EnΕΝΦΙΑ 2026: Προθεσμία έως 31 Ιανουαρίου για διορθώσεις στο Ε9 - Αρχές Μαρτίου θα σταλούν τα εκκαθαριστικά
Όλες οι αλλαγές
Σημαντικές εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ, που φτάνουν έως και το 70% ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή, προβλέπονται για χιλιάδες φορολογούμενους με κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς, για όσους έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους έναντι φυσικών καταστροφών, αλλά και για νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα
Αντίστροφη μέτρηση έχει ξεκινήσει για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2026, με τις τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 να αποτελούν κρίσιμο εργαλείο για την αποφυγή λαθών και πρόσθετων χρεώσεων. Η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ θα παραμείνει ανοικτή έως το Σάββατο 31 Ιανουαρίου 2026, δίνοντας τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να δηλώσουν αλλαγές στην ακίνητη περιουσία τους για το 2025, οι οποίες θα επηρεάσουν άμεσα τον φόρο του 2026. Οι διορθώσεις αφορούν, μεταξύ άλλων, τετραγωνικά μέτρα, ποσοστά συνιδιοκτησίας, είδος εμπράγματου δικαιώματος και χρήση ακινήτων. Ακόμη και μικρά λάθη μπορούν να οδηγήσουν σε αυξημένο ΕΝΦΙΑ, ενώ σε περιπτώσεις ανεπαρκών στοιχείων η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης είναι απαραίτητη.
Οι κάτοικοι οικισμών έως 1.500 κατοίκους, εκτός της Περιφέρειας Αττικής (εκτός Νήσων), καθώς και περιοχών του Έβρου, της Δυτικής Μακεδονίας και των συνόρων της ηπειρωτικής χώρας σε οικισμούς έως 1.700 κατοίκους, θα δουν μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ του 2026. Η έκπτωση ισχύει για πλήρη ή ψιλή κυριότητα ή επικαρπία της κύριας κατοικίας, εφόσον η αντικειμενική αξία δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ. Αν η κατοικία είναι ασφαλισμένη για φυσικές καταστροφές, η συνολική έκπτωση μπορεί να φτάσει έως 70%, καθώς προστίθεται επιπλέον μείωση 20%. Η ελάφρυνση αφορά αποκλειστικά την κύρια κατοικία. Περίπου 400.000 νοικοκυριά με ασφαλισμένα ακίνητα κερδίζουν έκπτωση 20% στον κύριο και συμπληρωματικό φόρο για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ, ενώ για υψηλότερες αξίες η μείωση περιορίζεται στο 10%. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη από 12 μήνες, η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά.
Επιπλέον, περίπου 900.000 φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα θα δουν τον ΕΝΦΙΑ τους να μειώνεται έως 50% ή και να μηδενίζεται. Προϋποθέσεις αποτελούν το συνολικό οικογενειακό εισόδημα, η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων και η αξία της ακίνητης περιουσίας, ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση και τα παιδιά. Πλήρη απαλλαγή προβλέπεται για νοικοκυριά με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά και για άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, εφόσον το οικογενειακό εισόδημα δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ και η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων τα 150 τ.μ. Απαλλαγές ισχύουν επίσης για ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές ή για όσους διαθέτουν δικαιώματα σε ιστορικά διατηρητέα ή διατηρητέα μνημεία.
Τον Μάρτιο τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026
Τα εκκαθαριστικά, συνολικού ύψους περίπου 2,3 δισ. ευρώ, θα αποσταλούν στις αρχές Μαρτίου 2026 σε περίπου επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες και ο φόρος θα εξοφλείται σε 12 μηνιαίες δόσεις. Μειωμένο ΕΝΦΙΑ θα δουν περισσότεροι από 2,3 εκατομμύρια φορολογούμενοι, μεταξύ των οποίων ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών, νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα και ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκους. Για τη συγκεκριμένη κατηγορία προβλέπεται μείωση 50% το 2026 και πλήρης απαλλαγή το 2027, υπό προϋποθέσεις. Παράλληλα, περίπου 400.000 ιδιοκτήτες θα λάβουν έκπτωση 10%–20% λόγω ασφάλισης ακινήτων, ενώ σχεδόν 900.000 θα επωφεληθούν από μειώσεις έως 50% ή και πλήρη απαλλαγή βάσει εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων.Αναλυτικά οι εκπτώσεις για τον ΕΝΦΙΑ
Σημαντικές εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ, που φτάνουν έως και το 70% ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή, προβλέπονται για χιλιάδες φορολογούμενους με κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς, για όσους έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους έναντι φυσικών καταστροφών, αλλά και για νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα. Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, ο νέος λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ θα αποσταλεί στις αρχές Μαρτίου και θα περιλαμβάνει σημαντικές ελαφρύνσεις για συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών.Οι κάτοικοι οικισμών έως 1.500 κατοίκους, εκτός της Περιφέρειας Αττικής (εκτός Νήσων), καθώς και περιοχών του Έβρου, της Δυτικής Μακεδονίας και των συνόρων της ηπειρωτικής χώρας σε οικισμούς έως 1.700 κατοίκους, θα δουν μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ του 2026. Η έκπτωση ισχύει για πλήρη ή ψιλή κυριότητα ή επικαρπία της κύριας κατοικίας, εφόσον η αντικειμενική αξία δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ. Αν η κατοικία είναι ασφαλισμένη για φυσικές καταστροφές, η συνολική έκπτωση μπορεί να φτάσει έως 70%, καθώς προστίθεται επιπλέον μείωση 20%. Η ελάφρυνση αφορά αποκλειστικά την κύρια κατοικία. Περίπου 400.000 νοικοκυριά με ασφαλισμένα ακίνητα κερδίζουν έκπτωση 20% στον κύριο και συμπληρωματικό φόρο για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ, ενώ για υψηλότερες αξίες η μείωση περιορίζεται στο 10%. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη από 12 μήνες, η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά.
Επιπλέον, περίπου 900.000 φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα θα δουν τον ΕΝΦΙΑ τους να μειώνεται έως 50% ή και να μηδενίζεται. Προϋποθέσεις αποτελούν το συνολικό οικογενειακό εισόδημα, η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων και η αξία της ακίνητης περιουσίας, ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση και τα παιδιά. Πλήρη απαλλαγή προβλέπεται για νοικοκυριά με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά και για άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, εφόσον το οικογενειακό εισόδημα δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ και η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων τα 150 τ.μ. Απαλλαγές ισχύουν επίσης για ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές ή για όσους διαθέτουν δικαιώματα σε ιστορικά διατηρητέα ή διατηρητέα μνημεία.
