Ενισχύεται η προστασία της πρώτης κατοικίας ευάλωτων οφειλετών, καθώς αναµένεται να λειτουργήσει µέσα στο πρώτο εξάµηνο του 2026 ο Φορέας Απόκτησης και Επαναµίσθωσης Ακινήτων, δίνοντας λύση στο αδιέξοδο των πλειστηριασµών. Το υπουργείο Εθνικής Οικονοµίας και Οικονοµικών δηµοσίευσε την προκήρυξη για την υποβολή των δεσµευτικών προσφορών από τους τέσσερις υποψήφιους επενδυτές, οι οποίοι εκδήλωσαν ενδιαφέρον στη διαδικασία του Ανταγωνιστικού ∆ιαλόγου του ∆ιαγωνισµού. Πρόκειται για τους: Bain Capital Credit, Christofferson, Robb & co, LLC, Fortress Credit Corp. και Resolute Cepal Greece, οι οποίοι, είτε οι ίδιοι είτε σε ενώσεις µε άλλους οικονοµικούς φορείς, θα έχουν στη διάθεσή τους 60 ηµέρες προκειµένου να υποβάλουν φάκελο µε τη δεσµευτική προσφορά. Από την τελική φάση της διαγωνιστικής διαδικασίας θα προκύψει ο ανάδοχος, στον οποίο θα κατακυρωθεί ο διαγωνισµός και θα εκκινήσει τη λειτουργία του ο νέος φορέας. Σηµειώνεται ότι οι τέσσερις µεγάλες τράπεζες (Alpha, Eurobank, Εθνική, Πειραιώς) θα στηρίξουν το εγχείρηµα του Φορέα Ακινήτων µε 100 εκατ. ευρώ.

Ο Φορέας Απόκτησης και Επαναµίσθωσης Ακινήτων θα αγοράζει τις πρώτες κατοικίες ευάλωτων οφειλετών κατά τον πλειστηριασµό και στη συνέχεια θα τις νοικιάζει στους οφειλέτες που διέµεναν ήδη σε αυτές, προκειµένου να αποφευχθούν οι εξώσεις. Η µίσθωση θα έχει διάρκεια έως 12 χρόνια και µετά το πέρας αυτής -ή και νωρίτερα εάν έχει επανέλθει οικονοµικά- ο οφειλέτης θα µπορεί να επαναγοράσει την κατοικία του.

Το µίσθωµα

Ως ενοικιαστής στο σπίτι που έµενε πριν, ο οφειλέτης θα πληρώνει χαµηλό ενοίκιο. Αυτό θα διαµορφώνεται βάσει του µέσου επιτοκίου στεγαστικού δανείου µε κυµαινόµενο επιτόκιο (που δηµοσιεύει µηνιαίως η Τράπεζα της Ελλάδος), στο οποίο θα προστίθεται το επιπλέον περιθώριο που θα θέσει ο επενδυτής του Φορέα. Στη δεσµευτική προσφορά που θα υποβάλει καθένας από τους τέσσερις υποψήφιους επενδυτές στον διεθνή διαγωνισµό για την παραχώρηση του Φορέα Ακινήτων θα αναφέρεται και το περιθώριο αυτό, µε την επιλογή του προτιµητέου επενδυτή να κρίνεται καίρια από το ύψος του περιθωρίου. Στη διαµόρφωση του µισθώµατος θα λαµβάνεται υπόψη και η αποτίµηση της αξίας της κατοικίας του οφειλέτη. Το µίσθωµα θα αναθεωρείται ετησίως στην επέτειο της κατάρτισης της σύµβασης µίσθωσης µεταξύ του Φορέα Ακινήτων και του ευάλωτου οφειλέτη.

Ο τελευταίος, πάντως, δεν θα επιβαρύνεται µε το σύνολο του µηνιαίου µισθώµατος, αφού ο νόµος προβλέπει συνδροµή του κράτους (ΟΠΕΚΑ - Οργανισµός Προνοιακών Επιδοµάτων και Κοινωνικής Αλληλεγγύης) µέσω της χορήγησης του στεγαστικού επιδόµατος. Το στεγαστικό επίδοµα κινείται από 70 έως 210 ευρώ, αναλόγως της σύνθεσης του νοικοκυριού, εισοδηµατικών και περιουσιακών κριτηρίων. Ειδικότερα, για µονοπρόσωπο νοικοκυριό το ύψος του επιδόµατος είναι 70 ευρώ, για νοικοκυριό αποτελούµενο από δύο µέλη 105 ευρώ, νοικοκυριό αποτελούµενο από τρία µέλη ή µονογονεϊκή οικογένεια µε ένα ανήλικο µέλος 140 ευρώ, νοικοκυριό αποτελούµενο από τέσσερα µέλη ή µονογονεϊκή οικογένεια µε δύο ανήλικα µέλη 175 ευρώ και νοικοκυριό αποτελούµενο από πέντε µέλη και πάνω ή µονογονεϊκή οικογένεια µε τρία ανήλικα µέλη και πάνω, 210 ευρώ.

Στεγαστικό επίδοµα

Τα εισοδηµατικά κριτήρια για τη λήψη του στεγαστικού επιδόµατος προβλέπουν ότι το συνολικό εισόδηµα του νοικοκυριού δεν µπορεί να υπερβαίνει τα 7.000 ευρώ για µονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόµενο κατά 3.500 ευρώ για κάθε µέλος του νοικοκυριού. Στη µονογονεϊκή οικογένεια ορίζεται επιπλέον προσαύξηση 3.500 ευρώ για το πρώτο ανήλικο µέλος του νοικοκυριού. Στο νοικοκυριό µε απροστάτευτο/α τέκνο/α ορίζεται επιπλέον προσαύξηση 3.500 ευρώ για κάθε απροστάτευτο τέκνο. Ταβάνι για το συνολικό εισόδηµα είναι τα 21.000 ευρώ ετησίως, ανεξαρτήτως της σύνθεσης του νοικοκυριού. Ενδεικτικά, το πλαφόν εισοδήµατος: µονοπρόσωπο νοικοκυριό 7.000 ευρώ, νοικοκυριό αποτελούµενο από δύο µέλη 10.500 ευρώ, από τρία µέλη ή µονογονεϊκή οικογένεια µε ένα ανήλικο 14.000 ευρώ, από τέσσερα µέλη ή µονογονεϊκή οικογένεια µε δύο ανήλικα 17.500 ευρώ και νοικοκυριό αποτελούµενο από πέντε µέλη και πάνω ή µονογονεϊκή οικογένεια µε τρία ανήλικα και πάνω, 21.000 ευρώ.

Οι δικαιούχοι του στεγαστικού επιδόµατος δεν πρέπει να έχουν συνολική φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας του νοικοκυριού άνω των 120.000 ευρώ για το µονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόµενη κατά 15.000 ευρώ για κάθε πρόσθετο µέλος και έως του ποσού των 180.000 ευρώ. Επίσης, το σύνολο της κινητής περιουσίας (καταθέσεις, µετοχές, οµόλογα) δεν πρέπει να υπερβαίνει ετησίως τα 7.000 ευρώ για µονοπρόσωπο νοικοκυριό, για νοικοκυριό αποτελούµενο από δύο µέλη τα 10.500 ευρώ, από τρία µέλη τα 14.000 ευρώ, από τέσσερα µέλη τα 17.500 ευρώ και από 5 µέλη και
άνω τα 21.000 ευρώ.

Δημοσιεύτηκε στην Κυριακάτικη Απογευματινή