Η Lamda Development καταγράφει εντυπωσιακή πορεία στις προπωλήσεις διαμερισμάτων στο Ελληνικό, αντισταθμίζοντας το αυξημένο κόστος κατασκευής και τις καθυστερήσεις σε συγκεκριμένα εργοτάξια. Οι τιμές ανά τ.μ. που επιτυγχάνονται ξεπερνούν τις αρχικές εκτιμήσεις, ενώ τα έσοδα από τις οικιστικές μονάδες διαμορφώνουν νέα δεδομένα για το μεγαλύτερο αστικό έργο της χώρας. Με βάση τα τρέχοντα στοιχεία προπωλήσεων και προκρατήσεων για τα διαμερίσματα που διατίθενται στην αγορά, οι αναμενόμενες εισπράξεις θα φτάσουν τα 900 εκατ. ευρώ έως το 2028. Το συνολικό ποσό από την έναρξη του έργου στο Ελληνικό ανέρχεται πλέον σε 1,77 δισ. ευρώ για την πρώτη φάση ανάπτυξης.

Διαβάστε: Πόσους ορόφους έχει ο ουρανοξύστης στο Ελληνικό; Ο Πύργος που τραβά παγκόσμιο ενδιαφέρον

Lamda Development: Έσοδα 550 εκατ. ευρώ για το 2025 από πωλήσεις κατοικιών

Για τη φετινή χρονιά, η Lamda Development προβλέπει έσοδα 550 εκατ. ευρώ αποκλειστικά από πωλήσεις κατοικιών στο Ελληνικό. Παράλληλα, εκκρεμεί η είσπραξη επιπλέον 286 εκατ. ευρώ από προπωλήσεις που πραγματοποιήθηκαν κατά το 2024, ενισχύοντας περαιτέρω τη ρευστότητα του έργου.

Καθοριστικό ρόλο στην επιτυχία διαδραματίζει η γειτονιά Little Athens, όπου αναπτύσσονται πέντε οικιστικά συγκροτήματα και ο ουρανοξύστης Park Rise των 50 ορόφων. Ο Οδυσσέας Αθανασίου, διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, τόνισε ότι η μέση τιμή πώλησης που εξασφαλίστηκε υπερβαίνει το αρχικό επιχειρηματικό σχέδιο.

Διαμερίσματα στο Ελληνικό: Τιμές ανά τ.μ.

Για τα πέντε οικιστικά έργα στο Little Athens του Ελληνικού, οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται από 7.200 έως 11.000 ευρώ, αντανακλώντας την υψηλή ζήτηση για τα διαμερίσματα της περιοχής. Το 2024, η εταιρεία κατέγραψε συνολικά έσοδα 589 εκατ. ευρώ, με τα 312 εκατ. ευρώ να προέρχονται από οικιστικές αναπτύξεις.

Από τα 559 διαμερίσματα που έχουν διατεθεί στο Little Athens, έχουν εξασφαλιστεί προπωλήσεις και προκρατήσεις για το 81% αυτών, δηλαδή 453 μονάδες συνολικά. Αυτό το ποσοστό επιβεβαιώνει το έντονο ενδιαφέρον των αγοραστών για τις κατοικίες στο Ελληνικό, παρά το υψηλό κόστος απόκτησης.

Πώληση τριών νέων οικοπέδων στο Ελληνικό τον Μάιο

Τον Μάιο αναμένεται να ολοκληρωθεί η πώληση τριών επιπλέον οικοπέδων στο Ελληνικό, προορισμένων για οικιστικές αναπτύξεις. Η στρατηγική αυτή, που ξεκίνησε το 2024, στοχεύει στην αύξηση του όγκου των κατοικιών που θα λειτουργούν τα επόμενα χρόνια, με την Lamda Development να κεφαλαιοποιεί την υπεραξία από τις πωλήσεις γης.

Τα τρία οικόπεδα έχουν συνολική επιφάνεια 39 στρεμμάτων. Τον Ιούλιο του 2024, είχαν πωληθεί πέντε παρόμοια οικόπεδα έναντι 106 εκατ. ευρώ, συνολικής επιφάνειας 50 στρεμμάτων. Αντί να αναπτύξει η ίδια η Lamda Development αυτές τις εκτάσεις από το 2028 και μετά, επιλέγει να πουλήσει τη γη σε τρίτους επενδυτές.

