Το εγχώριο real estate επιστρέφει δυναμικά στο επίκεντρο των τραπεζικών στρατηγικών, με τους μεγάλους ομίλους να «χτίζουν» εκ νέου χαρτοφυλάκια ακινήτων, επενδύοντας κεφάλαια που υπερβαίνουν συνολικά το 1,5 δισ. ευρώ. Επειτα από μία δεκαετία μαζικών αποεπενδύσεων λόγω της κρίσης, οι τράπεζες επανέρχονται ως καθαροί αγοραστές, επιδιώκοντας σταθερές ταμειακές ροές, ενίσχυση της ανθεκτικότητας των ισολογισμών τους και περιορισμό λειτουργικών εξόδων μέσω ιδιοχρησιμοποίησης.

Διαβάστε: Real estate-φαινόμενο στον Πειραιά: Sold out οι πρώτες επώνυμες πολυτελείς κατοικίες της Wyndham στον Πειραιά

Η νέα αυτή φάση χαρακτηρίζεται από στοχευμένες τοποθετήσεις σε ακίνητα εισοδήματος, κυρίως σύγχρονα γραφεία, εμπορικά καταστήματα και logistics, με έμφαση στην ποιότητα, στη θέση και στα κριτήρια βιωσιμότητας. Στην πρώτη γραμμή βρίσκεται η Alpha Bank, η οποία υλοποιεί μια συνεκτική και πολυετή στρατηγική ενίσχυσης του αποτυπώματός της στην αγορά ακινήτων. Εμβληματικό παράδειγμα αποτελεί η ένταξη στο χαρτοφυλάκιό της του ιστορικού «Μινιόν», έπειτα από συμφωνία με την Dimand. Το πλήρως ανακαινισμένο ακίνητο μικτών χρήσεων, επιφάνειας περίπου 13.800 τ.μ., στο κέντρο της Αθήνας, αποκτήθηκε έναντι 36,7 εκατ. ευρώ και εντάσσεται στη φιλοσοφία δημιουργίας ενός χαρτοφυλακίου υψηλής ποιότητας, με μακροπρόθεσμη αξία.

Η τράπεζα επενδύει επιλεκτικά σε ακίνητα με σταθερές μισθώσεις, σύγχρονες προδιαγραφές και ισχυρό περιβαλλοντικό αποτύπωμα, επιδιώκοντας όχι μόνο οικονομικές αποδόσεις, αλλά και ευρύτερο κοινωνικό όφελος, ιδίως σε έργα που συνδέονται με την αστική αναβάθμιση. Φορέας υλοποίησης της στρατηγικής είναι η θυγατρική Alpha Real Estate Services (ARES), η οποία, σε συνεργασία με την Alpha Asset Management, ενισχύει τη διαφοροποίηση των εσόδων του ομίλου μέσω υπηρεσιών διαχείρισης και επενδυτικών προϊόντων για θεσμικά κεφάλαια. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, τα έσοδα από μισθώσεις του επενδυτικού χαρτοφυλακίου της Alpha Bank αναμένεται να φτάσουν τουλάχιστον τα 50 εκατ. ευρώ το 2026.

Κατά τη διάρκεια του 2025, η Alpha Bank ολοκλήρωσε σειρά εξαγορών εμβληματικών ακινήτων σταθερού εισοδήματος σε Ελλάδα και Κύπρο, όπως τα κτίρια του υπουργείου Τουρισμού στη Λεωφόρο Βασ. Αμαλίας, το εμπορικό συγκρότημα Academy Gardens, καταστήματα στην Ερμού μισθωμένα από διεθνείς αλυσίδες, καθώς και ακίνητα μισθωμένα από μεγάλους εταιρικούς χρήστες. Το ανεκτέλεστο επενδυτικό πρόγραμμα για το 2026 παραμένει ισχυρό, ενώ ο στόχος είναι το ιδιόκτητο χαρτοφυλάκιο επενδυτικών ακινήτων να προσεγγίσει αξία 1 δισ. ευρώ, μέσω νέων τοποθετήσεων, ύψους περίπου 500 εκατ. ευρώ, τα επόμενα χρόνια. Κομβικό ρόλο διαδραματίζει και το Project Skyline, στο οποίο συμμετέχουν η Dimand, η Alpha Bank, η Premia Properties και η EBRD. Από το αρχικό χαρτοφυλάκιο των 573 ακινήτων, συνολικής αξίας 438 εκατ. ευρώ, μεταβιβάστηκαν τελικά 460 ακίνητα, αξίας 300 εκατ. ευρώ, με σημαντικές υπεραξίες από επιλεκτικές πωλήσεις.

