Το 2026 σηματοδοτεί μια καθοριστική στροφή στον τρόπο διαχείρισης των ακινήτων στην Ελλάδα με την πλήρη ενεργοποίηση του Μοναδικού Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΜΑΤΑ). Κάθε ιδιοκτησία αποκτά πλέον έναν μόνιμο κωδικό αναγνώρισης που τη συνοδεύει σε κάθε συναλλαγή και διαδικασία, όπως ακριβώς λειτουργεί ο ΑΜΚΑ για τους πολίτες. Το καινοτόμο αυτό εργαλείο δημιουργεί για πρώτη φορά έναν ολοκληρωμένο ψηφιακό φάκελο που καταγράφει το ιστορικό κάθε ακινήτου, από μεταβιβάσεις και επιδοτήσεις μέχρι παράνομες προσθήκες και τροποποιήσεις.


Πώς λειτουργεί ο μοναδικός αριθμός ταυτότητας για τα ακίνητα

Ο ΜΑΤΑ αποτελεί την απάντηση στο πρόβλημα της κατακερματισμένης πληροφορίας που σήμερα διασκορπίζεται σε δεκάδες διαφορετικά μητρώα και υπηρεσίες. Το σύστημα συνδέει σε μία κεντρική πλατφόρμα δεδομένα από το Εθνικό Κτηματολόγιο, την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, τον Διαχειριστή Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας, τις εταιρείες ύδρευσης, τις δημοτικές αρχές, τις πολεοδομικές υπηρεσίες, την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και τους ασφαλιστικούς οργανισμούς. Έτσι δημιουργείται μια ενιαία βάση που περιλαμβάνει όλα τα ακίνητα της χώρας με πλήρη διαφάνεια.


Τι οφείλουν να ελέγξουν άμεσα οι κάτοχοι ακινήτων

Η επιτυχημένη εφαρμογή του ΜΑΤΑ προϋποθέτει συγκεκριμένες ενέργειες από τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Πρώτα απ' όλα, κάθε κάτοχος οφείλει να επαληθεύσει ότι έχει καταθέσει δήλωση ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο και δήλωση στοιχείων ακινήτων μέσω του εντύπου Ε9. Επιπλέον, είναι κρίσιμο να διορθωθούν τυχόν ανακρίβειες στο Ε9, ιδίως όταν έχουν πραγματοποιηθεί αλλαγές ή τακτοποιήσεις αυθαίρετων κατασκευών. Ακίνητα που δεν εντοπίζονται στο Κτηματολόγιο ή αφορούν δασικές περιοχές πρέπει να διαγραφούν από τις δηλώσεις, ενώ παράλληλα απαιτείται η άμεση τακτοποίηση οποιωνδήποτε αυθαίρετων στοιχείων.


Οι ουσιαστικές αλλαγές στις συναλλαγές ακινήτων

Η εισαγωγή του ΜΑΤΑ απλοποιεί δραστικά τις διαδικασίες που σχετίζονται με ακίνητα. Αντί για τη συλλογή πολλαπλών πιστοποιητικών από διαφορετικές υπηρεσίες, πλέον αρκεί ένας μοναδικός αριθμός για να ολοκληρωθούν μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, αγοραπωλησίες και αιτήσεις επιδοτήσεων. Παράλληλα, το σύστημα ενισχύει σημαντικά τον έλεγχο για αυθαίρετες κατασκευές και αδήλωτα τετραγωνικά μέτρα, μειώνοντας ταυτόχρονα τα λάθη στις φορολογικές δηλώσεις. Η διαφάνεια αυξάνεται καθώς υπάρχει πλέον σαφής και ενημερωμένη εικόνα του ιδιοκτησιακού καθεστώτος κάθε ακινήτου.


