Σάρκα και οστά μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2026 θα πάρει ο Φορέας Απόκτησης & Επαναμίσθωσης Ακινήτων, δίνοντας λύση στο αδιέξοδο των πλειστηριασμών κατοικιών ευάλωτων οφειλετών. Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών δημοσίευσε την προκήρυξη για την υποβολή των δεσμευτικών προσφορών από τους τέσσερις υποψήφιους επενδυτές που εκδήλωσαν ενδιαφέρον στη διαδικασία του Ανταγωνιστικού Διαλόγου του Διαγωνισμού. Πρόκειται για τους: Bain Capital Credit, Christofferson, Robb & co, LLC, Fortress Credit Corp και Resolute Cepal Greece, οι οποίοι, είτε οι ίδιοι είτε σε ενώσεις με άλλους οικονομικούς φορείς, θα έχουν στη διάθεσή τους 60 ημέρες προκειμένου να υποβάλουν φάκελο με τη δεσμευτική τους προσφορά. Από την τελική φάση της διαγωνιστικής διαδικασίας θα προκύψει ο ανάδοχος στον οποίο θα κατακυρωθεί ο διαγωνισμός και θα εκκινήσει τη λειτουργία του ο νέος φορέας. Σημειώνεται ότι οι τέσσερις μεγάλες τράπεζες (Alpha, Eurobank, Εθνική, Πειραιώς) θα στηρίξουν το εγχείρημα του Φορέα Ακινήτων με 100 εκατ. ευρώ.

Νέο μοντέλο προστασίας για την πρώτη κατοικία

Ο Φορέας Απόκτησης & Επαναμίσθωσης Ακινήτων θα αγοράζει τις πρώτες κατοικίες ευάλωτων οφειλετών κατά τον πλειστηριασμό και στη συνέχεια θα τις νοικιάζει στους οφειλέτες που διέμεναν ήδη σε αυτές, προκειμένου να αποφευχθούν οι εξώσεις. Η μίσθωση θα έχει διάρκεια έως 12 χρόνια και μετά το πέρας αυτής -ή και νωρίτερα, εάν έχει επανέλθει οικονομικά- ο οφειλέτης θα μπορεί να επαναγοράσει την κατοικία του.

Ως ενοικιαστής στο σπίτι όπου έμενε πριν, ο οφειλέτης θα πληρώνει χαμηλό μηνιαίο ενοίκιο. Αυτό θα διαμορφώνεται βάσει του μέσου επιτοκίου στεγαστικού δανείου με κυμαινόμενο επιτόκιο (που δημοσιεύει μηνιαίως η Τράπεζα της Ελλάδος), στο οποίο θα προστίθεται το επιπλέον περιθώ ριο που θα θέσει ο επενδυτής του Φορέα. Στη δεσμευτική προσφορά που θα υποβάλει καθένας από τους τέσσερις υποψήφιους επενδυτές στον διεθνή διαγωνισμό για την παραχώρηση του Φορέα Ακινήτων θα αναφέρεται και το περιθώριο αυτό, με την επιλογή του προτιμητέου επενδυτή να κρίνεται καίρια από το ύψος του περιθωρίου. Στη διαμόρφωση του μισθώματος θα λαμβάνεται υπόψη και η αποτίμηση της αξίας της κατοικίας του οφειλέτη. Το μίσθωμα θα αναθεωρείται ετησίως στην επέτειο της κατάρτισης της σύμβασης μίσθωσης μεταξύ του Φορέα Ακινήτων και του ευάλωτου οφειλέτη.

Κρατική συνδρομή

Ο τελευταίος, πάντως, δεν θα επιβαρύνεται με το σύνολο του μηνιαίου μισθώματος, αφού ο νόμος προβλέπει συνδρομή του κράτους (ΟΠΕΚΑ) μέσω της χορήγησης του στεγαστικού επιδόματος. Το στε γαστικό επίδομα κινείται από 70 έως 210 ευρώ, αναλόγως της σύνθεσης του νοικοκυριού, εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων. Ειδικότερα, για μονοπρόσωπο νοικοκυριό το ύψος του επιδόματος είναι 70 ευρώ, για νοικοκυριό αποτελούμενο από δύο μέλη 105 ευρώ, νοικοκυριό αποτελούμενο από τρία μέλη ή μονογονεϊκή οικογένεια με ένα ανήλικο μέλος 140 ευρώ, νοικοκυριό αποτελούμενο από τέσσερα μέλη ή μονογονεϊκή οικογένεια με δύο ανήλικα μέλη 175 ευρώ και νοικοκυριό αποτελούμενο από πέντε μέλη και πάνω ή μονογονεϊκή οικογένεια με τρία ανήλικα μέλη και πάνω 210 ευρώ.

Τα εισοδηματικά κριτήρια για τη λήψη του στεγαστικού επιδόματος προβλέπουν ότι το συνολικό εισόδημα του νοικοκυριού δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 7.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενο κατά 3.500 ευρώ για κάθε μέλος του νοικοκυριού. Στη μονογονεϊκή οικογένεια ορίζεται επιπλέον προσαύξηση 3.500 ευρώ για το πρώτο ανήλικο μέλος του νοικοκυριού. Στο νοικοκυριό με απροστάτευτο/α τέκνο/α ορίζεται επιπλέον προσαύξηση 3.500 ευρώ για κάθε απροστάτευτο τέκνο. Ταβάνι για το συνολικό εισόδημα είναι τα 21.000 ευρώ ετησίως, ανεξαρτήτως της σύνθεσης του νοικοκυριού. Ενδεικτικά, πλαφόν εισοδήματος: Μονοπρόσωπο νοικοκυριό 7.000 ευρώ, νοικοκυριό αποτελούμενο από δύο μέλη 10.500 ευρώ, από τρία μέλη ή μονογονεϊκή οικογένεια με ένα ανήλικο 14.000 ευρώ, από τέσσερα μέλη ή μονογονεϊκή οικογένεια με δύο ανήλικα 17.500 ευρώ και νοικοκυριό αποτελούμενο από πέντε μέλη και πάνω ή μονογονεϊκή οικογένεια με τρία ανήλικα και πάνω 21.000 ευρώ. Οι δικαιούχοι του στεγαστικού επιδόματος δεν πρέπει να έχουν συνολική φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας του νοικοκυριού άνω των 120.000 ευρώ για το μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενη κατά 15.000 ευρώ για κάθε πρόσθετο μέλος και έως του ποσού των 180.000 ευρώ. Επίσης, το σύνολο της κινητής περιουσίας (καταθέσεις, μετοχές, ομόλογα) δεν πρέπει να υπερβαίνουν ετησίως τα 7.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, για νοικοκυριό αποτελούμενο από δύο μέλη τα 10.500 ευρώ, από τρία μέλη τα 14.000 ευρώ, από τέσσερα μέλη τα 17.500 ευρώ και από πέντε μέλη και άνω τα 21.000 ευρώ.

Δημοσιεύθηκε στο MoneyPro των Παραπολιτικών