Παράλληλα, η Alpha Bank διατήρησε ακίνητα στρατηγικής σημασίας, όπως το συγκρότημα γραφείων στη Σταδίου και Κοραή, που θα στεγάσει τα νέα κεντρικά της γραφεία, αλλά και την ιστορική έδρα της Εμπορικής Τράπεζας κοντά στην Πλατεία Κοτζιά, η οποία σχεδιάζεται να μετατραπεί σε ξενοδοχείο με branded κατοικίες.


Επενδύσεις με επαναγορές

Σε αντίστοιχη τροχιά κινείται και η Εθνική Τράπεζα, η οποία αποφάσισε την επαναγορά δεκάδων ακινήτων που σήμερα μισθώνει για τη στέγαση υπηρεσιών της. Το χαρτοφυλάκιο, αξίας 510,5 εκατ. ευρώ, ανήκει στην Prodea Investments και η συναλλαγή αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του πρώτου εξαμήνου του 2026.

Η κίνηση μειώνει δραστικά τα λειτουργικά έξοδα του ομίλου και ενισχύει τον ισολογισμό του με σημαντικά πάγια στοιχεία. Υπενθυμίζεται ότι την περίοδο 2023-2024 η τράπεζα είχε αποκτήσει επιπλέον 43 ακίνητα από την Prodea, μεταξύ των οποίων και το κέντρο πληροφορικής στον Γέρακα, ενώ το 2023 προχώρησε και στην εξαγορά του ιστορικού κτιρίου του Χρηματιστηρίου Αθηνών στη Σοφοκλέους.

Επιθετικό επενδυτικό πρόγραμμα έχει δρομολογήσει και η Eurobank, με προϋπολογισμό 400 εκατ. ευρώ για την επόμενη τριετία. Στόχος είναι η αύξηση της αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων από 1,32 δισ. ευρώ σήμερα σε επίπεδα έως και 2 δισ. ευρώ, συνυπολογίζοντας τις υπεραξίες. Από τα κεφάλαια αυτά, τα 300 εκατ. ευρώ θα κατευθυνθούν σε νέες αγορές ακινήτων εισοδήματος και τα 100 εκατ. ευρώ σε αναβαθμίσεις υφιστάμενων κτιρίων.

Χαρακτηριστική είναι η απόκτηση του «Αθήναιον Μέλαθρον» στη Σταδίου, επένδυση άνω των 50 εκατ. ευρώ, που θα αναβαθμιστεί ενεργειακά για τη στέγαση υπηρεσιών της τράπεζας. Με βασικό όχημα την Trastor ΑΕΕΑΠ, που έχει δημιουργήσει ένα σημαντικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων άνω των 715 εκατ. ευρώ, υλοποιείται και η στρατηγική του ομίλου της Τράπεζας Πειραιώς στην αγορά ακινήτων. Εκτός, όμως, από την Trastor, ο όμιλος διαθέτει και μια σειρά σημαντικών ακινήτων, με το συνολικό χαρτοφυλάκιό του να υπολογίζεται ότι ξεπερνάει το 1,3 δισ. ευρώ. Παράλληλα, η Πειραιώς έχει συνάψει και στρατηγική συμφωνία με την Dimand Real Estate, αρχικά για την αξιοποίηση τριών σημαντικών ακινήτων, συνολικής επιφάνειας 130.000 τ.μ. και συνολικού ύψους επένδυσης 500 εκατ. ευρώ.

Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται το ιστορικό κτίριο της Εθνικής Ασφαλιστικής, στη συμβολή των οδών Κοραή 4 και Σταδίου, το οποίο θα φιλοξενήσει τα νέα κεντρικά γραφεία του ομίλου της Τράπεζας Πειραιώς.