Προκλήσεις στο κόστος και το προσωπικό των εργοταξίων

Το έργο του Ελληνικού αντιμετωπίζει προκλήσεις, με κυριότερη την έλλειψη εξειδικευμένου προσωπικού για τα εργοτάξια. Το πρόβλημα αυτό έχει δημιουργήσει καθυστερήσεις σε ορισμένα σημεία κατασκευής, επηρεάζοντας το χρονοδιάγραμμα παράδοσης.

Ο Οδυσσέας Αθανασίου επισήμανε ότι παρατηρείται μικρή βελτίωση κατά το τελευταίο τρίμηνο, λόγω της αναστάτωσης στην αγορά από την απόφαση του ΣτΕ για το ΝΟΚ. Η Lamda Development έχει αναζητήσει λύσεις μέσω της εισαγωγής εργατών από το εξωτερικό, επιλογή που θα ενεργοποιηθεί εάν επανεμφανιστούν τα ζητήματα τους επόμενους μήνες.

Καθυστερήσεις στον ουρανοξύστη Riviera Tower

Στον ουρανοξύστη Riviera Tower, όπου υπάρχουν καθυστερήσεις άνω των εννέα μηνών σε σχέση με το αρχικό πρόγραμμα, η Bouygues έχει δεσμευτεί για παράδοση το καλοκαίρι του 2027. Η προηγούμενη πρόβλεψη ανέφερε ολοκλήρωση για το τέλος του 2026, αλλά το αυξημένο κόστος και η έλλειψη προσωπικού επηρέασαν την πορεία.

Στην εργολαβία των έργων υποδομής που υλοποιεί η Άβαξ, παρατηρείται βελτίωση, αν και έχουν προκύψει νέα θέματα. Οι τεχνικές απαιτήσεις της ΕΥΔΑΠ και του ΔΕΔΔΗΕ για το μέγεθος των αγωγών και την τοποθέτηση καλωδίων υποχρεώνουν σε αλλαγές σχεδιασμού, χωρίς όμως σημαντική επίπτωση στο χρονοδιάγραμμα.

Μέχρι σήμερα, η Lamda Development έχει δαπανήσει 1,1 δισ. ευρώ στο Ελληνικό και θα επενδύσει άλλα 1,2 δισ. ευρώ την περίοδο 2025 έως 2027 για την ολοκλήρωση των 14 εργοταξίων που βρίσκονται σε εξέλιξη. Τα ποσά αυτά δεν περιλαμβάνουν το κόστος κατασκευής των δύο εμπορικών κέντρων, που θα υλοποιήσει η θυγατρική Lamda Malls.

Στο Riviera Galleria, οι εργασίες προχωρούν ομαλά από τη ΜΕΤΚΑ του ομίλου Metlen, μετά την εξασφάλιση χρηματοδότησης 185 εκατ. ευρώ που καλύπτει το σύνολο του κόστους. Το μέσο μίσθωμα που έχει εξασφαλίσει η Lamda Development με βάση τα προσύμφωνα διαμορφώνεται σε 85 ευρώ ανά τ.μ.

Στο Ellinikon Mall, το μέσο μίσθωμα διαμορφώνεται σε 52 ευρώ ανά τ.μ., καθώς πρόκειται για κέντρο διαφορετικού χαρακτήρα με μεγαλύτερες επιφάνειες καταστημάτων. Μέχρι τον Ιούνιο προβλέπεται να έχει επιλεγεί ανάδοχος, οριστικοποιώντας το τελικό κόστος κατασκευής που εκτιμάται μεταξύ 500 και 550 εκατ. ευρώ. Στη συνέχεια θα ολοκληρωθεί η συμφωνία για τον τραπεζικό δανεισμό που απαιτείται. Το Riviera Galleria προβλέπεται να λειτουργήσει τους πρώτους μήνες του 2027, ενώ το Ellinikon Mall στο τέλος του 2028, συμπληρώνοντας το εμπορικό προφίλ του Ελληνικού.