Παρατεταμένη «παύση» επικρατεί το τελευταίο διάστημα στην αγορά γραφείων, με παράγοντες του κλάδου να κάνουν λόγο για μια περίοδο στασιμότητας που δεν εκλαμβάνεται ως μόνιμο ή δομικό πρόβλημα, αλλά ως συγκυριακή ανάσα σε μια αγορά που περνά φάση μετάβασης. Αυτή η αναμονή εξηγεί σε μεγάλο βαθμό γιατί οι ΑΕΕΑΠ δεν γυρίζουν απότομα την πλάτη στα γραφεία, αλλά περιορίζουν σταδιακά την όρεξή τους για νέες τοποθετήσεις. Βέβαια, αυτό δεν συμβαίνει επειδή «στέρεψε» η ζήτηση για ποιοτικούς χώρους. Το πραγματικό θέμα είναι ότι το προϊόν που απορροφάται σήμερα είναι συγκεκριμένο, σύγχρονα, υψηλών προδιαγραφών κτίρια, με πράσινες πιστοποιήσεις, ισχυρούς μισθωτές και καθαρή ορατότητα εσόδων.


Βαθιά αναβάθμιση απαιτεί το μεγαλύτερο μέρος του διαθέσιμου αποθέματος

Στον αντίποδα, το μεγαλύτερο μέρος του διαθέσιμου αποθέματος απαιτεί βαθιά αναβάθμιση  και εκεί η εξίσωση συχνά δεν βγαίνει, καθώς το κόστος επένδυσης μπορεί να «ροκανίσει» ή και να μηδενίσει το περιθώριο κέρδους. Παράγοντες της αγοράς σημειώνουν ότι το μοντέλο «αγοράζω, ανακαινίζω, μισθώνω» δεν αποδίδει όπως παλαιότερα σε πολλές περιπτώσεις.

Διαβάστε περισσότερα στο powergame.gr