Η ψηφιακή πλατφόρμα E-Registries που υποστηρίζει το σύστημα

Το τεχνολογικό υπόβαθρο του ΜΑΤΑ βασίζεται στην πλατφόρμα E-Registries, η οποία αναλαμβάνει την αυτόματη ενημέρωση όλων των εμπλεκόμενων φορέων σε κάθε μεταβολή που αφορά ιδιοκτησία ή χρήση ακινήτων. Αυτή η αυτοματοποίηση εξαλείφει τις χρονοβόρες καθυστερήσεις και τις διπλοεγγραφές που παλαιότερα εμφανίζονταν μεταξύ Κτηματολογίου και δηλώσεων Ε9. Οι πολίτες απαλλάσσονται από την υποχρέωση να υποβάλλουν επανειλημμένα τα ίδια στοιχεία σε διαφορετικές υπηρεσίες, καθώς η πληροφορία διακινείται αυτόματα μέσω του συστήματος.


Πηγές δεδομένων και ψηφιακή χαρτογράφηση

Η πλατφόρμα συγκεντρώνει πληροφορίες από ποικίλες πηγές: το Κτηματολόγιο, τα δικαστικά αρχεία, τα ασφαλιστήρια συμβόλαια ακινήτων και τα μητρώα δικαιούχων αγροτικών επιδοτήσεων. Ο ψηφιακός χάρτης που ενσωματώνεται στο σύστημα συνδυάζει τα γεωμετρικά χαρακτηριστικά των ακινήτων με τους επίσημους δασικούς χάρτες και τα δεδομένα των αγροτικών ενισχύσεων, παρέχοντας ολοκληρωμένη απεικόνιση της χρήσης κάθε γεωτεμαχίου στη χώρα.


Διαφάνεια και έλεγχος χρήσεων γης

Το νέο σύστημα καταγραφής επιτρέπει για πρώτη φορά τον αποτελεσματικό έλεγχο της πραγματικής καλλιέργειας μιας έκτασης, της νομιμότητας των χρήσεων γης και της δικαιούχου ιδιότητας για λήψη επιδοτήσεων. Δημιουργείται έτσι ένας ενιαίος ψηφιακός φάκελος που ακολουθεί το ακίνητο σε όλη τη διάρκεια της ύπαρξής του, καταγράφοντας κάθε μεταβολή και συναλλαγή με απόλυτη ακρίβεια.


Αυτόματη καταγραφή μεταβιβάσεων μέσω του ΜΑΤΑ

Με την ενεργοποίηση του συστήματος, κάθε μεταβίβαση ακινήτου καταχωρείται αυτόματα στη βάση δεδομένων. Όταν ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο αναρτάται στην πλατφόρμα myPROPERTY, οι εταιρείες παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, οι οργανισμοί ύδρευσης και οι δημοτικές υπηρεσίες λαμβάνουν αυτόματη ειδοποίηση χωρίς να χρειάζονται πρόσθετες ενέργειες από τους αγοραστές ή πωλητές. Αυτή η αυτοματοποίηση εξοικονομεί χρόνο και μειώνει τη γραφειοκρατία.

Το σύστημα αποτελεί πράγματι μια νέα εποχή στην καταγραφή ακινήτων, συγκεντρώνοντας δεδομένα για κτίρια, οικόπεδα και τις ποικίλες χρήσεις τους, όπως ενεργειακές εγκαταστάσεις, μισθώσεις και φορολογικές υποχρεώσεις. Μέσω προηγμένου ψηφιακού χάρτη και τεχνολογιών Γεωγραφικών Συστημάτων Πληροφοριών και Τεχνητής Νοημοσύνης, το σύστημα εντοπίζει ταχύτατα αυθαίρετες κατασκευές, διασταυρώνοντας πληροφορίες από τις πολεοδομικές υπηρεσίες και την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Έτσι, τα ακίνητα αποκτούν πλήρη ψηφιακή ταυτότητα που εξασφαλίζει νομιμότητα και διαφάνεια σε κάθε συναλλαγή.