρίου 2026. Η καταβολή του φόρου θα ξεκινήσει από τον Μάρτιο και θα διαρκέσει έως τον Φεβρουάριο του 2027, με δυνατότητα εξόφλησης σε 12 μηνιαίες δόσεις. Για αυτόν τον λόγο, οι διορθώσεις στο Ε9 πρέπει να ολοκληρωθούν εντός Ιανουαρίου, ώστε να ληφθούν υπόψη στον υπολογισμό του φόρου.


Τα 10 συχνότερα λάθη που αυξάνουν τον φόρο ακινήτων

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων επισημαίνει συγκεκριμένα σφάλματα στη συμπλήρωση του εντύπου Ε9 που προκαλούν σημαντική αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης. Η εσφαλμένη καταχώριση βοηθητικών χώρων ως κύριων αποτελεί ένα από τα πιο κοστοβόρα λάθη, αφού η Εφορία δεν υπολογίζει την προβλεπόμενη έκπτωση 90% που ισχύει για τους βοηθητικούς χώρους. Η λανθασμένη δήλωση υπόγειων επιφανειών ως χώρων κύριας χρήσης αποτελεί άλλο ένα συχνό πρόβλημα που επιβαρύνει τον λογαριασμό. Επιπλέον, η αναγραφή μεγαλύτερου αριθμού τετραγωνικών μέτρων από τα πραγματικά, είτε για κύριους είτε για βοηθητικούς χώρους, οδηγεί σε αυξημένο φόρο. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στη συμπλήρωση του κωδικού ορόφου. Όταν το πεδίο παραμένει κενό, το σύστημα υπολογίζει αυτόματα τον φόρο με βάση τον υψηλότερο συντελεστή που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο, με αποτέλεσμα σημαντική υπερτιμολόγηση.

Η παράλειψη συμπλήρωσης των κωδικών για κενά, ημιτελή ή μη ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα στερεί από τους ιδιοκτήτες την έκπτωση 60% που προβλέπεται για αυτές τις κατηγορίες ακινήτων. Αντίστοιχα, η μη αναγραφή γεωργικού κτίσματος, αποθήκης ή επαγγελματικής στέγης σε αγροτεμάχιο έχει ως συνέπεια το ακίνητο να θεωρείται κατοικία, με πενταπλασιασμό του φόρου.

Σημαντικό ρόλο παίζει και η δήλωση του έτους αποπεράτωσης αντί του έτους έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Η παλαιότητα του ακινήτου μειώνει την τιμή ζώνης και συνεπώς περιορίζει τη φορολογική επιβάρυνση, γι' αυτό η σωστή καταχώριση είναι καθοριστική. Η εσφαλμένη ή ελλιπής αναγραφή εμπράγματων δικαιωμάτων, όπως πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, δημιουργεί άδικες χρεώσεις. Παράλληλα, η μη καταχώριση του ποσοστού συνιδιοκτησίας έχει ως αποτέλεσμα το σύστημα να υπολογίζει κυριότητα 100%, επιβάλλοντας την καταβολή ολόκληρου του ποσού του φόρου.

Τέλος, η δήλωση του παταριού που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα μαζί με τους κύριους χώρους του ακινήτου αποτελεί λάθος που αυξάνει την επιβάρυνση.


Πώς γίνονται οι διορθώσεις στο Ε9 μέσω myAADE

Για να προβούν σε διορθώσεις στο έντυπο Ε9, οι φορολογούμενοι πρέπει να συνδεθούν στην ψηφιακή πύλη myAADE χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς τους κωδικούς πρόσβασης. Στην αρχική σελίδα επιλέγουν το έτος για το οποίο επιθυμούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση και προχωρούν στη δημιουργία νέας δήλωσης Ε9. Μέσα από την εφαρμογή, οι χρήστες μπορούν να εισάγουν νέα ακίνητα, να τροποποιήσουν υφιστάμενα ή να διαγράψουν στοιχεία από τους πίνακες που αφορούν κτίσματα, οικόπεδα και γήπεδα. Κατά την εισαγωγή νέου ακινήτου, απαιτείται η συμπλήρωση όλων των υποχρεωτικών πεδίων, συμπεριλαμβανομένων των τετραγωνικών μέτρων, του είδους εμπράγματου δικαιώματος και του ποσοστού συνιδιοκτησίας. Ο γεωγραφικός εντοπισμός του ακινήτου πραγματοποιείται είτε μέσω της επιλογής νομού, δημοτικού διαμερίσματος και οικοδομικού τετραγώνου, είτε μέσω του χάρτη Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων. Για μεταβολές σε υφιστάμενα ακίνητα, τροποποιούνται μόνο τα συγκεκριμένα περιγραφικά στοιχεία που χρήζουν διόρθωσης.

Από το 2013 και έπειτα, κατά την οριστική υποβολή, απαιτείται υποχρεωτικά η αναγραφή του αριθμού παροχής ηλεκτρικού ρεύματος για κτίσματα στα οποία ο δηλών έχει πλήρη κυριότητα ή επικαρπία. Από το 2014, ανάλογα με την αιτία της μεταβολής, πρέπει να συμπληρώνονται στοιχεία συμβολαίων, όπως αριθμός, ημερομηνία και ΑΦΜ συμβολαιογράφου, ή στοιχεία διαθήκης όπου υπάρχει. Κάθε ενέργεια αποθηκεύεται προσωρινά, επιτρέποντας στον χρήστη να ελέγξει τη διαμόρφωση της περιουσιακής κατάστασης μέσω της λειτουργίας προεπισκόπησης. Μετά την ολοκλήρωση των μεταβολών, ο φορολογούμενος επιλέγει την οριστική υποβολή της δήλωσης και, εφόσον το επιθυμεί, τη μεταφορά της στο επόμενο έτος.

Ποιοι πρέπει να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση

Υποχρέωση υποβολής τροποποιητικής δήλωσης Ε9 έχουν όλοι οι φορολογούμενοι που απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα κατά τη διάρκεια του 2025, καθώς αυτές οι κινήσεις μεταβάλλουν την εικόνα της περιουσιακής τους κατάστασης με βάση την οποία υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ του 2026. Εξαίρεση αποτελούν όσοι υπέβαλαν δηλώσεις μεταβιβάσεων, δωρεών ή γονικών παροχών ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myProperty. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η ΑΑΔΕ ενημερώνει αυτόματα το Ε9 με τις μεταβολές στην ακίνητη περιουσία, χωρίς να απαιτείται περαιτέρω ενέργεια από τον φορολογούμενο.

Συγκεκριμένα, τροποποίηση στο Ε9 πρέπει να κάνουν όσοι απέκτησαν ακίνητα μέσω αγοράς, κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής, ανεξαρτήτως του τύπου του ακινήτου. Επίσης, όσοι πώλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα σε τέκνα ή συγγενικά πρόσωπα οφείλουν να ενημερώσουν τη δήλωσή τους.

Μεταβολές στα εμπράγματα δικαιώματα, όπως αλλαγές στο είδος ή το ποσοστό κυριότητας και επικαρπίας, απαιτούν επίσης διόρθωση. Τέλος, αλλαγές που δεν σχετίζονται με απόκτηση αλλά με μετατροπή ημιυπαίθριων χώρων σε κύριους, νομιμοποίηση αυθαιρέτων, ανέγερση, αποπεράτωση ή κατεδάφιση κτισμάτων και προσθήκες που αυξάνουν την επιφάνεια υφιστάμενων κτιρίων πρέπει να δηλωθούν άμεσα.